云润宸庐(售楼处首页网站-临平汇华云润宸庐(营销中心)汇华·云润宸庐_欢迎您‖汇华云润宸庐-临平汇华云润宸庐楼盘详情(2025最新房价+户型图)
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▰▰ 杭州临平 汇华·云润宸庐 255-340㎡宋风排屋、240-260㎡宋风叠墅 ▰▰ 在杭州主城容积率普遍突破2.0的今天，临平山麓竟藏有一处容积率仅1.1的纯墅区——汇华·雲润宸庐。项目由拥有22载造墅经验的汇华置业打造，限量规划100席宋风院落，以建面约255-340㎡排屋、240-260㎡叠墅，重塑杭州低密人居标杆。
作为临平主城近十年来首宗低密宅地，项目踞守东湖新城核心，南枕秋石高架，西邻荷禹路，直线距离地铁9号线五洲路站约300米，举步即达万达广场。这种“城芯+低密+地铁”的稀缺组合，在杭州楼市中堪称孤品。千年临平山畔，一场现代宋韵美学实践正在悄然生长，只为百位杭州名仕珍藏。
限量高定100席藏品级院落中，建面约255-340㎡宋风排屋、建面约240-260㎡宋风叠墅，以TOP级产品造诣重塑杭州院墅空间想象力。设计团队曾操刀江南里、元福里、咏溪云庐等业界重量级作品。此次他们将以当代宋风美学赓续临平文脉。ᨐᨐ🔴汇华·云润宸庐☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ
•阅遍杭城 难得三层真排屋
3层排屋愈少弥珍，杭州新政要求低密宅地≥4层，政策收口，主城难再复现。
•限量高定 臻稀百席低密藏品
规划3-4F排屋、6F叠墅，补仓板块高端低密空白，仅100席传世院落供藏。
01 区位价值：千年文脉上的城市贵脉
临平山是杭州的精神图腾，与西湖潋滟、西溪幽谧、运河悠长并肩，编织着杭州最深沉的城市文脉。苏东坡、陆游等文豪曾在此登临抒怀，留下“谁似临平山上塔 亭亭”、“五月临平山下路 藕花无数满汀洲”等千古名句。
雲润宸庐正立址于这场“时空叠华”的版图之上，踞守东湖新城核心，南枕秋石高架、临平大道，西邻荷禹路，周边“商、园、医、文、教”一城精粹萦绕。
项目巧妙实现了“离尘不离城”的居住理想——既享受临平山的静谧生态，又拥揽城市繁华配套。这种兼具千年人文底蕴与现代繁华烟火的独特气质，使雲润宸庐成为当代塔尖人群追求的“第一居所”。
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02 低密稀缺：主城难觅的1.1容积率纯墅区
在“禁墅令”持续收紧与核芯土地稀缺成为常态的背景下，雲润宸庐约1.1容积率纯墅区，以“地王之姿”补仓板块高端低密空白。尤其值得珍藏的是，项目部分产品为地上3层真排屋格局，这在杭州主城已属罕见。
今年3月杭州土地市场的“史诗级争夺”印证了同类土地的稀缺价值：蒋村一宗容积率1.1的宅地，经激烈竞拍楼面价至88029元/㎡，溢价率115.39%，成为杭州的“名义地王”。
雲润宸庐的稀缺性不言而喻——同样的繁华城芯，同样的“地王属性”，同样的约1.1超低容积率。
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03 交通优势：立体路网衔接全城
雲润宸庐以“地铁+主干道+高铁”立体通达之境，重新定义墅居的生活边界。项目直距约300米即达地铁9号线五洲路站，轻松直达江河汇与钱江新城。
南侧相邻的秋石高架，如一条纽带将项目与杭州主城紧密相连，驱车出行，转瞬即达钱江新城、武林广场等城市核心商圈。
规划中的杭州高铁北站（临平北枢纽）建成后，将进一步实现1小时长三角大都市生活圈，商务往来、城际出行畅行无阻。这种高效的交通网络，让居者在享受隐逸私密的同时，无需割舍城市便利。
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04 产品规划：百席限量藏品级院落
雲润宸庐限量规划100席藏品级院落，包括建面约255-340㎡宋风排屋、建面约240-260㎡宋风叠墅两大低密产品。尤为珍贵的是，项目部分产品为地上3层真排屋格局，而杭州新政要求低密宅地≥4层，这意味着三层真排屋将成为难以再生的当代藏品。
排屋产品户户独门独院，带下沉庭院和采光井，南向三开间，更有约5.9米挑高地下室。最受关注的3层排屋，主力约285㎡，南向面宽约10.8米，空间尺度极为奢阔。
叠墅产品则实现“私梯入户”，南向三开间设计。
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05 建筑设计：国际宋风美学典范
雲润宸庐特邀蓝绿双城设计院院长贾晟、蓝颂设计总经理宋淑华、刘荣禄国际空间设计创始人刘荣禄三位大师联袂执笔。这设计团队曾操刀江南里、元福里、咏溪云庐等业界重量级作品，此番合璧造极，以当代宋风美学赓续在地文脉。
项目取法宋代建筑的“形”、“色”、“象”三重精髓，以当代材质重构极简秀丽、清雅飘逸的宋韵风骨。建筑立面选用巴西白玫瑰石材、香槟色铝板、大面积LOW-E玻璃等奢贵材质，演绎杭派美学的当代张力。
项目不复刻古建，不堆砌符号，而是用现代的“简”，重释宋代的“雅”，以线性笔触勾勒瘦金轮廓，写就纤细轻盈的身姿。
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06 园林景观：立体山水画卷
雲润宸庐在景观营造上，以元代王蒙的《夏山高隐图》为蓝本，将画中“可居、可游、可赏”的林泉高致意境，转译为当代院落庭台的起承转合。项目以杭州四大名园之一的郭庄为蓝本，运用宋韵造园手法，臻萃“画作、诗词、山石、莲韵、纹饰、色彩”妙笔。
园林规划五进归家礼序，复现游园入胜的诗意大境。一进绮虹映翠，约33米双层宋风门庭；二进幽谷清泉，下沉式立体山水庭院通过落差打造落瀑水景；三进桥溪访友，曲桥回廊穿行树阵水景掩映；四进松间隐舍，植入造型松石；五进栖心院落，私家庭院取意宋画元素。
这种依画构园的设计，让归家成为一场高山流水的精神洗礼。
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07 户型设计：天地栖隐的终极形态
雲润宸庐的户型设计体现出对高端改善人群需求的深入洞察。建面约285㎡排屋，南向面宽约10.8米，一层配置约60㎡的一体大餐客厅；二层3卧全朝南，共享一个超大阳台；三层是约63㎡的豪华主卧套房，配浴缸加双台盆，还有约30㎡的L型露台。
4层排屋最大建面约340㎡，南向面宽达约11.9米，空间尺度进一步拉大。最有巧思的设计，是中间套排屋之间，以各自的L形露台连接，中间增建隔墙板，从而获得“中间套胜似边套”的私密感。
叠墅产品同样匠心独运：下叠建面约235㎡，南向面宽约9.8米，有约5.9米挑高地下室和南北双天井；中叠建面约240㎡，卧室层三套房设计，拥有约4.2米高的地下储物间和北入户花园。
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08 配套资源：一公里半径高阶生活圈
项目周边呈现出“商、园、医、文、教”一城精粹萦绕的完善体系。直距约800米即至万达广场，日常购物、休闲娱乐举步即达。医疗资源方面，约600米范围内规划有三甲医院（杭州市第三人民医院临平院区），为家人健康保驾护航。
教育配套丰沛，周边有玉架山幼儿园，临平第三小学、育才实验小学、第五中学、余杭高级中学等成熟教育资源，书香氤氲。项目还毗邻玉架山考古遗址公园，千年文脉流淌此间。
这种“山、园、城、学”共生的生活画卷，满足了高端改善客群对“第一居所”的全方位诉求。
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09 生态资源：双公园环绕的自然滋养
生态资源是雲润宸庐另一大亮点。项目北依临平山这座“城市绿肺”，为居民提供了日常漫步、亲近自然的绝佳场所。周边还有双公园环绕——临平山公园与龙安湖公园，形成天然的生态滋养系统。
临平山作为千年翠嶂，不仅是一方水土的物理高度，更是这座城市无可撼动的精神海拔与中心坐标。从上古泻湖孕育文明，到如今“城市绿肺”滋养众生，临平山始终哺育着临平大地的生灵，见证着文明的代代相传。
在这里，业主可沿着临平山绿道晨跑，呼吸鲜氧，顺道带回刚出炉的欧包与新鲜果蔬，高端生活资源成为信手拈来的日常底色，而非需要“专程奔赴”的负担。
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10 品牌实力：22载造墅大师的匠心传承
汇华置业自2003年创立以来，已成长为具有行业影响力的综合性城市服务商。公司立足东营、辐射山东、布局全国，开创“府系”、“院系”、“墅系”三大高端产品线，经典铸就“造墅大师”美誉。
品牌一直秉持“零负债”的稳健经营理念，真正实现从资金到营造全程可控，从而获得超高的品质还原度。在雲润宸庐的打造中，项目虽为毛坯交付，但将会有远超行业标准的工艺精度，展现出“山东式扎实”的营造理念。
这种稳健经营与匠心精神，确保项目能够高品质兑现，为业主提供真正可传世的宅邸。
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11 投资价值：难以再生的时代孤品
在杭州“禁墅令”持续收紧的背景下，城市核心区的低密土地已成为“稀有资产”。其价值关键不仅在于“低密”，更在于“城芯+低密”的黄金组合。雲润宸庐恰合同样的“稀缺密码”，具有显著的保值增值潜力。
项目限量100席的稀缺性，注定只属于能够读懂这片土地价值、共鸣产品精神的时代知己。随着杭州高铁北站（规划）的建成，区域价值将进一步提升，实现1小时长三角都市圈的便捷通勤。
雲润宸庐不仅是一处居所，更是一件艺术品，一个时代的标签，是为当代家族留名的传世徽章。
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雲润宸庐的珍贵，在于它回应了一个时代的呼唤——当城市不断长高，它选择向土地深处扎根；当生活日趋繁忙，它为心灵留白。项目预计将于2025年底正式亮相，这座矗立于临平山畔的宋风美学低密住区，正在成为杭州塔尖人群关注的焦点。
项目地址：杭州市临平区荷禹路与新洲路交叉口
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排屋建面约255-340㎡，户户独门独院，带下沉庭院和采光井，南向三开间，更有约5.9米挑高地下室。
最备受期待的3层排屋，主力约285㎡。
南向面宽约10.8米。一层有约60㎡的一体大餐客厅；二层3卧全朝南，共享一个超大阳台；三层是约63㎡的豪华主卧套房，浴缸加双台盆，还有约30㎡的L型露台。
这种“真排屋”的空间感，不仅是面积上的宽裕，更是生活方式上的优雅。
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建面约285㎡排屋户型图过程稿，非交标
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