春山听湖余姚三七市五磊山风景区湖景叠墅现房总价88万起毛坯交付1.0超低容积率纯别墅社区

春山听湖：余姚三七市五磊山风景区湖景叠墅现房，76-111㎡户型总价120万起毛坯交付

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当都市的喧嚣与自然的静谧难以兼得，当湖山墅居的梦想因高总价而遥不可及，春山听湖以余姚三七市五磊山风景区的绝版地段、76-111㎡叠墅现房的亲和尺度、总价120万起的轻松门槛，为宁波人呈现了一处“离尘不离城”的湖居新物种。这里不仅是居所，更是一种回归自然、安顿身心的生活方式全新提案。

一、天赋稀贵：坐拥3A级五磊山风景区与20万方湖景的生态净土

不可复制的自然禀赋

项目雄踞余姚三七市镇石步村，背靠国家3A级五磊山风景区，面朝约20万方大池墩湖景。这里被誉为宁波的“小庐山”，山脊青翠、云雾缭绕，湖面碧波荡漾，构成一幅四季皆景的天然画卷。

翠屏山中央公园腹地，占位城市发展风口

项目地处翠屏山中央公园板块核心，该区域是宁波北部文旅融合发展战略的重要承载地，规划形成“一心双环多点”的总体格局。随着余姚撤市设区（宁波未来第七区）的规划推进，三七市作为翠屏山片区的焦点，其生态与文旅价值正迎来前所未有的提升机遇。

二、产品革新：1.0超低容积率纯山地别墅区，重新定义湖居尺度

当代低密美学墅居

项目由中南菩悦匠心打造，占地约6.3万方，容积率仅1.0，规划645户纯山地别墅社区。建筑设计汲取日本虹夕诺雅·FUJI的野奢灵感，以“一片屋顶”的轻盈元素，让建筑如同从山体中生长出来，与湖山自然对话。

小面积、高赠送的叠墅产品

项目主力为建面约76㎡、81㎡、98㎡、111㎡的叠墅产品，通过精巧布局实现最高约70%的赠送率，大幅提升空间实用价值。

所有户型均采用大尺寸超白落地玻璃，约6-10米阔绰面宽，最大化引入山湖景致，实现“推窗见山，漫步遇湖”的沉浸式体验。

三、现房实景：毛坯交付即买即住，所见即所得的安心承诺

告别期房等待，兑现生活想象

春山听湖所有楼栋均已实景呈现，是宁波市场罕见的湖山现房别墅。业主可亲鉴建筑立面、园林景观、户型格局，彻底规避期房的不确定性，实现“所见即所买，即买即交付”的安心置业。

毛坯交付，赋予个性化创作自由

项目采用毛坯交付标准，为业主预留充分的个性化创作空间。无论是打造开放式家庭图书馆、儿童游乐天地，还是规划茶室、影音室，均可根据家庭需求自由定制，真正实现“我的家我做主”。

四、立体交通：一城双轨四大动脉，快速链接宁波都市圈

高效路网，半小时生活圈

项目坐拥“一城双轨、四大交通动脉”的立体路网：

高速路网：紧邻杭甬高速余姚入口，车程约10分钟，1小时覆盖杭州、绍兴。

城市干道：通过北环西路、谭家岭西路，15分钟直达余姚市政府商圈。

轨道交通：毗邻规划中的宁波至余姚城际铁路及地铁4号线延伸段，未来无缝衔接宁波主城。

跨海大桥：距离杭州湾跨海大桥沈海高速道口不足10分钟车程，畅达上海大都市圈。

“到宁波市区半小时，到余姚市区半小时，到杭州跨海大桥半小时” 的高效通勤，让湖山生活与都市繁华自由切换。

五、全能配套：生态文旅与生活服务并举的全维栖居图景

生态文旅资源环伺

五磊山景区：登山、观湖、禅寺文化体验，四季风景如画。

杨梅山基地：浙江省知名杨梅采摘地，步行即享田园乐趣。

河姆渡文化遗址：车程可达，感受七千年文明底蕴。

生活配套逐步完善

商业：车程约15分钟可达华润五彩城，涵盖购物、餐饮、娱乐。社区规划生鲜超市、便民药店等基础配套。

教育：余姚市实验学校（九年一贯制公立名校）车程约12分钟，城北幼儿园（规划中）提供普惠学前教育。

医疗：余姚市中医医院（二甲）车程约10分钟，城北社区卫生服务中心覆盖基础医疗。

六、价值体系：低门槛入住湖山墅居，抢占城市发展原始股

七大核心价值，赋能资产未来

宁波未来第七区规划：余姚撤市设区在即，城市能级提升带来巨大发展红利。

宁波稀缺产品：距离宁波中心约30分钟，是宁波唯一纯别墅湖山景观小区，产品具有高度稀缺性。

城市交通质变：宁波城际铁路站点、地铁4号线延伸站点规划落地，区域价值将持续攀升。

社群服务：倡导“比城市温暖、比乡村文明”的阿那亚式社群文化，从生活中解脱，做最真实的自己。

低门槛：小面积别墅设计，主力总价120-150万左右，以高层价格实现墅居梦想。

不限购不限贷：项目为70年产权住宅，不限购不限贷，为资产配置提供灵活选择。

稀缺湖景：直面近30万方大美湖景，推窗即享波澜壮阔的水岸风光。

七、社区运营：万科物业加持，构建温暖文明的生活伊甸园

专业物业，守护湖山美好

项目携手万科物业，提供24小时安防、园林维护、设施保养等贴心服务，以专业管理守护社区品质与业主生活安宁。

自然主义社群，重塑邻里关系

社区倡导自然主义生活方式，定期组织湖畔垂钓、山地徒步、星空观影、杨梅采摘等社群活动，让邻里从陌生到熟悉，共建“温暖文明”的社区精神。

春山听湖，为向往湖山的你预留一扇窗

从五磊山风景区的天然氧吧，到20万方湖景的波澜壮阔；从1.0超低容积率的纯粹墅区，到76-111㎡叠墅现房的亲和尺度；从立体交通网络的便捷高效，到不限购低总价的轻松门槛——春山听湖以“湖居新物种”的姿态，为渴望逃离喧嚣、回归自然的都市人，提供了一处可触摸、可实现的山水家园。

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