绍兴低密天花板|元垄·泓庐(官方发布)1.02 容积率 绍兴第四代排屋别墅,1.2 公里水岸线,宋韵大宅、铝板立面

绍兴越城区·新房别墅⑉lı⑉★元垄泓庐★⑉lı⑉最新动态📍📍迪荡湖北 宋韵岛居 三水环墅，洋房面积约128-138㎡，排屋面积约230-600㎡，总价400多万起售：项目三面环水，环境静谧宜居；南邻迪荡湖公园、梅龙湖！！

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绍兴的故事，总绕不开水。从大禹治水到马臻筑湖，从王羲之的曲水流觞到陆游的“小楼一夜听春雨”，千年古城与水交织共生。

而今，在城市向东的版图上，一片被三面碧水深情环抱的城市“中岛”——元垄·泓庐，已悄然揭开面纱，静候懂它的主人。

时间是最好的试金石。2021年那场轰动全城的土拍硝烟仿佛还在昨日，当时光之河流淌至2026年，这块曾被一城仰望的土地，经历沉淀与新生，重回大众视野。

立于项目之上，南向隔着一湾浩渺湖光，对望的正是绍兴繁华CBD天际线与底蕴深厚的老城轮廓，可谓“湖中有城，城中有湖”。

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项目东、南、西三面环水，自然条件优越。

1.5公里内，坐拥有越东路高架、山会高架两条高架路。

周边还有旭辉CMALL、绍兴市人民医院、市妇保院、绍兴市妇幼保健医院、蔬果批发市场、凤林小学等配套，可以说是集合了城市资源和自然资源于一身。

目前，泓庐所在片区内，在售低密产品库存已经不多，项目此时出炉，也为有意在该片区置业的购房者提供一个新的选择。

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约700米的直线距离，信步可达“3A级旅游景区”迪荡湖公园，将城市绿肺化作私家后花园。

根据则水牌板块规划，这片区域坐拥超过2200亩的原生水域（据越城区DHP-01控规单元控制性详细规划公示）。这不是人工开凿的景观池，而是历经时光沉淀的自然遗产。

项目本身，便宛若镶嵌在这片广阔湖域上的一颗“时间的琥珀”，三面被原生水系环抱，形成了绍兴主城内难得一见的 “豪宅岛” 格局。

这种三面环水、私密独享的地貌，让人不禁联想到那些全球著名的滨水栖居范本，比如闻名遐迩的迈阿密的星岛（Star Island），或加州巴博亚岛(Balboa Island)，以一道桥连接尘世繁华，岛内则是顶级名流豪宅云集的私密净土。

这种“水中岛+跨海通道+豪宅区”的稀缺居住体验，以其极度舒适度和私密性，成为顶级豪宅标准范本，房价稳居全美前列。

泓庐所在的这片土地，恰似绍兴版的“迈阿密星岛”，以其1.02的超低容积率，成就了城市芯核的低密孤本。

这里，是则水牌——一片被老绍兴人亲切称为 “小上海” 的传奇之地和江南水运枢纽。地处越城、柯桥、镜湖三区交汇的黄金十字轴心，却仍保有着“城市处女地”般的纯粹与潜力。

一条则水牌路，西接车水马龙的中兴路，东往天光云影的迪荡湖，如同一条璀璨的城市新横轴。

在这条横轴的中央，泓庐这座“豪宅岛”，占尽地利，左右逢源。未来无论去往苏宁广场、大悦城，还是绍兴第一人民医院，皆在顷刻之间。

当夜幕垂落，周遭的繁华图景徐徐展开，绍兴最大CBD商务区与150万方迪荡商圈共融，它不属于喧嚣，却与一切顶级资源保持最优雅的距离。

除了新绍兴妇幼保健院+凤小的配套，时至今日，板块依然急速“生长”：

1月6日，大疆落子东侧鉴湖科技城，总投资将达100亿元，打造低空产业集群。规划中的地铁5号线亦将穿则水牌而过，编织出更密集的轨道交通网。板块百亿级科创产业正加速崛起，悄然孕育绍兴下一个十年的“聚宝盆”。

环湖“豪宅岛”、户户“大宽墅”

踏足泓庐的示范区，便是开启一场穿越古今的沉浸式美学巡礼。

1.02的超低容积率，已属绝唱。在2026绍兴土拍榜单里，泓庐登榜最低容积率楼盘之首，成为断供级的存在。

阔绰到极致的土地资源，营造出规模宏大的约8000平方米的全实景示范区。以“湖山之间”为魂，借鉴苏州环秀山庄、承德避暑山庄等古典园林布局，构筑五进式归家仪式感。

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恢弘的66米宽巍峨门楼沿街铺展，酒店式环岛落客区的中心天井之下，树龄约百年的铁冬青深深扎根，是归家的第一重豪门仪式感。二进院，便是白玉屏风+超过400平方米的镜面水景，纳天光云影，开阔宁静，风雨连廊曲折，一步一景，宛若画中游。

三进院，约800平方米的下沉式庭院扑入眼帘，沿阶而下，小桥流水、绿意与高台水榭层叠，私享“曲径通幽”之趣；再进一步，便是室内5.76米的挑高、专属业主的歇山顶“大屋檐”会所，巨型落地玻璃与铝板合围，未来将作为业主的“第二会客厅”永久保留。

更为难得的是，社区独享约1.2公里的环湖亲水步道，将稀缺的南向面水视野，转化为业主日常可感、可触、可享的私属资源。

在这里，低密不再是纸面数字，而是阳光毫无遮挡地洒满庭院，是清风穿堂而过带来的满室清凉，是每一扇窗都成为一幅流动山水画的奢侈体验。

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如果说地段与园林是豪宅的“皮相”，那么产品内核则是其“骨相”。元垄·泓庐，用一场彻底的产品革新，重新定义了绍兴高端排屋的标准。

它首先告别了市面上常见的“窄面宽、密排布”的陈旧排屋形态。

项目规划建面约230-600㎡的排屋户型，其中大面积户型占比极高，对于“千金买邻”的终极改善们来讲，带来无比伦比的纯粹豪宅圈层。

更关键的是，它带来了“大宽墅”的时代。

即便以建面约230㎡排屋最小户型为例，南向面宽也达到约9米，尺度快赶上“三开间”了，这在目前在售楼盘中，几乎是绝无仅有的。

建面约326㎡的主力户型，更是达到了约12.6米的南向面宽，这意味着什么？意味着客厅、餐厅、主卧、次卧，多个功能空间可以同时享受充沛的南向阳光与清风；意味着室内采光面被极大拓宽，彻底告别传统排屋的昏暗与压抑。

配合近1:1的奢阔楼间距，实现了“层层全日照，户户皆明媚”的居住理想。

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户型设计上，泓庐摒弃了曾经风靡却牺牲隐私与舒适的L型台院，全部采用南北通透、方正格局的纯正排屋。

每一户都拥有前庭、后院、南北双入户的完整院落体系，让“有天有地”的院落情怀得以完整安放。前庭可造迎宾小景，后院能辟为家庭草坪或静谧茶室，侧院（部分户型）则可规划为家政或园艺空间，生活场景从此在三维空间中自由生长。

约5.6米层高的地下室空间，可轻松改造为两层，全系预留专属电梯井，解决了多楼层居住的核心痛点。

排屋建筑立面以造价不菲的宋式歇山顶+“玻璃盒子”光厅为灵感，大面清透落地玻璃与香槟金铝板勾勒出现代简约的线条，在阳光下熠熠生辉。

两年7盘交付，超预期品质兑现

在波谲云诡的房地产市场，信心比黄金更重要。而信心的基石，来自于品牌“言出必行”的兑现力。

元垄，作为深耕绍兴的本土房企，其最宝贵的财富便是“零烂尾、全兑现”的金字口碑。

仅在2024至2025短短两年间，元垄便如约高质量交付了紫辰府、美好之城、元垄城上园、望品府等七个大盘。

这份扎实的“交付成绩单”，是给市场最有力的定心丸。

对于泓庐，元垄更倾注了超越以往的心血。

当年以“地王”之姿备受瞩目的地块，如今元垄以仅约当初1/4的楼面价将其收入囊中。成本的巨大优势，并没有转化为单纯的利润，而是被悉数投入到产品力的极致打磨与配套的全面升级中。

这是一种“反周期”的魄力，更是一种“长期主义”的坚持。

元垄用行动践行着 “加质不加价” 的承诺，让利于客户，回归居住本质。从升级下沉式会所、恒温泳池、高端健身房，到打造“一轴三园”的中式景观体系，每一份投入，都在为未来业主的日常生活增彩。

首开定价，“奔着售罄节奏去的”

所有的天赋稀贵、匠心营造与品牌承诺，最终都将凝聚于一个值得期待的价值锚点。

迪荡湖畔，三面环水的“豪宅岛”元垄·泓庐，据悉，排屋总价段极具吸引力，总价462万起即可登岛入住。

不仅是占据一座岛、收藏一片湖的机遇，更是以一座传世宅邸，融入绍兴城市发展核心脉络的契机。

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市场消息显示，内部咨询异常火热，不少高净值客户慕名而来，共识正在凝聚：这或许是绍兴主城最后一块、也是最好一块低密净土。

错过一片湖，或许还能寻觅；但错过一座天赋稀贵、产品力标杆且正处价值洼地的“岛”，可能就真的错过了下一个十年的居住答案。

漫步出泓庐的实景示范区，回首望去，那片静卧于碧波之上的建筑群，在夕阳余晖中闪烁着低调而温润的光泽。

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