杭州申花改善豪宅大悦城缦合|楼盘优缺点|杭州大悦城上盖 40 年商业大平层房源信息

大悦城・缦合（VERVEZA）完整项目介绍

杭州市区改善✅宝藏楼盘

大悦城 缦合 · 135米 云端大平层

大悦城之上｜300-500㎡云端精装大平层

全屋奢配国际一线大牌，精装质感直接拉满✅

劲爆单价仅30000+/㎡！

一路之隔传麒府单价高达10万/㎡

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项目基础概况悦城整外立面

开发主体：央企中粮大悦城控股 + 缦合（北京）投资联合打造，承袭顶豪「缦合系」安缦隐奢标准，缦合代表作有北京霄云路 8 号缦合・北京顶豪大平层。

地理位置：杭州市拱墅区申花核心，50 万方杭州大悦城综合体上盖，一线京杭大运河景观，130 米超高层云端物业。

产权属性：40 年商业商务产权，不限购；商用水电、不通天然气；2026 年底精装准现房交付。

稀缺体量：总共仅 38 套房源，圈层纯粹，无中小户型混杂。

梯户配置：5 梯 2 户，每户独立私家电梯厅，私密性拉满。

层高规格：标准层 4.2 米奢阔层高；顶层 26 楼顶复 4.8 米层高，带星空露台。

物业与服务：中粮物业 + 缦合定制铂金管家，安缦酒店式服务

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二、价格与户型（2026 年 6 月最新）

备案均价约 45000 元 /㎡，精装标准约 12000 元 /㎡，一房一价，总价 1088 万起，楼王顶层 3000 万 +。

样板间客厅

内公区实景

建面约 330㎡

总价 1088 万起，入门主力户型；270° 环幕落地窗，LDKB 一体化大通厅，中西双厨，双主卧套房，家政储物间。

建面约 420㎡

总价 1400 万起；双主卧套，独立茶室 / 书房，全景运河、城市双景观，超大独立储藏区。

建面约 500㎡

总价 1800 万起；近 120㎡巨幕客餐厅，独立藏酒室、保姆套房、多功能私宴空间，整层无遮挡视野。

26 层顶层顶复

6 房 6 卫，星空观景露台，定制化奢装，总价 3000 万以上。

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三、精装顶奢配置标准

入户系统：德国 Noblesse 手工锻造铜装甲门（汤臣一品、深圳湾壹号同款），智能双开入户，独立私梯门厅。

空间材质：全屋进口白橡木木作、巴西皇家翡翠奢石地面 / 背景墙，全屋无主灯酒店级灯光控制系统（鸟巢同款智能面板，单灯分区调光）。

暖通系统：全屋中央空调 + 地暖 + 全屋新风系统。

厨卫品牌厨电：嘉格纳 / 瑞族全套嵌入式厨电，中西双厨分离；

卫浴：劳芬、高仪、唯宝进口洁具，独立浴缸观景窗。

智能配套：全屋智能家居、24 小时安防、私人储藏间、恒温酒窖预留位。

四、交通与城市配套（TOD 核心优势）

1. 轨道交通（双地铁上盖）

楼下直达地铁 10 号线、5 号线和睦站，双地铁 TOD 枢纽，直达武林、钱江新城、未来科技城。

2. 商业配套（下楼即达）

自身 50 万方大悦城综合体：购物中心、影院、高端餐饮、超市、健身房、亲子业态一站式，无需远距离出行。

3. 景观资源

直面世界遗产京杭大运河，270° 环幕可俯瞰申花全貌、远眺西湖群山、武林城市天际线。

4. 周边高端资源

住宅周边：金茂府、融信 ARC 等申花顶豪二手社区，区域改善氛围浓厚；

土地价值：隔壁滨江地王楼面价 6.48 万 /㎡，板块价值底盘稳固；

医疗教育：拱墅区中西医结合医院、华东师范附属学校、文澜教育资源环绕。

五、项目核心亮点

主城稀缺云端顶豪：申花核心 + 运河景观 + 大型综合体上盖三重稀缺，主城新建大面积纯大平层供应量极少；

不限购资产属性：40 年商务产权，无住宅限购门槛，适合高净值自住、企业私人会所、资产配置；

极致空间尺度：市面主流住宅层高仅 3 米，本项目 4.2 米层高，无压抑感，落地窗观景视野碾压普通高层；

纯粹高端圈层：仅 38 套 330㎡起步大户型，无小户型分流客群，缦合专属管家服务对标国际奢华酒店；

成熟现成配套：大悦城已运营多年，地铁、商业全部实景落地，不用等待规划兑现，准现房交付风险低。

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