滨江・云杭里|杭州余杭云城西站新房 119-159㎡精装改善住宅 滨江集团楼盘房价户型配套详解

滨江・云杭里（云杭里府）完整楼盘介绍

云城核芯 二开主推房源

4号楼127/139方高端改善

云城天街+400米地铁口

近600㎡室内外儿童乐园

新一代全抬板立体花园景观

超2000方泛会所+恒温泳池

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一、项目基础档案

备案名：云杭里府

推广名：滨江・云杭里

地址：杭州市余杭区仓前街道

开发商：滨江集团 + 杭州西站枢纽（双国企联合开发，云城首个 “好房子” 试点项目）

产权：70 年精装住宅

规划参数

占地约 4.05 万㎡，总建面约 18.04 万㎡

9 幢 16-25 层高层住宅 + 1 幢 22 层自持商务楼 + 2 层沿街商业

住宅总户数仅 573 户，全盘纯四房，无小户型混居，圈层纯粹

综合容积率 3.0，住宅组团容积率 2.5-2.6，绿化率 35%

车位配比 1:1.2，双层全地下人车分流，预留新能源充电桩管线

物业：滨江一级自持物业，物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

交付时间：预计 2028 年 2 月精装交付

精装限价：36129 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡

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二、区位与立体交通（西站 TOD 核心优势）

1. 高铁

直线约 500 米杭州西站枢纽，40 分钟直达上海，通达南京、合肥等长三角城市，跨城通勤便捷

2. 双地铁（均约 500 米步行圈）

3 号线龙舟北路站：贯通武林、新天地、主城核心

19 号线机场快线：30 分钟到杭州东站，47 分钟直达萧山国际机场

3. 自驾路网

余杭塘路、云门大街、流石快速路四横四纵，15 分钟抵达武林商圈，城西通勤无拥堵压力

4. 生态资源

一路之隔约 30 万㎡云门公园，下楼即达城市绿地，休闲骑行、散步日常化

里三、全维生活配套

商业

步行约 600 米在建云城龙湖天街（约 36 万方，预计 2027 年开业）；自带社区沿街商业；3 公里覆盖万象城、富力中心、城西银泰，一站式高端消费

教育

3 公里内天元公学西站校区（九年一贯制）、杭师大仓前实验小学、多所公办幼儿园；入学以余杭教育局当年划分为准，开发商不承诺学区

医疗

2.5 公里浙大一院余杭院区三甲综合医院，满足全周期就医需求

地标资源

对望 320 米杭州第一高楼云门 “金手指”，占据云城城市封面视野

四、社区规划与产品外立面（滨江御品系标准）

4.9 米全地块整体抬板

地基抬高近 5 米，隔绝地面噪音、潮湿，低层采光不受遮挡，搭配分层式立体下沉园林约 1700㎡

楼栋布局

南低北高围合排布，楼间距开阔，每户兼顾中庭园林 + 城市地标视野；风雨连廊连通所有楼栋，雨天无淋雨动线

4.5-5.5 米全架空层

打造全龄泛会所，搭配 2000㎡独立下沉业主会所：恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、室内儿童乐园、私宴会客区、社区食堂

外立面高端用材

GAD 团队设计，四面全覆盖铝板 + 大面积 Low-E 中空落地玻璃，统一封阳台交付；标准层高 3 米，室内通透开阔，现代轻奢质感拉满

五、主力户型（全系四房，得房率 89%-92%）

总价区间：430 万 - 680 万，四大改善户型全覆盖

建面约 119㎡ 边套四房（入门改善）

南向三卧 + 6.2 米宽景横厅，三面采光，动静分区，刚需改善首选，总价 430 万起

建面约 127㎡ 四开间朝南明星款

面宽约 13.5 米，双套房设计，中间套流通最快，首开即罄，适配二胎家庭

建面约 139㎡ 边套阔绰四房

270° 观景采光，客餐厅一体化大横厅，多功能书房灵活改造

建面约 159㎡ 楼王一梯一户大四房

双主卧独立套房，约 8 米全景宽厅，私梯入户，270° 观景视野，总价 580-680 万，顶格改善产品

27㎡户型平图

六、精装交付标准（3500 元 /㎡顶配）

全屋配齐中央空调 + 全屋地暖 + 双向流新风三大舒适系统；

厨房：方太四件套、定制橱柜、石材台面

卫浴：维宝一线品牌，主卫浴缸 + 智能马桶

全屋配置：全屋净水、智能安防、玄关定制柜体、金属圆弧收边工艺

七、项目核心亮点

品牌稀缺：滨江打造，城西改善标杆，自持高端物业，后期保值性强

板块能级高：云城杭州第三中心，西站 TOD + 科创走廊双重红利，城市发展重点板块

纯粹改善圈层：全盘仅 573 户、全部四房，无小户型混居，圈层统一

交通天花板：高铁 + 双地铁 + 快速路多维立体交通，主城、机场、长三角一键通达

社区配置顶配：4.9 米抬板园林、2000㎡下沉会所、全铝板外立面、全架空泛空间

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