保利・西源赋售楼处现场,浙大旁人文府邸,高端公建化立面,全系精装设计,叠墅品质房源,火热预约选购
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保利・西源赋｜西湖芯・浙大旁・宋韵低密改善藏品，在杭州打造的首个“赋系”高端作品，位于西湖区紫金港板块，主打“精粹东方，大雅为赋”的理念，以现代手法演绎传统居住美学。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、项目基础信息
开发商：保利置业（央企，入杭 TOP 级 “赋系” 首作）
区位：西湖区紫金港科技城（绕城内稀缺宅地，浙大紫金港校区约 1.5 公里）
占地 / 建面：约 1.98 万㎡ / 约 7.22 万㎡
容积率 / 绿化率：2.3 / 35%，建筑密度 22%（西湖主城低密稀缺）
产品规划：6 幢 15-19F 高层 + 2 幢 6F 叠墅，仅 288 户纯粹改善，车位比 1:1.3
产权 / 交付：70 年住宅 | 预计 2027 年 9 月精装交付
物业 / 物业费：保利物业（国家一级）| 高层 5.4 元 /㎡/ 月
二、核心价值亮点
1. 西湖主城 + 浙大文脉 + 科创芯，三重稀缺
地段：西湖绕城内、紫金港科技城核心，左手主城烟火，右手浙大文脉 + 城西科创红利
交通：直线距离地铁 2 号线三墩站约 1.2 公里、4 号线池华街站约 1.5 公里，快速通达主城
商业：3 公里内西溪天街、紫荆天街、西溪银泰，满足全维消费
教育：紧邻浙大紫金港，周边有学军中学紫金港校区、西湖小学等优质教育资源
生态：东临蓬驾桥港水系，北靠规划西源公园，南距西溪湿地约 2.5 公里，鲜氧环绕
2. 大师执笔宋韵公建化，隐奢美学标杆
设计天团：GOA 大象（建筑，对标杭州壹号院）+ HWCD&WJID（室内）+ 广州观己（景观）
门头：约 63 米宽、9.1 米高奢阔门庭，蓝翡翠石材 + 百年罗汉松，仪式感拉满
园林：宋韵下沉庭院，叠水瀑布、风雨连廊、四季花木，复刻西湖雅致意境
会所：约 1500㎡下沉式会所，配恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室，专属圈层社交
立面：四面铝板 + LOW-E 玻璃，公建化极简风格，历久弥新
3. 全系改善户型，高得房率 + 精装奢配
高层（125-168㎡ 四房）
125㎡：四开间朝南，面宽约 13.3 米，6.8 米双联阳台，LDKB 一体化，得房率约 87%
139㎡：边套大四房，LDK 大方厅 + 三阳台设计，南向套房 + 北向次卧，适配二孩 / 三代同堂
168㎡：四房三卫双套房，客厅面宽 6.5 米，三开间朝南，得房率约 90%，尊享奢阔尺度
精装标准：东芝中央空调、霍尼韦尔新风、博世地暖；方太厨电、科勒卫浴、汉斯格雅花洒；摩根智能家居系统
叠墅（230-310㎡ 隐奢墅居）
格局：上下叠设计，私梯入户，庭院 + 露台 + 地下拓展空间，层高 3.1-3.5 米，空间灵动
资源：社区静谧位，享宋韵园林与水系景观，私密性强，西湖主城稀缺墅品
三、价格与销售信息
高层均价：约 4 万 /㎡，总价 500 万起（125㎡），主力 600-800 万（139-168㎡）
叠墅总价：1500 万起（230-310㎡）
预售证：西湖房预许字（2026）第 00218 号
售楼处：400-811-3125，预约制看房
四、项目总结
保利・西源赋是西湖主城绕城内稀缺低密改善盘，集央企保利兑现力、浙大文脉 + 科创芯区位、宋韵大师级产品、125-310㎡纯粹改善户型于一体，288 户高知圈层社区，兼具自住舒适度与资产保值性，是城西改善的硬核首选。
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