绿城・宸风逸庐楼盘介绍|通惠南路低密院墅 下沉会所无边泳池绿城改善豪宅

绿城・宸风逸庐 完整楼盘介绍

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绿城江南岸首座逸庐系高端纯低密院墅，萧山老城芯稀缺城市墅居，定位终极改善、家族传世藏品

一路之隔萧山银泰百货，自带盒马鲜生、影院、餐饮；近汇宇商业、南秀路沿街成熟底商，日常消费一站式满足

一、项目基础概况

水境景观项目地址：杭州市萧山区城厢街道，西侧紧邻姚江河滨水绿带

开发 & 物业

开发商：杭州绿城朝阳置业（绿城中国全资子公司），绿城 TOP 级逸庐系杭州首作

物业：绿城服务（国家一级资质），物业费 7.5-9.8 元 /㎡・月，专属高端管家服务

核心规划参数

占地约 3.06 万㎡，总建面约 6.24 万㎡

容积率 1.05，绿化率 35%，萧山城芯近五年稀缺低密指标，无高层建筑

14 幢 4 层纯墅楼栋，仅127 户，圈层纯粹；地下车位 311 个，车位比约 1:2.45

产权：70 年纯住宅，可落户按揭

交付：叠墅精装 2027 年 6 月交付，滨水排屋毛坯 2027 年底交付

整体定位

萧山老城芯城央滨水纯墅区，集主城成熟配套、绿城高端产品、一线河景资源于一体，面向萧山本地高净值改善家庭，兼顾自住与资产收藏价值。

二、全维成熟配套

1. 交通出行

地铁：距地铁 2 号线曹家桥站约 1.2km，直达钱江世纪城、杭州主城；通惠路、南秀路双主干道贯通全城

自驾：快速通达市心路、通惠路，往返萧山新区、滨江、杭州主城便捷

2. 商业配套

一街之隔萧山银泰百货，老城核心商圈，餐饮、影院、商超一站式日常消费，无需远行即可享受全维度繁华商业。

3. 教育资源

周边汇宇小学、高桥初中、萧山中学等优质公办学校环绕，全龄段教育资源覆盖，满足家庭就学需求

4. 生态 & 医疗

生态：西侧约 150 米姚江河景观绿化带，园区内水境园林、无边际景观泳池，内外双景

医疗：萧山第一人民医院等三甲医疗机构车程可达，健康配套齐全

三、园区内部高端配套

打造八大主题会所，全龄化高端功能空间：无边际悬浮泳池、私宴厅、独立影音室、健身馆、棋牌室、儿童主题活动区、下沉庭院、山水景观步道；整体采用现代东方美学立面，石材 + 大面积落地玻璃搭配鎏金线条，质感雅致大气

四、全系产品户型 & 价格（2026 在售）

均价约 39400 元 /㎡，户型建面 198-490㎡，分精装叠墅、滨水排屋两大产品线，户户私梯独立入户：

（一）上下双叠墅（精装交付）

叠墅优势：独立庭院 / 空中露台、私梯入户、动静分层、全屋精装，西奥品牌电梯，南北通透采光拉满

（二）滨水联排排屋（毛坯交付，西侧一线河景）

290-390㎡：地上四层 + 地下两层，多套房布局，总价 1776-2490 万

485-490㎡楼王滨水排屋：面宽约 11.6 米，一层超大客餐厅，全屋多套房，双面瞰姚江河景，总价 2500 万起

排屋亮点：超大下沉庭院、多层拓展空间，可自由规划茶室、书房、影音室、家庭活动室，一步到位终极改善大宅

五、项目五大核心优势

城芯稀缺低密：主城核心容积率仅 1.05，127 席纯墅无高层，城芯低密地块不再批复，稀缺收藏属性拉满

绿城逸庐系标杆：绿城高端产品序列首入杭州，28 年造墅经验，立面、园林、会所标准拉满

繁华与自然兼得：银泰商圈一路之隔，同时坐拥姚江河一线河景，主城少见 “出则繁华，入则静谧”

纯粹高端圈层：仅 127 户低总量社区，客群统一为城市高净值人群，圈层纯粹

绿城一级物业护航：24 小时管家、安保、园林养护、私宴定制等高端增值服务，保值性更强

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