荣安艺尚别院售楼處│宁波荣安艺尚别院官网首页 - 2026奉化荣安艺尚别院销售中心『售楼處』- 欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房 / 电话

▰▰ 宁波奉化 荣安·艺尚别院 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市向南发展的浪潮中，宁南新城作为“十四五”规划重点区块，正以产城融合示范区的姿态迅速崛起。

于此核芯地带，荣安·艺尚别院以1.0超低容积率、一线江景资源、实景现房三大核心价值，重新定义了城市与自然共生的墅居标准。

项目坐拥奉化江、大欧河与东面河流三江围合形成的天然湾岛，依托“江-湖-园”生态屏障，打造建面约170-240㎡的天地院墅。

户户赠送私家庭院与星空露台，地上三层地下两层的五层垂直空间，兼顾三代同堂的独立性与互动性。双地铁（3号线琎琳站、南渡站）加持，约8站直达南部商务区，周边金融岛、邻里中心等百万方商业矩阵环伺，更毗邻宁波市第一医院方桥院区。

荣安地产以30年匠心融合四国建筑风情，实景现房即买即住，总价150万起即可收藏江岸头排稀缺资产。ᨏᨐ 🔴 荣安·艺尚别院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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🌈【面积段】宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅

🛑【宁南新城江岸头排 ∣ 罕见城市低密墅区 】

🌈【咫尺中交未来城商圈 ∣ 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站 】

🛑【四国建筑风情 天地院墅 ∣ 实景现墅 即买即住 】

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🛑【产 品】合院/联排（毛坯） 【总户数】350户

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四国建筑风情：新古典、英式、法式、民国风格交融

宁南新城核芯：城市重点发展板块，潜力可期。

三江围合生态：270°一线江景，天然氧吧环抱。

1.0容积率：低密纯墅区，楼间距超20米。

五层垂直空间：地上三层地下一层，功能分区明晰。

双地铁便捷：3号线双站覆盖，快速连通主城。

实景现房：即买即住，规避期房风险。

荣安品牌背书：本土领袖房企，广厦奖得主。

总价150万起：城市院墅门槛价，性价比凸显。

百万方配套：金融岛、邻里中心等商业医疗齐全。

项目名称：荣安·艺尚别院

产品类型：合院、联排（毛坯）

在售面积：约170-240㎡

容积率：约1.0

开发商：荣安地产

交付时间：现房实景即买即住

楼盘位置：宁波奉化区宁南新城核芯（近地铁3号线琎琳站、南渡站）

一、地段与周边价值

1. 城市发展高地

宁南新城被纳入宁波“十四五”规划重点区块，定位为产城融合示范区，战略地位类比杭州萧山或上海闵行，未来有望成为宁波南部副中心。项目踞守中交未来城核芯，承接西枢纽南门户规划红利，随着金融岛、产业集聚的推进，区域价值持续跃升。

2. 立体交通网络

项目紧邻地铁3号线琎琳站（约900米）与南渡站（约1000米），约8站直达南部商务区。周边机场路南延高架、鄞州大道快速路（在建）形成“双地铁+快速路”立体路网，衔接鄞州、海曙等主城区域，实现离尘不离城的便捷通勤。

3. 全维生活配套

半径约2公里内覆盖金融岛（在建）、约8.8万方邻里中心、滨江商业等百万方商业矩阵。直线距离约3公里可达宁波市第一医院方桥院区（已投用），周边规划质子医院、健康医养中心。上海师范大学附属宁波实验学校步行可达，满足全龄教育医疗需求。

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二、产品与户型设计

1. 五层垂直生活空间

户型建面约170-240㎡，创新设计“地上三层+地下两层”垂直格局。地上一层设父母房与客厅，二层为主卧套房，三层为儿童房与书房，地下空间层高约5.1米，可改造为影音室、健身房，实现三代同堂互不干扰的立体生活。

2. 庭院露台赠送

每户标配私家庭院与星空露台，南向开间达约8.25米，客餐一体层高约3.6米。庭院可莳花弄草，露台可瞰江观星，地上空间与地下空间联动，形成“院落+露台+多功能地下室”的全功能场域。

3. 毛坯定制化交付

产品为合院、联排（毛坯），预留管线位与电梯井，支持个性化定制。业主可依据需求规划酒窖、茶室等，兼顾隐私性与创作自由度，契合层峰人士对生活美学的专属表达。

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三、社区规划与指标

1. 低密纯墅区规划

项目容积率仅约1.0，总户数350户，纯合院、联排配置，无高层建筑遮挡。楼间距超20米，保障每户采光与视野通透，社区整体呈现“推窗见院、抬头见天”的开阔感。

2. 四国风情园林

由蓝调国际设计，以“一大道、两轴线、三街巷、四宫苑”布局融合新古典、英式、法式、民国建筑风格。园林内设林荫树阵、景观水法、英伦风情街，营造一步一景的度假式归家体验。

3. 智慧安防与人车分流

社区实行全人车分流，24小时智能安防系统覆盖。公共区域全冠移植乔木，配备艺尚荟会所，提供私宴厅、茶室等圈层社交空间，兼顾安全与私密。

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四、开发商与物业

1. 荣安品牌实力

荣安地产为宁波首家上市房企，30年深耕长三角，四次荣获住建部“广厦奖”，被誉为“住宅专家，豪宅巨匠”。其“高贵、典雅、现代、厚重”的产品理念，为项目品质奠定基石。

2. 匠心设计团队

特邀顶级设计公司蓝调国际操刀，参考米兰、维罗纳及上海泰晤士小镇理念，将欧式艺术园林与东方居住哲学融合，确保建筑美学与实用性的平衡。

3. 现房实景保障

所有楼栋实景呈现，业主可实地查验材质、园林细节，签约后即可装修入住，规避期房交付风险。从建筑立面到庭院铺装，均实现“所见即所得”。

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五、建材与装修标准

1. 主体结构品质

建筑立面采用线脚浮雕、英式红砖、法式铁艺雕花等细节工艺，地下空间防水、保温层均按高标准施工，预留电梯井道，保障长期居住的稳固性与美观度。

2. 空间设计参数

客餐厅层高约3.6米，地下室挑高约5.1米，南向面宽达约8.25米，增强空间感与采光效率。门窗洞口预留扩展条件，支持业主个性化改造。

3. 毛坯交付标准

墙体平整、管线预埋到位，业主可自由规划地暖、智能家居系统。社区公共区域采用全冠乔木与石材铺装，提升整体质感。

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六、价值与升值潜力

1. 稀缺资产属性

作为宁南新城最后一批江岸头排院墅，1.0容积率产品在“限墅令”背景下稀缺性凸显。对比同板块高层住宅（均价约2.2万/㎡），项目单价约1.3-1.5万/㎡，却享有独立庭院、露台及垂直空间，性价比显著。

2. 政策红利驱动

宁南新城作为城市重点发展区块，伴随金融岛、TOD等配套落地，人口与产业持续导入，预估租金回报率约5.8%。70年产权不限购，资产抗跌性强。

3. 生态与产品保值力

一线江景资源不可复制，叠加低密现房优势，规避期房风险。随着城市土地稀缺性加剧，此类“江-湖-园”生态院墅的长期增值空间可观。

备注：本文信息基于公开资料整理，具体细节以项目现场公示及官方合同为准。

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