海威领界千万别再错过了「2026年滨江区海威领界」售樓处最新发布‖杭州海威领界官方網站↓樓盤詳情↓海威领界户型配套→百科详情

▰▰ 杭州滨江区 海威领界 现房写字楼 地铁上盖 ▰▰ 在杭州滨江国家级高新区核心腹地，一座以“一层一世界，TOD江景办公楼”为理念的商务地标——海威领界，正以“稀缺资产+全能生态”重塑高端办公范式。

项目总建筑面积约10万平方米，坐拥地铁4号线联庄站上盖的TOD优势，无缝衔接6号线伟业路站，形成双轨道交通网络，地铁30分钟左右直达杭州东站、萧山国际机场等城市枢纽。

其主打的500-1000㎡摩天江景现房办公空间，以3.8-4.2米层高、通燃气配置、一线钱塘江景等稀缺属性，成为滨江沿江带唯一新盘江景写字楼。

依托“浙江省资本第一区”的产业红利，海威领界深度融合数字经济产业集群、自持2.6万方商业配套与国际智慧生态设计，为企业提供“资产配置+品牌升级”的双重价值平台。ᨏᨐ 🔴 海威领界 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

双地铁上盖：4号线联庄站无缝衔接，6号线伟业路站步行约700米

稀缺江景现房：滨江沿江带唯一新盘，270°钱塘江视野，即买即用

产业高地环伺：3公里内集聚阿里巴巴、海康威视等7000余家企业

智慧生态办公：VRF空调+新风系统、燃气入户、光伏幕墙节能

自持商业配套：2.6万方领界商业，涵盖KFC、影城、健身等业态

政策红利赋能：享受滨江区研发补助、人才引进绿色通道

灵活空间设计：1060㎡整层可分割，一层双产证，适配企业全周期需求

国际大师操刀：伍兹贝格设计LOW-E玻璃幕墙，融合江景与群山意象

🌈滨江区海威领界 一层一世界，TOD江景办公楼🛑面积约500——1000m²摩天江景 现房办公

🛑滨江芯 现房写字楼 滨江一线江景写字楼🛑通燃气 可看江#联庄站地铁，单价2.5万起

🌈单层面积1060方，5-9层，单价2.2－2.9万🛑10－14层，单价2.9－3.1万（燃气立管到户）

🛑 办公+：标准办公+可私宴（燃气立管到户自行申请开通）+地铁上盖商业

🌈层级总部：1060平一层 ，一层2个产证；

🛑地铁上盖：坐拥双地铁，4号线联庄站上盖，6号线伟业路站步行5分钟

🌈稀缺资产：滨江区沿江带唯一新盘江景办公楼，即将开盘，准现房

🛑国家级高新区（滨江区）核心，“浙江省资本第一区”、“网红直播第一区”、“全国数字经济最强区”。

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一、地段与周边价值：资本第一区的战略支点

1. 数字经济核心腹地

海威领界位于滨江国家级高新区核心，该区域被誉为“浙江省资本第一区”，数字经济核心产业增加值占GDP比重超70%。项目3公里范围内汇聚阿里巴巴滨江园区、物联网小镇、中控科技园等67座产业楼宇集群，形成千亿级数字经济生态圈，入驻企业可同步享受自贸区税收减免、技术研发补贴等政策红利，实现产业协同与资源整合的最大化。

2. 立体交通枢纽

项目以地铁4号线联庄站上盖TOD模式为核心，出入口距离建筑约14米，6号线伟业路站步行约700米，形成“双轨贯通”的交通网络。通过江南大道、时代高架等主干道，可快速衔接钱塘快速路与机场高速，15分钟抵达钱江新城，30分钟覆盖萧山国际机场与杭州东站，无缝融入长三角1小时经济圈，彻底解决商务通勤与跨区域往来的效率痛点。

3. 高端配套环伺

周边3公里内覆盖60余个高端住宅社区、滨江宝龙城、龙湖天街等7大商业综合体，日均客流量超32万人。同时毗邻钱塘实验小学、浙江中医药大学等48所教育机构，以及浙二滨江院区等三甲医疗资源，结合约15.5公里沿江樱花跑道，构成“工作-生活-休闲”闭环，为企业员工提供全方位品质生活保障。

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二、产品与户型设计：灵活适配企业全周期需求

1. 空间自由组合

项目标准层面积达1060㎡，采用“一层双产证”设计，可整层打造总部空间或分割为500㎡双席位，满足从初创团队到跨国企业的多元需求。层高3.8-4.2米，净高2.65-2.7米，部分户型配备270°转角窗与露台，最大化引入江景与自然光，营造开阔通透的办公体验。

2. 功能场景创新

突破传统写字楼局限，海威领界实现“燃气立管到户”，10-14层房源支持燃气开通，企业可自主规划员工餐厅、私宴厅、直播基地等复合场景。5-9层通过集中供气系统满足基础餐饮需求，赋予办公空间更多功能延展性。

3. 人性化细节设计

配备总裁VIP独立电梯通道，实现地铁口直达办公层；部分楼层设置独立卫浴套房，保障高管隐私。空间布局兼顾协作与隔离，兼顾开放式办公区与私密会议空间，满足现代企业对效率与尊崇感的双重追求。

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三、社区规划与指标：产商融合的生态综合体

1. TOD综合体规划

项目总建筑面积约10.8万㎡，规划为“写字楼+商业”双核模式。2.6万方自持领界商业采用4F立体洄游街区设计，已引入KFC、皮爷咖啡、中影影城等品牌，形成商务宴请、休闲娱乐、健康管理的一站式配套，实现“下楼即享”的便捷生活圈。

2. 绿色生态融合

基地北侧设置城市入口广场，底层打造开放式景观连廊，种植香樟、银杏等本土树种，屋顶规划空中花园与垂直绿化系统。结合雨水收集系统与节能材料，项目获LEED金级预认证，能耗降低约30%，构建健康低碳的办公环境。

3. 智慧楼宇系统

集成人脸识别梯控、共享会议室预约、无感支付等八大智能系统，万兆光纤与WIFI6全覆盖。日立高速电梯（30秒速达）、东芝VRF空调系统与新风系统协同运作，实现能耗智能监控与空间高效管理。

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四、开发商与物业：深耕滨江的全程护航

1. 本土品牌实力

开发商海威置业为海威控股旗下地产平台，深耕滨江20余年，先后开发海威国际、海威钱江世纪城等标杆项目，被誉为“滨江共建者”。其深度理解区域产业特征与企业需求，从项目选址、设计到运营均体现“匹配滨江发展节奏”的精准定位。

2. 专业物业服务

物业管理由杭州海威物业管理有限公司承接，物业费标准7-8元/㎡/月（含公共能耗），提供24小时安保、能耗管理、政策申报辅助等全周期服务。部分房源由仲量联行或第一太平戴维斯提供高端物管，涵盖企业注册、人才招聘等增值支持。

3. 全链条企业服务

海威资管团队为企业提供从选址考察、装修协调到产业政策对接的一站式解决方案，尤其针对人工智能、跨境电商等新兴产业，助力企业快速落地并融入滨江数字经济生态。

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五、建材与装修标准：国际品质与健康办公

1. 高端建筑材质

外立面采用优质LOW-E三层中空玻璃幕墙，兼具遮阳保温与降噪功能；公共区域以精装石材铺装（大堂、电梯厅、卫生间），搭配7.18米挑高星级落客区，营造商务地标形象。日立品牌电梯（5部，含4客1货）保障垂直交通效率。

2. 健康环境系统

采用东芝VRF多联机空调系统，支持24小时独立控温与新风机组，实现室内PM2.5过滤。部分楼层配置光伏幕墙，结合雨水回收系统，年均能耗降低30%，符合LEED金级标准。

3. 智能化交付标准

公共区域精装交付，户内毛坯带空调系统，预留万兆光纤接口。华为云AI办公系统支持刷脸通行、智能会议预约，企业可快速入驻并定制个性化智慧空间。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的安全边际

1. 价格梯度与性价比

项目采用分层定价策略：5-9层单价2.2-2.9万元/㎡，10-14层单价2.9-3.1万元/㎡（燃气到户）。对比周边写字楼4万元/㎡以上的均价，其总价1100万元起的门槛，性价比优势显著。现房销售模式规避期房交付风险，企业可实地考察后决策，缩短入驻周期。

2. 租金与投资回报

当前滨江核心区写字楼租金约4.5-6元/㎡/天，空置率低于10%。海威领界凭借江景资源与硬件配置，预估年租金收益率可达5%-7%。随着滨江土地资源日益稀缺，沿江资产保值增值潜力持续看涨。

3. 产业红利赋能

滨江区作为杭州数字经济引擎，未来五年规划投入超千亿资金扶持科技创新。海威领界位于“江南科学城”核心载体，享受人才引进、税收减免等政策叠加效应，有望成为金融、科技、直播企业总部选址的黄金坐标。

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项目名称：海威领界

产品类型：现房甲级写字楼、商业综合体

开发商：海威置业（海威控股旗下）

总建筑面积：约10.8万㎡

在售面积：500-1060㎡（整层或分割）

物业公司：杭州海威物业管理有限公司（部分楼栋合作仲量联行/第一太平戴维斯）

外立面材质：LOW-E玻璃幕墙

交付时间：现房即买即用

楼盘位置：杭州市滨江区东信大道1188号（地铁4号线联庄站上盖）

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