鄞州汀澜瑧悦府介绍|保利东方瑧悦地铁名校配套改善住宅户型全解析

保利・东方瑧悦（备案名：汀澜瑧悦府）完整楼盘介绍

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落址鄞州仇毕未来城，双河环绕天然水岸，地铁 3 号线一站直达印象城。项目占地 4.57 万方，容积率 2.5，规划 14 栋 16-26 层精装中高层，共 914 户纯商品住宅无安置。

一、项目基础档案

地址：鄞州区仇毕未来城，双河环绕（盛家河、毕家河）

开发 / 物业：央企保利发展，宁波保瑞置业开发；保利自持物业

地块指标：占地约 4.57 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%；规划 14 栋 16-26 层精装中高层，总户数 914 户，地下车位 956 个，车位比约 1:1.05，全人车分流58同城

产权 & 交付：70 年纯商品住宅，无安置房混居；合同 2026 年 9 月 30 日交付，实景准现房，当前清盘剩余房源不足 60 套

均价总价：精装均价 30000-34000 元 /㎡，总价 300 万起

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二、区位交通（主城枢纽，多维出行）

地铁：紧邻地铁 3 号线仇毕站，1 站直达印象城，快速串联鄞州中心、老江东、东部新城

主干道：永达路、桑田南路、环城南路快速路环绕，通达天一、阪急、世纪东方商圈

板块价值：仇毕省级未来城，老江东 + 鄞州核心交汇，城市界面持续更新

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三、内外全维配套

1. 教育资源

划片李惠利小学、宁波七中北校区，近规划宋诏桥小学分校、文庭景苑幼儿园，全龄公办教育配齐

2. 商业配套

地铁 1 站印象城，3 公里内阪急百货、世纪东方、K11，自带社区沿街底商，日常采购便捷

3. 医疗配套

近鄞州人民医院、李惠利医院两大三甲，就医便捷

4. 社区内部顶配

新中式东方园林：“一园三堂” 造景，入口水景景墙、中央镜面水池、全冠乔木，归家仪式感拉满58同城

13 大主题架空层泛会所：分儿童游乐、青年健身、长者棋牌茶室、共享书房、宠物区、邻里手作空间，覆盖全年龄段休闲需求

实景中央泳池、6 米挑高精装入户大堂，公区标准板块领先

外立面：玉琮、凤鸟纹东方美学造型，大面积玻璃 + 质感铝板，公建化高级立面

四、主力户型、总价、产品亮点（全系精装，三大件配齐）

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风系统，一线厨卫品牌、智能入户系统，LDKB 一体化通透格局，全景双联大阳台

105㎡

总价 300 万起，三开间朝南，双卫全明，刚需首置主力户型

118㎡

加长双联观景阳台，主卧独立套房，空间舒展，自住性价比高

128㎡

IMAX 大通厅，四房布局适配二孩家庭，南北通透，动静分区

133㎡

经典四叶草格局，四卧室分散四角，私密性强，无过道浪费面积

147㎡

约 15 米南向面宽，全景巨幕阳台，直面双河景观，双套房设计，改善顶配房源

105㎡户型图

128㎡户型图

五、项目核心优势

央企准现房：2026 年内交付，实景可看，无延期风险，清盘价格优势明显

双河景 + 新中式园林：内外双水岸景观，社区水景、中央泳池、全龄架空层配套齐全

纯粹改善社区：无安置房，户型 105-147㎡覆盖刚需到高端改善，圈层统一

成熟主城配套：地铁、名校、三甲、大型商业一站式覆盖，生活氛围浓厚

保利自持物业：成熟物业服务体系，后期社区维护有保障

独揽一线双水岸 至此自若观澜

掩映繁华之上的自然，独揽一线双水岸，近享约2万方生态公园（规划），不受高架、高速等影响，栖于汀岸，耕云钓月，暮赏烟霞。

一袭飞檐 意致当代的东方符号

溯源良渚玉琮之形，凤鸟冠顶之精髓，汀澜瑧悦府以写意东方的设计手法，以大面积玻璃+铝板线条，塑新人居高端审美。

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