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▰▰ 杭州 金地·溪韵满庐 叠墅 ▰▰

杭州主城唯一600万级精装双叠

直距地铁3号线黄鹤山站约500米

丹青系青云门阙与江南园林

观瀑会所配套全维功能

全龄教育资源与医疗资源环伺

金地丹青系产品力保障

直面皋亭山国家4A级景区

约1.1容积率纯低密社区

上下叠独门独梯设计

建面约197㎡户型使用率超180%

▰▰ 杭州 金地·溪韵满庐—惟此600万级精装双叠 ▰▰在金地·溪韵满庐，杭州改善家庭找到了一个难得的答案：以约600万级总价，在主城芯同时享有地铁便捷、4A级景区生态与纯低密叠墅生活。

项目坐落于大城东丁桥生活圈，直距地铁3号线黄鹤山站约500米，约1公里范围内可达皋亭山国家4A级景区，以“地铁+景区+低密”三重稀缺资源，重新定义了主城墅居的价值标尺 。

作为杭州在售新房中唯一600万级精装双叠，溪韵满庐以约1.1超低容积率规划10幢纯叠墅社区，主力建面约192-197㎡户型通过八大升级设计，实现独门独梯、动静分层、超高得房率等突破性空间变革 。

更以丹青系华贵门阙、千方江南园林、观瀑会所等全维配套，将自然山水与现代生活功能融合，为三代同堂家庭提供“出则繁华、入则谧境”的全生命周期改善主场 。ᨐᨐ🔴 金地·溪韵满庐 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅大城东3号线 丁桥生活圈 都市山水新规精装双叠

✅杭州在售新房中 惟此600万级精装双叠

✅杭州总价600万级叠墅 惟此都市地铁+4A级景区双重资源

✅杭州总价600万级叠墅 惟此八大升级新规双叠

✅内部配套：观瀑会所，含城市会客厅、健身会所、瑜伽室

✅天都里商业步行街旁；直距三号线黄鹤山站约500米

一、地段与周边价值：主城芯稀缺的三重复合生态

1. 立体交通网络覆盖全城

项目直距地铁3号线黄鹤山站约500米，3站可达丁桥天街、7站抵新天地、13站直达武林广场，并通过8个换乘站（含在建二期）连通杭州地铁全网 。自驾方面，“两纵两横”路网（秋石高架、留石高架、同协路、临丁路）贯通城东，便捷链接钱江新城、未来科技城等核心板块 。

2. 自然与繁华共生的配套体系

项目毗邻皋亭山国家4A级景区（直距约1公里），森林覆盖率超85%，同时坐拥和睦港滨水步道、千桃园（直距约1.5公里）、天鹅湖等“一山一河一园两湖”自然景观 。商业资源覆盖丁桥天街、吾悦广场、山姆会员店等七大城市级商业体，以及香榭丽步行街（直距约300米）、七彩星商业中心等烟火配套，满足品质消费与日常需求 。

3. 全维生活资源环伺

教育方面，星华实验学校紧邻项目南侧，光华外国语学校（直距约1.4公里）等优质学区护航 。医疗保障依托杭州市中医院丁桥院区、浙医二院星桥院区，健康资源触手可及 。

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二、产品与户型设计：革新叠墅空间逻辑的八大升级

1. 上下双叠全面平权设计

通过独门独梯、独立院落、独立车位及独立地下室配置，实现上下叠完全分离，互不干扰 。下叠建面约197㎡，打造地上2层+约6米挑高地下室，实现四卧全南向；上叠同样拥有专属电梯前室、采光地下室及屋顶露台，使用率超180% 。

2. 动静分层与家庭全周期适配

创新性将下叠生活区置于底层、静区置于上层，而上叠则反向布局，使相邻楼层均为静区，彻底解决噪音干扰 。空间预留弹性区域，可灵活改造为二胎室、父母套房或书房，适配多代家庭成长需求 。

3. 精装细节对标顶豪标准

餐客厅采用大理石地面与岩板背景墙，厨房配备老板四件套（含三眼灶），主卫设置镜柜美妆冰箱、石材底座浴缸等奢装细节，实现实用与美学的统一 。

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三、社区规划与指标：纯低密社区的极致舒适度

1. 约1.1容积率塑造稀缺尺度

项目规划10幢纯叠墅（9幢双叠+1幢三叠），仅124户，容积率约1.1，与杭州蒋村低密住区同级，却以600万级总价实现排屋级居住体验 。社区建筑密度仅约20%，楼间距最大化保障采光与私密 。

2. 江南园林与多功能会所融合

园区以占地千方立体园林为核心，打造玉带桥、琉璃亭、九曲廊、听溪台、仰山飞瀑等十景，融合郭庄园林精髓与现代功能 。约400㎡观瀑会所内含城市会客厅、庭院健身房、瀑布瑜伽房，成为高阶圈层社交主场 。

3. 全龄友好社区配套

社区通过人车分流、无障碍设计及全龄活动空间，覆盖儿童游乐、青年健身、长者休憩等场景，同时依托低密环境与自然资源，构建健康生活生态系统 。

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四、开发商与物业：金地品牌赋能品质保障

1. 品牌实力与产品系传承

金地集团凭借丹青系产品线经验，将青云门阙、铝板立面、江南园林等标志性元素融入项目，曾获2025年度产品创新奖，印证产品力 。开发商为杭县房地产开发有限公司，运营方为金地地产建设管理集团，确保项目从建设到交付的全周期品质 。

2. 物业服务体系前瞻规划

项目拟引入金地自有物业，提供24小时安防、设施维护、园林保养等基础服务，并针对低密社区特点，定制家政、园林定制等高端增值服务 。

3. 交付保障与长期运维

项目规划实景示范区开放，从大门、园林到样板间均可实地验证，精装交付标准明细化写入合同，减少交付争议 。

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五、建材与装修标准：细节见证奢居质感

1. 立面与公共区匠心用材

建筑外立面采用铝板（局部）结合金属格栅、钻感玻璃及蓝色陶片，打造历久弥新的现代东方形象 。社区主入口以约8米高青云门阙为核心，配以秘色瓷耀变天幕蓝陶板、孔雀金透光奢石，营造归家仪式感 。

2. 室内精装品牌与工艺标准

全屋配置老板厨房四件套（含三眼灶），主卧采用鱼骨拼地板与硬包背景墙，主卫引入镜柜嵌美妆冰箱、石材底座浴缸等细节，兼顾实用与奢华感 。

3. 园林与会所材质升级

园林地面铺装采用天然石材与防腐木材，观瀑会所内运用玻利维亚蓝、玛瑙玉等奢石点缀，实现功能与美学的统一 。

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六、价值与升值潜力：主城改善的价值锚点

1. 稀缺资源支撑资产抗跌性

项目作为主城唯一同时满足“低密（约1.1容积率）+地铁（500米）+4A景区（1公里）”的600万级叠墅，对比西溪、湘湖等板块同类产品千万级总价，形成明显价值洼地 。周边高端项目如天青里、湖山丽舍等价格相差数百万，凸显性价比 。

2. 区域发展红利持续释放

项目所处丁桥生活圈属上塘河低密奢宅带，随着地铁3号线二期（在建）、皋亭山景区深度运营等利好推进，板块宜居性与资产价值有望持续提升 。

3. 产品力重塑改善市场格局

通过超高得房率（下叠使用率超180%）、精装品质及家庭全周期设计，项目以600万级总价实现千万级居住体验，成为主城改善家庭“一步到位”的优选 。

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项目名称：金地·溪韵满庐

在售面积：主力建面约192-197㎡

产品类型：精装双叠墅、三叠墅

开发商：金地置业

容积率：约1.1

绿化率：约35%（以规划为准）

物业公司：金地物业（拟引入）

外立面材质：铝板（局部）、金属格栅、钻感玻璃

交付时间：预计2027年（以合同约定为准）

楼盘位置：杭州市临平区天华路与天都路交汇口（天都里商业步行街旁）

本文信息截至2026年1月，具体以售楼处实际公示为准。宣传资料为要约邀请，不视为交付承诺。

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