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山水・颐萃别院楼盘介绍

项目位于 杭州富阳银湖科技城，地铁 6 号线 ，本土山水置业开发， 70 年产权高低配宋风住区 ，高层 + 宋风联排院墅，主打滨江、之江上班族融杭通勤，兼顾改善院墅需求。

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📌基础概况

开发商：杭州富阳祥仕置业（山水置业，富阳本土房企）

物业：山水物业

产权：70 年纯商品住宅，无安置房混居

规划：6 幢高层（16‑18 层）+35 幢 3 层宋风联排院墅，总户数 739 户；总占地约 6.5 万㎡

容积率：整体 1.5，院墅组团低至 0.7；绿化率 30%；人车分流，车位比 1:1.2

交付：毛坯交付，预计 2027‑05‑31 交付（期房）

参考价格：高层备案均价约 16800‑17000 元 /㎡；一房一价

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🚗区位交通（核心优势）

富阳银湖科技城，融杭第一站，紧邻地铁 6 号线，步行约 50‑200 米

地铁：6 号线，3 站之江、8 站直达滨江，适合滨江、之江通勤族

自驾：彩虹快速路、320 国道，快速通达之江、滨江主城

生态：背靠午潮山森林公园，山林资源丰富

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🏡主力户型

高层（94‑111㎡，毛坯）

94㎡｜3 室 2 厅 2 卫

三开间朝南，LDK 格局，刚需主力，适合年轻三口之家

98㎡｜3 室 2 厅 2 卫

边套三面采光，双联大阳台，通透舒适

111㎡｜4 室 2 厅 2 卫

四房方厅，主卧套房，二孩、三代家庭优选，得房率高

宋风联排院墅（195‑255㎡，地上 3 层 + 地下 2 层）

195㎡联排：私家庭院，地下室挑高 5.8 米，可隔两层，全套房设计，预留电梯井，570 万起

255㎡联排：大前庭后院，横厅设计，更大花园，改善顶置产品

建筑风格：宋风王府形制，飞檐立面，宋韵园林、枯山水镜面水景

🛒社区内外配套

社区内部

2000㎡下沉式私享会所，室内恒温泳池 + 露天双泳池、健身房、瑜伽室、水吧

宋韵景观园林、全龄活动区、社区底商（无重餐饮）

外部配套

商业：自带社区底商；1.5km 金帝综合体，3km 富阳万达广场，可地铁抵达之江银泰城

教育：临近受降幼儿园、硅谷小学、银湖实验学校；学区以教育局后期划分为准，不做承诺

医疗：可通达浙一之江院区、省人民医院望江山院区等三甲医院；就近以社区卫生服务中心为主

✅项目优点

地铁口大盘，6 号线虎啸杏站，滨江、之江通勤友好，融杭属性强

高低配社区，高层与院墅组团物理分区；院墅组团容积率仅 0.7，宋风联排产品稀缺

社区配置高：双泳池、下沉会所，园林规格高

70 年住宅产权，可落户可读书；高层总价门槛低，刚需到改善全覆盖

背靠午潮山，生态环境好

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