2023‌吴中太湖新城中信泰富玖著云庭业主热捧的背后究竟藏着什么!

中信泰富玖著云庭：4009983631【售楼中心】

中信泰富玖著云庭：13160136853

面 积：112-143-190（高层）

总 价：330万—630万

楼 层：23F-31F

总户数：778户（两梯四户，部分两梯两户）

车位数：1683个，地上57个（配比：1：1.8）

物业费：3.18/㎡/月

交房时间：2023年9月—2024年3月

装修标准：精装（全套斯麦格、菲斯曼地暖、三菱中央空调、泰恩特新风系统，安吉尔+怡口净水)

中信泰富·玖著云庭位于吴中区太湖新城板块，地处东太湖路南侧、塔韵路西侧交汇处。

板块遵循“先地下后地上”、“先配套后居住”、“先生态后业态”原则，湾东区域已成型，湾西片区以住宅为主，本案所处的中央商务区处于起步阶段，虽然范围较小，但汇集吴中太湖新城最优质的高端资源。

交通配套——项目北面的东太湖路向东友新高架25分钟车程达姑苏区、园区，向北沪常高速通往上海、南京、浙江等地；公共交通以轨交4号线为主，苏州湾北站距离本案600m，未来7号线规划出台后，4号线支线将成为其主线，生活更为便利。

教育资源——板块内规划22所学校，包括11所幼儿园、6所小学、3所初中、2所高中，现有吴郡小学，华东师范大学苏州湾实验小学及中学，学校排名靠前，客户认可度较高。

生活配套——商业配套现有永旺梦乐城、歌林公园，在建地下30万方的商务购物中心，负一楼为十万方购物，主要为奢侈品品牌，负二楼、负三楼均为地下停车场，此外，悠方、苏州湾中心广场等在交房前都能够投入使用；医疗配套距离瑞华医院2.2km，规划有复星儿童专科医院（已进入审批阶段）、太湖新城三甲医院（在建/预计2024年开放营业）；文娱配套有360剧场（在建/预计明年年初营业）、图书馆（规划中）、体育中心（规划中）。

景观资源——项目南临太湖，生态环境优越，内部滨湖景观带由中信泰富自主开发。

综上——本案地处吴中太湖新城中央商务区较为核心位置，无论从外部环境或是社区配套来看，项目本身都具有较大优势；板块规划十分先进，为未来发展提供了良好保障，但从现有的环境建面来看，整体依然较为欠缺。

项目由10幢23-31F高层住宅、2幢甲级写字楼及1.5万方商业组成，容积率3.5%，绿化率38%，其中1#、2#、5#、8#、10#均为2梯4户，户型112㎡、143㎡，6#、7#、13#、14#、15#均为2梯2户，户型190㎡；

总户数778户，车位数1487（地上64个，地下1423个），车位配比约为1：1.8。

内部配套

A区9#打造高端会所，主要分为三层，二楼作为物业用房，一楼主要为健身设施、轻餐吧、书吧、茶吧等，负一楼打造500㎡的恒温游泳池；

所有住宅楼栋的一层均挑高5.1-8.2m用作活动空间，针对小孩打造儿童游乐场、四点半学堂，针对老年人设置棋牌室、聊天室，针对年轻人布置健身房等器材室；

3#、11#写字楼、商业及售楼处后期自持或出售，暂时未定。

社区中间区域以草坪为主打造主题公园，东侧打造滨湖景观带；

人车分流，保证老年人与小孩安全；

整体来看，社区景观展示面丰富，内部配套规划成熟，高端会所与泛会所的打造能够满足全龄、全天候的交互活动室内空间。

立面材质

外立面采用断桥隔热铝板玻璃幕墙，底部1-3层为石材，整体建筑风格为现代简约。

精装标准

领先的三菱重工中央空调，搭配泰恩特全热交换新风系统、菲斯曼地暖、24H净水系统前置+末端双重过滤、欧普凉霸、SMEG定制冰箱、油烟机、洗碗机等灶具，全面提升生活品质，装修品质为板块内最高水平。

项目共打造三种户型，高层112㎡、143㎡、190㎡户型。

【112㎡】——3室2厅2卫1厨

常规三房两卫格局，拥有一个略显狭长的独立玄关；

南向1m宽飘窗较为有亮点，赠送增加，并且为后期利用提供更多想象空间；

北向30cm飘窗全覆盖，整体附加值还是不错的

【143㎡】——4室2厅2卫1厨

南向6.4m横厅，配合双联宽阳台，空间感做足；

厨房外增加一个独立吧台空间，可以承担餐厅功能，将横厅彻底释放给客厅活动空间，家庭场景更多元（如样板间所示）；

【190㎡】——4室2厅3卫1厨

190㎡做了四叶草格局，户型方正之余，功能及细节则有些遗憾，不提动静交叉会造成动线混乱、居住干扰，光是主卧缺少独立衣帽间成了这个豪宅户型明显的缺点；

【区位】占位太湖新城CBD，中央商贸区核心位置，社区配套醇熟，交通日益便利

中信泰富·玖著云庭:4009983631

中信泰富·玖著云庭:13160136853