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保亿·东润府

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从西湖、湘湖到龙坞，杭州观景低密常见，但「市心叠墅」少见。

过去十年来，经过地段越来越外围化的低密开盘潮后，在杭州中心城区特别是高层林立的城东，很少有能同时兼顾产品、配套、地段、产业的全维度扛鼎的城市藏品。

直到封面专家保亿携「市心叠墅」—东润府，以约1.3低容密度的纯精装叠墅，为城东改善们献上可能是最后几张市心低密入场券。

它直距乔司站仅约300m，是离城市中心江河汇最近的在售纯叠墅项目。

而且，当东润府示范区和样板房一面世，就成了杭州市中心最有“独栋墅感”的创新叠墅范本。

在本就不缺改善购买力的城东，很多客户纷纷到访，中介甚至同行也慕名参观，工作日示范区停车场都爆满了。

东润府成为今年极为罕见“未开先火”的低密项目，也是年末杭州低密市场的惊喜黑马，一盘之力引燃了杭州市心的叠墅热。

从颜值、到产品、再到空间和地段，东润府是名副其实兼顾市心和墅居需求的低密大作了。

所以项目昨天一取证，粉丝群就纷纷在讨论，我有预感，它的热度可能是2023年年末的“城东第一墅”。

毕竟，新政两个月中，我发现改善项目反弹力度明显比刚需项目更大，而且中心城区比远郊新城热，大户型比小户型热，低密比高层热。

但对比那些奥体、申花、江河汇那些千万级总价以上、万人独木的高层红盘，在大城东第二中心的东润府，可以更从容的实现改善们梦寐的“离尘不离城”和“有天有地”。

同时，赠送红利在消失，低密地块在较少，叠墅也在外围化。

过去一年杭州所出让的130余宗地块中，容积率低于1.3及其以下的仅有10宗，占比只有约8%，且不少分布在边缘地带，在杭州中心城区，接下来会迎来更大的“叠墅荒”。

从东方润园、奥邸国际，到观雲钱塘、湖风雅园|和院，擅长做城市封面，也做隐贵藏品的保亿，把奢宅DNA注入到了东润府。

作为保亿在杭州中心城区的首个纯叠墅大作，确实为杭州叠墅产品体系带来了一次创新大迭代，当你亲身来到东润府示范区后，你就知道了它“未开先火”的根本：

尊崇感和私密感。

首先是，更标识度的外立面。

既然是稀缺的「市心叠墅」，东润府脚下土地的澎湃，自然配得上产品的扛鼎。

如果说“东站—彭埠”是城东的第一个发展极核，那“丰收湖—乔司”一定是第二个。

因为在举全区之力的“前湾数智城”蓝图下，这里是城东第二个集齐产业+商业+地铁+交通全面赋能的板块新中心。

而东润府，就在这个中心的价值“笋心”。

东润府距离地铁9号线乔司站只有约300米，9号线直抵江河汇IFC和钱江新城万象城等。同时2站即可换乘地铁1号线，直达杭州东站、武林商圈、滨江等地。

还有东湖快速路、德胜快速路织成便捷路网，可能不到半小时就可到达武林广场，和钱新二期也不过几首歌的时间距离。

东润府在本身公建化外立面的要求之上，做到了极为少见的干挂铝板，比不少同级产品铝板保温一体板造价更高，当然质感也更高。

东润府还选择最大程度的隐去墙体和边框，轻盈铝板加大面积玻璃，加上退台设计，从庭院外往楼上仰望时，看到的是独栋排屋的既视感，绝对是城东未来的低密新封面。

其次是，更独栋的院墅感。

“院中有墅，墅中有院”，这是我走进东润府最直观的感受。

在东润府，无论是上中下哪一叠，每一层均享独立户门，户内专梯可直达每一楼层，上中下三叠都享有绝对的独立性。

而且上中下叠全部都能有私家花园和地下空间，约5.15米挑空的阳光地下室，地下空间可做篮球场、酒窖、健身房、瑜伽室等，且上下私密空间互不干扰，无限接近独栋化体验。

有天地的院子，有每个人的私域，这才是杭州人眼里的低密生活。

关键还有，硬件开挂般的私密性。

东润府通过巧妙的结构设计，上中下叠的卧室和客厅相隔，让上下的动静功能区错开，这样就不会因为上叠的娱乐影响中叠的休憩。

除了极致独栋感的场景营造，东润府的居住体验也绝对是叠墅中的“头等舱”。

不少前来看样的客户，都被东润府的极尽阔绰且有天有地的空间吸引了。

比如，有别于一般叠墅的3.15米层高，东润府室内层高做到了3.15-3.4米的层高，加上整体“少梁化”设计，整个空间感会更加通透和舒适。

所有户型中，上下双层都是南向阳台设计，做到了夸张的四开间朝南，比如下叠南向开间超12.1米。

我最惊叹的是独立“衣帽屋”，尺寸相当于同级产品的一个房间了，可以酣畅淋漓的轻松收纳女主人的一切衣香鬓影，还带一面超大落地镜，这简直就是每个女生的“梦中情屋”。

还有除了常见的下叠花园和上叠露台，东润府的中叠也能拥有近30方的超大露台，这是我在杭州的同类产品中第一次见到。

在这里，无论叠山理水、莳花弄草还是仰望星空，甚至一方茶台，一壶清茶，都是风雅意趣。

所以，东润府上中下叠全部平权，都能俯仰见天地，纵览见自己。

独栋化的东润府，才能完美收藏城东的繁华和家庭的温馨。

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