2025越秀·星颂府-临安越秀星颂府(房价+户型图)越秀·星颂府评测丨楼盘详情|区位介绍

临安越秀星颂府以“湖山基因+品质细节+配套成熟”的组合拳，给出了临安人居的“满分答案”。无论是向往“湖居日常”的“新临安人”，还是想置换升级的品质家庭，这个位于青山湖科技城辐射区的“宝藏楼盘”，都值得重点关注！

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一、项目基本资料：临安芯的“生态美学标杆”

临安越秀星颂府由深耕长三角的国企越秀地产打造，是其“星颂系”产品线在临安的首发力作。项目坐落于临安青山湖科技城与老城区交汇处（科技大道与102省道交叉口），总建筑面积约15万㎡，容积率仅1.8，绿化率超35%，是区域内罕见的低密湖景社区——对比临安新建住宅普遍2.0以上的容积率，1.8的规划意味着更宽的楼间距（最大超40米）、更多的绿化空间（社区绿地率近38%），以及更私密的居住体验。

项目主力户型为建面约89-98㎡的精装高层，覆盖“首改刚需”到“再改客群”的多元需求：98㎡边套三房两卫，双开间朝南+独立玄关，动静分区合理；值得一提的是，全包装修采用一线品牌（如方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统），厨房配备凉霸（夏天做饭不闷热）、阳台预留洗衣机上下水（晾晒更省心），连卫生间都做了干湿分离+暖风机，细节处尽显国企对“湖居生活”的极致考究。

二、周边配套：下楼即达的“湖城全场景”

对于改善盘来说，“配套成熟度”直接决定了生活的便利度。临安越秀星颂府的选址堪称“精准”——它落子于临安“生态+产业+生活”三核心区，周边1公里内聚集了商业、教育、医疗等全维度资源，真正实现“出门即享便利”。

商业配套：直线距离约800米即是“临安万象汇”（约12万㎡综合体），涵盖影院、超市、高端餐饮、亲子娱乐等业态，日常采买、周末约会无需远足；2公里内有青山湖宝龙广场（约10万㎡综合体）、临安老城区商业街（特色小吃、手作工坊），满足“日常买菜、周末聚餐”的多元需求；更有规划中的“青山湖商业中心”（约15万㎡），未来将引入更多国际品牌，进一步提升区域的商业能级。

教育资源：项目配建12班制幼儿园（已开学），小学可就近入读临安实验小学（市示范小学），中学对口杭州临安中学（省标准化学校），从幼儿园到中学的全龄教育链，让家长省心更安心；更有规划中的“青山湖国际学校”（双语教学），为孩子成长提供更多可能。

医疗保障：1.5公里内有余杭区第一人民医院青山湖分院（三级乙等），3公里可达浙江省人民医院临安院区（三甲）、浙大一院临安院区（规划中），突发就医无需焦虑；社区内还设有“健康驿站”，提供基础体检、慢病管理等服务，定期邀请三甲医院专家开展义诊，全方位守护家人健康。

生态资源：项目西侧直线距离约500米即是青山湖（临安“城市后花园”），东侧紧邻西溪国家湿地公园（5A级景区），推窗可见湖光山色、出门即入湿地氧吧，“城市繁华”与“自然诗意”在此完美交融。尤其是青山湖环湖绿道的贯通，让业主下楼即可开启“骑行/慢跑”模式，将“湖居生活”融入日常。

三、交通优势：“快”与“慢”的平衡艺术

在杭州，“通勤效率”是衡量居住价值的重要标尺。临安越秀星颂府的交通优势堪称“双保险”：

轨道交通：距离地铁16号线“青山湖站”约800米（步行约10分钟），1站直达临安老城区（人民广场站），3站可达杭州火车西站（枢纽级交通中心）；更有规划中的地铁19号线延伸段（连接滨江），未来“20分钟滨江通勤圈”将更便捷——这意味着，业主既能享受临安的湖山静谧，又能快速融入主城的工作节奏。

自驾网络：项目紧邻科技大道（城市主干道）、02省道（临安“黄金中轴线”），快速连接秋石高架（直达主城）、杭新景高速（串联长三角），周末出游或商务差旅，都能避开拥堵；项目内部规划了约200米的“星颂慢跑道”，串联起社区花园、儿童游乐区与健身场地，让“快节奏”的工作与“慢享受”的居家时光无缝切换——这正是临安越秀星颂府“湖居生活”的核心理念：高效工作，更要松弛生活。

四、地理位置：“拥江发展”的价值潜力股

从城市发展角度看，临安越秀星颂府的区位堪称“站在风口上”。作为杭州“拥江发展”战略的核心区域，临安不仅承接了主城的产业外溢（如钱江世纪城、滨江高新区），更拥有青山湖、西溪湿地等“生态名片”——项目所在的科技大道板块，正是临安“产城融合”的标杆区：北侧是青山湖科技城（数字经济聚集地，聚集了海康威视、网易等企业），南侧是临安老城区（成熟配套），西侧是青山湖（生态屏障），多重战略红利叠加，区域价值持续攀升。

更关键的是，随着杭州亚运会的召开，临安的城市界面持续更新：临安体育中心、临安文化艺术中心等地标相继落成，临安越秀星颂府作为科技大道板块的“早鸟盘”，不仅坐享现有配套，更能优先承接未来城市发展的红利——无论是自住还是投资，这里的“潜力”都值得期待。

五、项目优点：细节里的“星颂哲学”

如果说区位、配套、交通是“硬条件”，那么临安越秀星颂府的“软实力”才是真正打动购房者的关键——从社区规划到户型设计，从装修标准到物业服务，每一个细节都在诠释“临安理想生活”的定义。

低密湖景社区：容积率1.8、绿化率35%、楼间距超40米，告别“密恐式”社区，让阳光、清风、湖景成为生活的日常；社区内种植香樟、银杏、桂花等本土树种，四季皆有景，推窗即见绿，连空气里都带着青山湖的湿润；精心打造的中央景观轴、滨水休闲带、屋顶花园等多元化景观空间，为业主提供了放松身心、交流互动的场所，真正实现“生活 in the park”。

精装品质细节：全包装修采用“国际品牌+人性化设计”，厨房配备凉霸（夏天做饭不闷热）、阳台预留洗衣机上下水（晾晒更省心），连卫生间都做了干湿分离+暖风机，细节处见匠心；墙面采用环保乳胶漆（多乐士森呼吸系列），地面铺装防滑大理石，老人小孩居住更安心；值得一提的是，所有户型均采用“全明设计”，南北通透，无暗角，连厨房都有窗户，通风采光远超同类产品。

社群服务温度：社区规划了“1+3+X”服务体系（1个服务中心+3大主题空间+X种社群活动），老年大学（书法、太极课程）、亲子烘焙（周末手作）、青山湖读书会等常态化活动，让邻居变朋友，社区有温度——这正是临安越秀星颂府区别于传统住宅的核心竞争力：它不仅是一个家，更是一个“有事业、有生活、有温度”的共同体。

在临安，“好房子”的标准早已从“有房住”升级为“住得好、活得值”。临安越秀星颂府用临安核心的区位优势、低密生态的居住环境、成熟便利的生活配套，以及充满细节的品质设计，重新定义了“临安理想人居”的模样。无论是向往湖居的“新临安人”，还是想置换升级的品质家庭，这个位于科技大道核心的“生活藏品”，都值得重点关注！

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