明湖逸庐丨宁波鄞州住宅明湖逸庐-2025维科明湖逸庐楼盘评测-明湖逸庐房价-户型-交通-明湖逸庐周边配套
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很多人被逸庐的位置所吸引，但能让人停下来细细品味的，其实是TA的艺术豪宅气质。
起步户型建面约189㎡，约1000万级的准入门槛，标定了逸庐的圈层。
而上至建面约360㎡的观湖大宅，则是目前宁波市面上在售住宅中，最大的户型，且每一套都是一线湖景大平层。
纵观全宁波豪宅，面积段如此纯粹的，不多；总价立于千万级起步的，更是凤毛麟角。
区别于其他豪宅对内部的“圈层再细分”，逸庐则大笔一挥：全盘所有户型的层高，都按约3.3米大尺度打造，业主坐享同等的高配置。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
各方面的艺术品味与产品力，自然是出类拔萃。
相较于传统的新古典、现代风格建筑，逸庐打造了轻奢的游艇式立面，既经典又不简单，没有一丁点“过度设计”。
全新3.0窄边金色“油画框”立面，镶嵌全面屏式落地玻璃，再加上白金相间的机翼式弧形外挑铝板，轻盈灵动。
建面约360㎡大平层更是华丽，打造了270°影院式环幕曲面屏，对标one57等世界级建筑。
就连西侧的商业，也打造了艺术馆风格的波浪型立面，大面积的环湖退层露台，金色的铝板盖顶，就像纽约哈德逊河上的豪华游艇。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
景观由ZSD操刀，作为景观设计界的行业大拿，ZSD获得过众多国际大奖。
本次执笔逸庐，ZSD也将汲取宁波城市精神中的水韵元素，对标四季酒店的灵感，在逸庐打造“依水而居的摩登雅集”。
更让人心潮澎湃的，还是逸庐全系的大平层样板房。
以建面约360㎡的观湖大宅为例，一层一户，双电梯入户。巨大的270°环幕全景，每一面都是生活的封面。
室内由界上设计创始人OKO ZHANG先生设计，艺术肆意流淌的意大利风格，融入了东方的生活美学，为业主的高级品味提供了更多空间。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
装标更是“豪出天际”，餐客厅地面、电视背景墙，皆是各种天然奢石，呼应主人身份。
厨房配置了12件的瑞士瑞族家电，市场总价值近百万，相当于一辆保时捷的价值。真空抽、恒温酒柜，光是嵌入式冰箱，就配置了4台！
此外，大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，以及当代、劳芬的卫浴，全是世界顶尖大牌。
其他户型，同样是高配装标。意式的审美和工艺，杂糅着老钱和艺术家的气息，堪称真正的奢侈品。
这样的一线湖景豪宅，放在全中国也是天之骄子般的存在！宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
逸庐打造的是轻奢的游艇式立体画框式立面。相较于传统的新古典、现代风格建筑，逸庐打造了立体立面，既经典又不简单，没有一丁点“过度设计”。
这样的立面，在一线城市也并不是十分常见。在宁波更为少见。
它在原本是二维平面的立面上，增加了无数细节，玩出了三维立体感，极为超前。
如果仔细看会发现，它的立面没有一处一马平川，都是立体式的细节：运用了多层次的斜切面设计，并巧妙融入圆弧元素，犹如将宝格丽的精致扇子，完美嵌入建筑立面之中。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
如此一来，折角不再局限于单调的平面形态，而是被塑造出令人叹为观止的三维视觉效果，通过精细的立体勾勒，有效削弱了建筑原有的笨重感。
画框则为建筑的立面增添了一抹现代而精致的气息。
每当夕阳西下，这些画框仿佛化身为卢浮宫内悬挂的古典油画框，赋予建筑一种梦幻般的艺术光影。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
材料大师：让建筑更有“温度”
一般来说，要创新外立面的设计，做到以上这一步就差不多了，但逸庐还创新地将“温度”融入到外立面的设计中去，让建筑更加“温暖”。
还没有现在的很多改善类住宅走进了公式化的模板，大面积的玻璃幕墙、金属铝板装饰以及直线条的构图，看多了自然审美就疲劳了。
而相对于公式化的公建外立面，逸庐的外立面更加有层次、有温度：甄选米白色铝板，结合暗金、香槟金及浅金等多种不同层次的金色铝板，再加上灰色low-E玻璃，冷暖配色碰撞，独具辨识度。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
与此同时，大尺寸玻璃+超高窗墙比，消融建筑的边际感，配以金属铝板及铝型材装饰，增强建筑视觉层次感。
整体铝板与玻璃幕墙形成虚实对比，增强了视觉冲击力和艺术表现力。
这样就兑现了一座有温度的建筑，让业主一眼就有回家的感觉。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
全面大师：每一面都“漂亮”
逸庐的立面设计极为精细，要求加工品质精确到毫米级别，不仅对材质要求非常高，对安装工艺更是极大的考验！
在施工过程中，工人们需要在现场将这些定制化的线条、模块进行精准安装，确保所有元素在交叉点处完美融合，这对工艺的是极大的考验！宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
更夸张的是，逸庐不仅在实现建筑色温、材料的丰富性的同时，甚至在侧面山墙面，也用上曲面玻璃等材质，呈现出连侧面都惊艳的流线型立面，让逸庐的每一面都成“封面”！
铝板与玻璃幕墙虚实相映，不仅带来了强烈的视觉冲击，更展现了维科大家的艺术表现力。
在宁波这个竞争激烈的市场中，维科大家·明湖逸庐的外立面设计无疑成为了佼佼者，产品的极致用心、对市场的真诚态度以及对艺术的深刻理解，让其他豪宅在对比之下黯然失色。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
**宁波鄞州·维科大家·逸庐 | 明湖封面级藏品 意式风尚大平层**
✅ **明湖C位占位**：西侧零距明湖主湖区，270°环幕湖景视野，推窗即见“小普陀烟雨”诗意画卷，下楼即达2.5公里环湖生态步道，PM2.5值常年低于城区30%。
✅ **双地铁+湖底隧道**：距地铁1号线东环南路站500米、7号线盛莫路站（在建）600米，未来湖底隧道贯通后，3分钟直达东部新城CBD，15分钟通达栎社机场。
✅ **倒挂天花板价**：同板块新房限价5.6万+/㎡，逸庐精装现房仅4.7万/㎡起，总价900万起，差价红利超1万/㎡，安全边际清晰。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
**产品解析：189-360㎡湖居藏品，定义城央奢居新标杆**
**189-212㎡轻奢四房：全能改善首选**
- **LDKB一体化设计**：四开间朝南+12.5米南向面宽，双联阳台全屋封包，得房率82%；U型厨房+玄关衣帽间，精装标配德国嘉格纳三眼灶、方太智能烟灶，装标达9600元/㎡。
- **智能交互**：华为全屋智能系统联动灯光、窗帘、新风，配备百朗新风+日立中央空调+威能地暖，能耗降低30%。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
**255-360㎡云端大平层：收藏级空间艺术**
- **270°环幕视野**：三面瞰湖设计，约18米IMAX巨幕面宽，主卧套房配独立家政间+270°转角观景台，配备德国柏丽橱柜、杜拉维特智能卫浴，装标1.2万元/㎡。
- **圈层私享**：四梯两户配置，仅规划281户，业主为企业总裁、家族财富掌舵者。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
**五大核心优势，重塑甬城顶豪高度**
**生态秘境+TOD枢纽：自然与繁华共生**
- **明湖三重生态**：下楼即享湖滨公园、滨水绿带、林下街区，负氧离子浓度超城区3倍，晨跑、骑行皆可；5分钟车程覆盖韩岭美术馆、柏悦酒店等国际IP。
- **三轨交汇未来**：地铁1/7号线+盛莫路TOD商业综合体，高净值人群环绕。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
**意式风尚+东方美学：建筑艺术新高度**
- **鎏金地标设计**：古驰黑奢石+流金格栅立面，融合宋代庭院“框景”精髓，获2024年亚洲建筑师协会大奖。
- **园林赋能**：日本景观团队打造“禅意枯山水庭院”，镜面水系、竹林步道实现“移步换景”。
**现房保障+保值增值：资产安全首选**
- **即买即收益**：规避期房交付风险，2025年租金均价达7.5元/㎡/天，年回报率8%-10%，近三年东部新城二手房价涨幅18%。
- **开发商实力**：维科置业（宁波本土TOP3）开发，交付力TOP级认证，能耗费仅1.8元/㎡·月，运维成本低于市场25%。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
**低密纯粹：城芯最后稀缺性**
- **容积率仅1.6**：15栋6-15层洋房错落布局，楼间距超50米，主城唯一“推窗见湖”的低密社区，对比周边竞品溢价率超30%。
**教育医疗护航：全龄生活无忧**
- **名校资源**：华师大艺术实验学校（步行800米）、鄞州存德学校（直线1公里），3公里内李惠利东部医院、大学附属人民医院。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
**为何此刻入手？**
- **倒挂窗口期**：周边次新二手房挂牌价5.8万+/㎡，逸庐现房仅4.7万/㎡起，差价红利超1.1万/㎡，安全边际清晰。
- **教育加持**：七中分校（规划）2026年开学，名校资源赋能下，房价年涨幅预期超10%。
**维科大家·逸庐，以明湖C位+意式风尚，定义甬城顶豪新范式！**宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
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样板间差异化的风格营造，隐逸、灵动的酒店质感，带来一种全新的格局腔调，满足高阶人群多样化的居住需求。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
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以意式美学生活作为起点，设计中读取270度的自然光线，和原生纹理的天然奢石相结合，通过大地原色模拟自然之境，创造湖畔生活的四时之景。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
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「泊云——360㎡户型鉴赏」
以意式生活，东方情怀为概念，整体强调和谐、品质和现代性，并结合户型大面积的采光面，体现内外交融的高奢居住空间。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
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「平澜——255㎡户型鉴赏」
整体风格以尊贵、奢邸为主题，墙面采用深色带有山纹的材质，结合纹理独特的石材，展现高品质奢华的生活方式。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
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「陇月——214㎡户型鉴赏」
生活空间作为居者关系与态度的写照，以平和的心态去感受生活，在这打造一处安隅之所。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
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项目离地铁1号线东环南路站最近直线距离约500米左右，地铁7号线盛莫路站（在建中）最近直线距离约600米左右，拉通了明湖板块出行南北向的大动脉。明湖南区湖底隧道，已于2023年1月开工，隧道开通后明湖东西两侧交通将会更便捷。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
「教育资源」人文宁波的精神守望
项目所在区域，学校资源丰富，一公里范围内坐落多所优质学校：赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区；九年一贯制鄞州存德学校、宁波宝韵幼儿园等。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
「医疗资源」为业主的健康保驾护航
医疗资源上，项目周边有宁波市中西结合医院、李惠利东部医院、宁波市第六医院等，为家人的健康保驾护航。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
「商业资源」对望未来的商业聚场
集聚众多高端商场，位于项目东北侧直线距离约2公里的阪急百货（首家海外商场），是“高端、奢华、品味”的代名词，另外还有宁波文化广场、东部银泰等。未来在明湖西岸将打造一个45万方的TOD地标综合体（规划中），成为明湖的活力缤纷据点，与阪急等顶级商业资源形成潮流的对望，激活当代都市的国际表情。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
「建筑设计」鎏金地标
项目将东方气质融入产品设计，取“水波、玉石”为建筑设计的母体，以温润东方、含蓄内敛的高级审美，打造具有东方质感的明湖地标建筑，展现宁波的优雅格调。宁波鄞州◆明湖板块住宅◆维科大家逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
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【明湖之窗】全新3.0窄边金色油画框和白色线条的搭配，体现金镶玉的传统东方珠宝色调。迭代的纤细线条，让建筑更轻盈灵动。
【云端鼎冠】通过建筑顶部的立面高度拉升，彰显地标建筑的昭示性，体现塔尖圈层的尊贵气质。
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【无界镜面】采用大面积浅灰色落地玻璃，超越住宅品质的幕墙立面，绘就一幅晖映明湖的的城市画卷。
【玉境流体】白金色彩相间的外挑铝板，有着外遮阳功能，犹如在湖光的映射下的灵动飘带，更添建筑细节的精致感。
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「景观设计」以水为灵感，勾画摩登雅集
项目以四季酒店的度假风情设计为灵感，将宁波水乡的诗情画意，通过水的多样形态营造，形成归园五境、风雅七庭、潮奢逸街三大场域，打造复合多元的都市水岸居住区。
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【归园五境】
一境——望潮归心：以浅色石材与金色金属饰面点缀的大尺度入户门廊，绘就百米玉质长卷，巴林蓝奢石呈现的蓝金相交肌理，搭配艺术雕塑，勾勒紫气东来的归家第一程。
二境——揽潮映月：入口水景内庭院，塑造抽象的起伏浪潮与优雅的弦月形态，如同一幅雕塑作品，展现宛若美术馆的宁静而高雅格调。
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三境——凌波游廊：进入1#地块主入口的前庭空间，架起片刻休憩的连廊， 以酒店化的营造手法，大尺度的人行平台空间，将自然元素与人行道互相交织，营造尊贵、典雅的归家松弛度假氛围。
四境——归澜拾锦：社区中心景观将七大主题景观高度复合，以水将各个景观一一相连，形成山水游园的归家体验，拾得身心的安放和疗愈。
五境——渔隐归舟：入户单元以奢华酒店式的空间营造为灵感，配合横向拉升的矮景墙与精致定制灯具，再以大型花钵装饰入户单元，营造度假的浪漫风情。
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