2025梦溪东明山居彻彻底底火了(一文就看懂↓↓↓杭州梦溪东明山居千万别错过了)梦溪东明山居最新房价+户型图+容积率+得房率+小区环境

▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居 别墅 ▰▰

🌳【东明山居·珍藏级别墅】

🏡建面约273-660㎡ 私家山墅

🌈赠送面积大，送大露台，大院子

🏡【山水有相逢，院居无再期】

✅ 现房 离尘不离城 推窗即览 四季山色

💰双拼总价:500万起 独栋总价700万起

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一、天赋地利：城市资源与生态山水的精妙平衡

项目坐落于杭州城西科创大走廊核心地带——余杭区，这是杭州面向未来发展的重要引擎。尤其值得关注的是其占据东明山生态腹地的优越位置：

“离尘”之境： 背靠国家级森林公园东明山，拥有极其优越的原生态自然环境。项目本身即坐落在山麓绿意之中，最大程度地保障了居住的私密性、宁静感与纯粹的森林氧吧生活体验。

“不离城”之便： 项目并不因山居而偏远。与未来科技城核心区的距离恰到好处（约15公里），既能快速链接这片汇聚阿里巴巴总部、之江实验室等顶尖机构的创新热土，享受其辐射的产业红利、高知人群圈层以及潜在的未来高增值前景；同时，通过便捷的城市路网（如杭长高速、留石快速路）以及规划中的地铁延伸线，西湖景区、西溪湿地、武林市中心等核心城市资源均在便利的通勤范围内。这种资源与自然的黄金平衡点，在杭州实属稀缺。

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二、无界山水：推窗即览的四季诗意图卷

景观资源的奢华程度，是顶级豪宅的核心评判标准。东明山居于此近乎无出其右：

“推窗即览”： 无需刻意远行，日常起居中，巨大幅的玻璃窗外即是层层叠叠、四季流转的山林画卷。春日山花烂漫，夏时绿意葱茏，秋季层林尽染，冬日银装素裹。山景是业主私藏的日常背景。

生态核心腹地： 毗邻东明山国家级森林公园，意味着业主能便捷享有数千公顷的原始森林资源，漫步林间步道，聆听鸟语虫鸣，感受都市中难以寻觅的生物多样性魅力。这不仅是景观，更是健康生活方式和品质生活的硬指标。

内部景观层次： 项目在自身规划设计上尊重原有山势地形，精心布局建筑，使得别墅既散落于山林之中，又能相互借景，保证大多数单元拥有极佳观山视野。精心营造的社区内部园林景观，与外部原生山景融为一体，内外交融。

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三、奢阔空间：尺度感与高赠送价值的终极诠释

别墅产品对空间的掌控力是其价值基石，东明山居在户型空间和附加值方面表现卓越：

建面阔绰： 主力产品建面范围273-660㎡，为高端生活提供了充足的施展空间。家庭成员各自拥有独立私域，公共区域更能轻松满足宴请聚会、家庭娱乐等高规格需求。

震撼级赠送： 这是项目核心竞争力之一。

超大露台： 赠送尺度可观的大露台，成为空中花园、观景茶室、瑜伽空间的理想场所，模糊室内外界限，无限延展生活空间，极大提升居住体验。

私家庭院： 山墅尤为珍贵的是接地气。赠送的私家花园、院子（最大可达200-300㎡）是最私密的户外领地，可随心打造成亲子乐园、私家花圃、禅意庭院或BBQ聚会区。这是身份感的象征，更是实现“院子梦”的关键。

部分房源可能还涉及地下室、阁楼、挑高空间等可利用面积拓展。综合赠送面积占比极高，实际得房率或使用面积远超同类产品。

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四、稀缺现墅：核心城市圈的绝版山居藏品

东明山居的稀缺性体现在多重维度：

城市山墅形态： 杭州主城区及近郊严控低密度住宅开发，尤其东明山所处的区位，真正意义上的纯山体别墅已成绝响。其山地台地式布局在当今土地政策下几乎无法复制。

“现房”真实力： 当市场期房风险凸显，东明山居“现房”销售是其巨大优势。所见即所得：

景观真实可视： 规避了期房效果图与实景差异的风险，窗外山景、社区景观、楼间距、日照实打实呈现，买得放心。

品质即时呈现： 建筑工艺、用材品质、细节完成度、社区整体氛围均可实地检验。

即刻兑现生活： 省去漫长等待期，规避“烂尾”焦虑，即买即装（或即住），立即开启山居理想生活。

产品形态稀缺： 双拼（联排升级版，私密性更佳）、独栋并存，尤其是700万级起的独栋别墅，在杭州同等区位及自然资源背景下，已是“绝版”级别的入场门槛，极具珍稀性和抗周期性。

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五、内外兼修：城市级配套触手可及的“全栖”生活

项目深谙高端人群对“全栖”生活（既享宁静，又享繁华）的需求：

生活配套无忧：

都市繁华： 轻松对接未来科技城核心商圈（万达广场、欧美金融城EFC、宝龙广场、在建的杭州西站TOD）、西溪银泰城等，高端购物、餐饮、商务一站式解决。

10分钟生活圈： 项目周边已形成或规划有品质社区基础配套，满足日常采买、基础餐饮、社区服务需求。

顶级医疗： 全国领先的浙大一院总部（余杭院区）举步可达。

精英教育： 紧邻未来科技城优质教育集群（杭州未来科技城双语学校、蔚蓝国际幼儿园、众多公办名校资源），满足全龄段教育需求。

内外通达：

地铁：规划地铁延伸线覆盖预期增强区域潜力。

高铁：杭州西站（枢纽级）近在咫尺，长三角核心城市通勤便捷。

机场：萧山国际机场、杭州机场快线（19号线）保障长途出行。

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六、价值洼地：门槛亲民的珍藏级资产配置

在高端物业市场，东明山居的价格定位展现出极高的性价比和成长空间：

理性门槛：

双拼500万起： 对比杭州主城区同面积段品质公寓，此价格获取的是有天（大露台）有地（私家院）的珍藏级别墅，空间感和身份感跃升数级。

独栋700万起： 同等资源禀赋的稀缺独栋产品，此价格几乎是进入核心城市圈真山独栋的门槛价，极具震撼力。

高增长潜力：

地处国家级科创高地余杭/未来科技城辐射圈，产业、人口（高净值人群）持续导入带来的强劲支撑。

独栋/山墅的断供属性决定其增值保值能力强。

板块内不断完善的基础设施与配套升级将持续提升区域价值。

品牌实力开发商（注：查询确认具体开发商背景，如为绿城体系等可强调其带来的品质背书、物业溢价和长期维护价值，增补此点能极大提升信赖感和溢价预期），开发品质及后期维护保障了资产的长期价值。

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杭州余杭梦溪东明山居别墅，以其天赋的“离尘不离城”核心区位，坐拥国家级森林公园东明山的绝版山居生态背景。其“推窗即览”的四季巨幅山景、空间尺度极度奢阔配合超大面积赠送（露台+院子），让居者真正把四季变幻的山色纳入生活日常。

在杭州主城圈山林别墅几乎绝迹的今天，“现房实景呈现”使其品质与价值一览无余，避免了期房的不确定风险。内外贯通的资源配套网络——从未来科技城繁华商圈到顶配医疗教育，确保生活便利丝毫未因山居而妥协。

双拼500万、独栋700万起的价位，在杭州同等珍稀资源别墅中堪称理性亲民的价值高地，区域高成长潜力更注入强劲后劲。东明山居，是杭州高端市场中不可多得的山水藏品，更是兼具诗意栖居与现实考量的珍藏级资产选项。

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