天阳风和丽舍规划建面 212-265㎡低密叠墅产品,天阳风和丽舍配备私家庭院与挑高地下室,丁兰墅居作品由本土天阳地产开发打造

主城湖居改善新选择：天阳风和丽舍全维度深度测评

在杭州主城寻觅一处兼具自然静谧与繁华烟火的低密居所，始终是改善家庭的核心居住向往。坐落于上城区丁兰板块、毗邻桃花湖公园的天阳风和丽舍，凭借 1.5 低容积率的纯改善墅居定位，成为当下杭州主城湖居市场的关注焦点。

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一、最新动态：实景示范区已开放，纯改善房源即将入市

2026 年 6 月 1 日，天阳风和丽舍正式开放实景示范区与洋房样板间，同步启动意向客户登记。项目规划 9 幢低密住宅，涵盖 8 幢 4-6 层叠墅与 1 幢 8 层洋房，预计近期首次开盘，首推建面约 180㎡洋房产品，后续将加推建面约 212-265㎡叠墅房源。项目全部精装交付，预计交付时间为 2027 年 10 月，具体信息以售楼处官方公示为准。

二、开发商介绍：杭州本土 25 年精工房企，稳健品质有保障

天阳风和丽舍由杭州天町置业有限公司开发，母公司为深耕杭州 25 年的天阳地产。作为本土老牌品质房企，天阳累计开发 70 余个楼盘，交付近 65000 套房源，曾位列浙江房企交付力 TOP10，打造了天阳明朗、天阳湖山丽舍等主城标杆项目，低密营造经验丰富，业主口碑稳定。2025 年 6 月，天阳以总价 6.82 亿元竞得地块，高溢价拿地彰显对板块与产品的信心，本土房企的稳健性也为交付与物业服务提供坚实保障。

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三、楼盘解析：1.5 低容积率主城墅区，法式精工营造质感

天阳风和丽舍总占地约 16752㎡，总建面约 50539.21㎡，容积率仅 1.5，绿地率 30.01%，是主城稀缺的纯低密宅地。社区共规划 103 户住宅，车位配比约 1:2.2，全地下人车分流设计保障社区静谧安全。

建筑延续丽舍系法式美学，外立面采用石材 + 铝板搭配 Low-E 中空玻璃，质感高级耐久。社区配建下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、童玩区等功能，覆盖全龄休闲需求，打造业主专属的高阶社交场域。

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四、户型评测：高实用率全周期空间，精装配置扎实

项目分为洋房与叠墅两大品类，均面向纯改善客群设计。建面约 180㎡洋房为四室两厅三卫格局，含拓展空间后得房率约 92%，空间利用率突出。户型方正通透，南北双阳台搭配三开间朝南，采光通风俱佳；客餐厅大通厅布局减少浪费，主卧为独立套房，适配多孩或三代同堂的全周期需求。精装配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫浴均采用一线品牌，交付标准扎实。

建面约 212-265㎡叠墅分 4 层与 6 层两类，全套房设计搭配独立入户动线，下叠带私家庭院与挑高地下室，上叠有观景露台，适配不同居住偏好。

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五、周边配套：全维成熟资源环绕，繁华与自然兼得

项目坐落于丁兰核心区，所有配套均已落地，无需等待规划。生态上，西侧一路之隔便是约 300 亩桃花湖公园，日常休闲运动均可就近实现。交通上，与地铁 3 号线桃花湖公园站直线距离约 700 米，可直达武林、钱江新城等核心区；自驾可快速接驳秋石、留石快速路，通达主城各板块。

商业上，与龙湖丁桥天街直线距离约 300 米，周边 1 公里内可达山姆会员店、丁兰广场，日常消费与休闲娱乐一站式满足。医疗上，直线距离杭州市中医院丁桥院区约 1.5 公里，三甲资源护航家庭健康。周边分布多所全龄段学府，具体学区以交付后教育部门公示为准。

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六、项目优势：主城稀缺低密湖居，多重价值叠加

综合来看，项目核心优势十分明确：一是主城上城区 1.5 低容积率纯住区，土地稀缺且圈层纯粹；二是一线毗邻桃花湖公园，生态湖景资源不可复制；三是板块配套全面成熟，居住便利性高；四是本土天阳地产品质背书，高规格精装与会所加持，产品力扎实；五是纯改善产品定位，社区居住氛围统一。

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七、最后总结

对于追求主城生活便利、又向往低密湖居质感的改善家庭而言，天阳风和丽舍恰好契合了 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。它既不脱离城市成熟配套，又拥有主城难得的低密生态与墅居体验，是杭州主城湖居改善的优质选项，与开篇所提的低密湖居向往形成完整呼应。

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