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元起观潮府：杭州中心的终极藏品，究竟有多震撼？
#元起观潮#杭州楼市#杭州改善#安琪儿地块#叠墅#京杭大运河#武林板块#钱江新城
安琪儿5.0【华润｜元起观潮】
杭州首个六恒系统科技住宅
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🔥华润置地·元起观潮府🔥
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安琪儿【华润｜元起观潮】
杭州首个六恒系统科技住宅
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1️⃣安琪儿5.0【华润｜元起观潮】
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元起观潮府：杭州中心的终极藏品，究竟有多震撼？
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杭州元起观潮府-全城热销中
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2025年杭州全面放开限价，高价地王涌现。杭州传统的市中心安琪儿的地价也屡创新高，从4万一路跃升至5万+。而作为安琪儿板块中位置最好、体量最大的项目【华润·元起观潮府】，凭借「中心壹号作品」的价值标签，重塑城市顶豪的格局。
基础信息
SIMPLE TITLE
【开发商】央企华润置地
【项目地址】上城区安琪儿板块：天台山路与闸皋路交叉口东南侧
【项目规划】4幢12-19F高层+3幢6F叠墅（含两叠和三叠）
【面积段】高层约225/270㎡；叠墅约260/360/410㎡
【占地面积】约2.2万方
【建筑面积】约7.8万方
【容积率】2.3
【总户数】186户（高层130户+叠墅56户）
【楼面价】50683元/㎡
高层户型图过程稿
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城市中心
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项目正居杭州城市C位，武林和钱新两大板块交汇处；环城北路与秋石快速路两大杭州大动脉，划定杭州城市十字中轴
（元起观潮府实景图）▲
豪宅中心
SIMPLE TITLE
同时项目还位于一脉运河豪宅带：从白马公寓到武林壹号、兰园、凤起潮鸣，再到杭州中心H23、华家池等，京杭大运河杭州核心段不仅是地理意义上的中心，更是杭州人心中纯正豪宅生活的精神坐标，华润·元起观潮府所在的安琪儿板块承接了市中心运河顶级豪宅带的发展，将会实现中心区顶豪产品的迭代升级。
SIMPLE TITLE
安琪儿C位，中心最后的留白：在杭州核心区土地近乎饱和的今天，项目占位安琪儿板块C位，是杭州中心最后的留白。
华润置地安琪儿地块的珍贵性在于：
空间稀缺——武林与钱江新城之间仅有可成片开发住宅用地
时间稀缺——未来难再复现的中心区土地机遇
价值稀缺——与运河文脉、顶豪圈层共生的基因优势
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（元起观潮府实景鸟瞰，仅供参考）▲
配套中心
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元起观潮项目作为中心豪宅区C位，不仅享受城市烟火气的醇熟配套，同时也坐拥国际级的成熟配套
（区位示意，仅供参考）▲
中心商圈环伺，汇聚杭州精粹资源：钱江新城商圈（杭州万象城、来福士）+武林商圈（杭州大厦、武林银泰、杭州中心、恒隆广场）+江河汇商圈（IFC）+东站商圈（杭州东站万象汇），均在约3公里范围内，车行约10分钟。
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（万象城实景图）▲
（杭州中心实景图）▲
交通枢纽：地铁4号线新塘路站直线约300米，地铁2站直达杭州东站、万象城；秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路等多条城市主干道便捷通达杭城。
三甲医疗：浙一医院、浙二医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省人民医院、红十字会医院等均在约3公里范围内。
优质教育：项目北侧规划幼儿园，东侧规划48班小学，板块内清一色千万级豪宅项目，圈层纯粹，生源优异（期房不承诺学区，具体学区划分以未来教育部门公示为准）
SIMPLE TITLE
元起观潮府项目携手六大全球大师设计团队，融贯国际豪宅风向与杭州在地人文，著笔穿越时间的经典华丽之作。
前所未见的超级高度
SIMPLE TITLE
杭州计容新规后，市中心首批高层全架空立体住区，将车库、园林及归家动线整体抬升，部分高层首层凌于约12米的半空，致献具有划时代意义的“空中私邸”，首层住宅≈以往项目5层高度，低楼层采光视野大大提升。
内外抬升的悬浮之岛
SIMPLE TITLE
于外：以十余米垂直落差为画布，构建立体多元的垂直绿洲秘境。
于内：全系约 3.3 米层高的高层住宅，足以超越杭州头部奢宅小区。
超越既往的超级尺度
SIMPLE TITLE
【寰幕高层】：约50米超宽楼距，栋栋楼王丨全杭top层高3.3米丨花园式全明电梯厅丨主卧270°全景舱视野丨超长L型“环幕阳台”、南北超大双阳台丨洄游早餐厅
【亩级叠墅】：主城罕见低密墅区丨超30米楼间距丨星空露台丨私家花园丨私梯入户丨270°跑道阳台丨全杭top层高3.5—3.9米丨最大院子超300㎡
05
尖端科技与一线品牌加持的雅奢科技性能宅
SIMPLE TITLE
华润置地·元起观潮，不仅室内精装集齐了嘉格纳、当代、劳芬等全球顶尖品牌，同时真正关注到居住品质，配置了全屋净水、全屋软水、华为全屋智能系统。
更是独创「润心7S」营造系统，突破传统"集中式"设计，实现空气源热泵、新风系统、毛细管网等全屋科技分户独立运行，精准调控温湿度与空气质量，真正实现"恒温、恒湿、恒氧、恒智、恒静、恒洁"的舒适体验。
同时元起观潮府还以高定铜门、系统门窗、奢石铺装等34项用心细节，结合雕刻、丝织两大非遗工艺的应用，用超级工艺演绎了「无细节不豪宅」的新时代宣言。
奢华永续的美学立面
SIMPLE TITLE
历久弥新的经典形制丨高层主要采用玻璃幕墙+仿石铝板现代材质；叠墅主要采用石材+香槟金铝线条打造经典华丽立面。
立体园林搭配高阶会所
SIMPLE TITLE
项目尊享5.7米挑空泛会所和室内恒温泳池，以开放又私密的社交空间满足高端客户的日常需求。项目尊享艺术连廊，优雅归家动线，营造归家的仪式感与舒适性，彰显尊贵且奢华的贵族礼遇。
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市场认可的核心逻辑
杭州取消限价后，安琪儿板块首个项目锦上万象府首开中签率只有13%，二开涨价后，离高架稍远的楼栋均价约7.5万元/㎡、最贵房源单价达8.88万元/㎡，依然难挡摇号售罄，317组家庭集体押注，中签率不到20%。
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这印证了即便单价跳涨，客户仍愿为其「豪宅基因」买单。其地段稀缺性与产品溢价能力已获高端客群认可。随着8万+项目陆续入市，板块将稳居杭州顶豪核心圈。
而位居板块之心、无高架等不利因素困扰的元起观潮府，将以「超高层高+六恒科技系统」打造终极改善标杆，这无疑承载着更高的期待。
央企品牌
华润置地是豪宅缔造者。其高端产品线“瑞系、悦系、润系、万象系”覆盖全国，尤其在上海、深圳等一线城市，以顶级项目树立行业标杆。华润置地TOP级产品系获【全国十大顶级豪宅产品系】，同时荣获【克而瑞2024年度中国房企交付力TOP1】。
华润元起观潮府作为华润置地入杭20周年的壹号作品，将打造市芯的豪宅标杆。
观，是阅见万物的平静归心；潮，是昂立时代的向上精神。
杭州的中心，从来不止于地理坐标，而是一种永恒的精神向往。千年前，苏轼闲坐望海楼，静观钱塘江潮起潮落；千年后，杭州的中心早已在万潮奔流中裂变生长，杭州大厦的霓虹与武林广场的繁华是“人潮”的脉搏，钱江新城的摩天群峰是“商潮”的浪尖，而华润置地·元起观潮府，恰立于双核交汇的黄金中轴，以观潮者的从容，见证城市的澎湃。
元起观潮府鸟瞰实景图
“观潮” ，既是对钱塘江潮这一城市符号的呼应，更是寓意着时代潮头人物在此可静观世界风云变幻，以自在之姿，阅见万象人生。而华润置地・元起观潮府，将与时代潮头人物并肩，打造共流世界的“恒久归处”，让壮阔的浪潮在此沉淀为永恒的风景。
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包括全屋华为智能系统，即便是日常灯光、窗帘开关、温度调节，都有按钮调控。
这种围绕一个个真实个体，在空间感受到的温度、体感和氛围，是华润置地竭尽全力想要追求的。
还有最为重要，也是所有关注华润置地元起观潮的准业主们好奇的一点，即项目是杭州首个拥有分户式科技系统的豪宅，整个室内可以做到“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁”科技性能系统，那具体到生活中有哪些好处？费用标准怎么样？
小胖短暂的样板间参观之旅，亲身感受到的就有：
哪怕周边有建筑施工，样板间是刚刚完工，一套房子里至少20多人......如此不友好的条件，更明显对比出：身处元起观潮室内，外部的噪音听不见、空气清新，温度适宜，体感舒适。
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