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🌈杭州#滨江·天澜传序府 火热销售中

🏡钱新惟此叠墅&265㎡平层加推在即

🌈钱二尖子生【滨江天澜传序府】

🏡约210m²起 | 五房设计得房率🆙

🌈钱二唯一高层➕低密豪墅

🏡一线河景🚇地铁0距离

🌈500米直达 江滨地标钱岸公园

🏡移步即享 五大国际滨水潮岸生活

▰▰ 杭州#滨江·天澜传序府 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的澎湃浪潮中，天澜传序府作为钱江新城二期目前唯一的高层+低密叠墅项目，以“主城核心+地铁口+精装叠墅”三大价值点，重新定义了杭州高端住宅的标杆。

项目由滨江集团与招商蛇口联袂打造，坐拥约500米一线江景资源，毗邻地铁9号线红普南路站约100米，以约210-268㎡纯粹五房平层及约285-545㎡城市华墅，打造仅232席的纯改善社区。

精装均价约5.8万元/㎡，项目首开即创下去化率9成的佳绩，成为2025年11月上城区网签销冠，其稀缺的产品形态、顶级的资源配置以及滨江品牌背书，使之成为钱江新城二期乃至全杭州改善市场的焦点。ᨐᨐ🔴滨江·天澜传序府☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州钱二唯一叠墅，44席稀缺资产

地铁100米，4站直达钱江新城核心

一线江景+五大公园环绕

滨江物业，对标武林壹号服务标准

得房率超90%，全系五房设计

嘉格纳厨电+华为全屋智能

约1500㎡下沉式会所，CCD郑忠设计

板块价值倒挂，二手房趋近10万+/㎡

一、项目整体定位：钱二稀缺的高低配社区

1. 唯一叠墅产品的市场稀缺性

天澜传序府是钱江新城二期目前唯一规划有低密叠墅的社区，板块内44席283-545㎡叠墅产品堪称孤品。这种稀缺性不仅体现在产品形态上，更源于土地供应的不可复制性——钱二板块作为杭州主城最后一片可整体规划的滨水宝地，未来数年几乎难有同类产品问世。

2. 双品牌联袂打造的品质保障

项目由滨江集团（本土豪宅标杆）与招商蛇口（央企巨头）联合开发，双强联手确保了品质与交付的双重保障。滨江集团深耕钱二板块已有11个项目经验，深谙高端客群需求；而招商蛇口则带来“序系”高端产品基因。

3. 销量印证的市场认可度

作为2025年11月上城区网签销冠，天澜传序府首开1#、2#高层即实现去化率9成的市场热度，充分证明了其对高端改善客群的强大吸引力。客群主要来自钱江新城、奥体板块的改善家庭，这些具备高端置业经验的人群的认可，进一步印证了项目的产品力与价值潜力。

二、区位地段价值：城市核心资源的占有者

1. 钱江新城二期的核心占位

项目位于杭州从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”的核心区域——钱江新城二期，是政府重点打造的“城市新封面”。板块采用“整拆整建、统一规划”的模式，避免了老城区的拥挤杂乱，道路宽敞、界面现代纯粹，未来居住氛围纯粹，圈层素质高。

2. 立体交通网络的便捷出行

项目毗邻地铁9号线红普南路站，直线距离约100-300米，真正实现地铁口生活。4站直达钱江新城万象城，6站换乘至杭州东站，自驾经凤起东路、空港高架快速通达奥体、萧山国际机场，形成立体交通网络。

3. 城市顶级配套的密集环绕

项目周边3公里内覆盖IFC、连堡丰城地下商业走廊、SKP等顶奢商业综合体，毗邻杭州高级中学钱江校区等优质教育资源，浙医二院钱江院区（三甲）直线距离约2公里，市第一人民医院新院区也在建设中，生活配套能级无可比拟。

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三、产品规划与设计：颠覆传统的空间革命

1. 稀缺叠墅与纯粹平层

作为钱二唯一叠墅项目，产品涵盖44席283-545㎡城市华墅，下叠带私家庭院及6米层高地下室，上叠配备星空露台。高层均为210-268㎡五房平层，无小户型掺杂，确保圈层纯粹性。

2. 创新户型与高得房率

全系户型采用“五房三套房”设计，满足多代同居需求。取消传统飘窗，客餐厅连接X空间及弧形落地窗，得房率超90%。类一梯一户设计，预留独立电梯厅，增强私密性与仪式感。

3. 尺度与功能平衡

部分户型采用“十字圆厅”设计，实现270°环幕视野；主卧套房面积达50㎡，含独立衣帽间及双台盆浴室。叠墅产品更引入卧室层起居厅，强化家庭互动空间。

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四、建筑设计美学：杭罗鎏金的外立面艺术

1. 地标性建筑语言

建筑外观以“杭罗织韵”为设计灵感，提取御用杭罗手法编织纯净天幕立面和金属线条，借鉴东京帝国饭店ArtDeco设计美学，形成独特的“杭罗鎏金”风格。外立面采用古铜金铝板、大幅曲面玻璃与石材精巧搭配，屋面飞檐融入东方曲线，以上扬弧度收尾。

2. 公建化立面与细节工艺

项目秉承“公建化”理念，以经典三段式手法加弧形转角设计，用石材、金属线脚和玻璃提升质感和精致感。弧形转角设计实现270°曲面屏视野，阳台、檐角倒圆角设计，使建筑形体如“素练波涌”，行云流水。

3. 材质与色彩搭配

外立面采用镶金色弧形玻璃幕墙，局部搭配古铜金铝板和涂料，建筑质感通透如烟萝。立面经纬双线交迭，写意钱塘江交汇的潮汐波浪，形成恒立钱江的艺术坐标。

五、室内空间与布局：全生命周期的空间规划

1. 创新空间布局理念

项目取消了飘窗类“笨重”设计，每个户型的客餐厅边上几乎都连着一个X空间，并采用弧形落地窗设计，放大了空间感。类一梯一户的设计，预留了独立电梯厅，集收纳、私密、仪式感于一体。

2. 实用性能与生活动线

每一个户型都设置了大面积的柜子和储物间、洗衣房，充分考虑到大家庭的收纳需求。独立家政空间的规划，让生活与服务动线分离，提升居住品质。即使是叠墅产品，也全面提升了实用性。

3. 全生命周期的空间规划

户型设计考虑了家庭不同阶段的需求变化，五房格局可适应多代同居、孩子成长等生活场景变化。卧室、书房、客厅等均采用落地窗设计，最大化采光效果。X空间的创新设计，为每个户型提供了灵活可变的空间。

六、精装配置标准：全球甄选的奢材博物馆

1. 国际一线品牌的集结

项目精装标准秉持“奢材之盛”的理念，全球甄选名品建材，厨房配备嘉格纳五件套（分体式三眼燃气灶、冰箱、蒸烤一体机、洗碗机），卫生间选用唯宝台盆、浴缸及汉斯格雅龙头花洒。三大件标配地暖、大金中央空调、百朗双向新风系统。

2. 奢石玉石的大面积应用

天澜传序府堪称“奢石玉石博物馆”，客餐厅电视背景甄选达芬奇大理石，地面采用皇家白金石、卡里冰玉奢石，卫生间选用东方白、宝格丽黑、皇家白金石组合。满眼奢石通铺，从门头一路蔓延至会所及室内空间。

3. 细节处彰显的匠心精神

在细节处理上，项目展现出对高端生活方式的深刻理解。主卧衣柜采用智能旋转挂衣杆，形成“衣柜—衣物换洗—衣物熨烫—衣物护理—衣柜”的高效生活动线。卧室背景墙采用皮革硬包，柜子也在交付标准内，体现全方位品质考量。

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七、社区配套与景观：立体园林与多功能会所

1. 三重立体山水景观

项目创新打造“立体森境”，师法中国山水造景“自然雕琢”之意，匠著“抬板花园-园区花园-下沉花园”三层立体山水，打造五大奢华仪序空间。利用地上抬板结构，打造以“赤楠桩”“小叶女桢桩”等桩景主题的下沉庭院。

2. 约1500㎡下沉式奢华会所

项目规划约1500平方米的下沉式会所，由顶级设计大师CCD郑忠先生设计，配置健身房、恒温泳池、普拉提室、私宴厅、女王空间、高尔夫室等多元化功能空间。恒温泳池的落地窗外是如画的下沉式庭院景观，实现度假式居住体验。

3. 功能性与艺术性兼具的景观设计

从“蓝宝石”戏水池到下沉式庭院，再到空中花园，天澜传序府把景观与功能完美结合。殿堂级归家礼序，宽约35米、高约6.5米的“寰宇云厅”入户大门，以殿堂气度重塑归家礼序。

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八、投资价值前景：资产增值的黄金标的

1. 板块价值与价格倒挂

钱江新城二期是杭州共识度最高、前景最明朗的板块之一，已汇聚IFC、SKP等顶奢商业。早期入市的潮映双子星、天澜海岸等项目，二手房成交价逼近10万+/㎡，与新房价格形成明显梯度，显示板块价值已获市场认可。

2. 稀缺产品的抗跌属性

作为钱二板块唯一叠墅项目，且是滨江在钱二的首个不限价项目，天澜传序府的稀缺性为其资产价值提供了坚实保障。在市场不确定环境下，大户型的持有者通常对价格敏感性较低，更看重“圈层纯度”和“未来流动性”，资产抗跌性更强。

3. 配套红利的逐步释放

随着钱江新城二期各项顶级配套快速落地，以及总部企业的不断入驻，区域价值将持续提升。板块采用统一规划的模式，避免老城区的拥挤杂乱，未来居住氛围纯粹，圈层素质高，为资产留下了充足的成长空间。

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项目名称：滨江·天澜传序府

在售面积：约210-268㎡平层，285-545㎡叠墅

开发商：滨江集团、招商蛇口

产品类型：高层+叠墅

总占地面积：约2.43万平方米

总建筑面积：约9.48万平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

物业：滨江物业

外立面：铝板+玻璃幕墙+石材

交付时间：2027年6月30日（精装交付）

楼盘位置：杭州上城区钱江新城二期，红普南路与潮声路交叉口

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