保利天奕官方电话(杭州余杭区住宅·新房楼盘推荐)楼盘百科→楼盘信息→24小时热线电话·开发商直连→保利天奕官方认证指定网站@2026年6月14日发布

保利天奕｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

保利天奕更新时间：2026年6月14日🕑🕑

📍📍保利天奕官方唯一售楼处热线：400-868-6782 （已认证·官方售楼处直连）

本公示为：保利天奕项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。

➖➖➖➖➖🔰项目简介🔰➖➖➖➖➖

📍📍在售面积：面积 103-175㎡

开发商：保利发展（央企，全国第三座 “天奕”，前两座在广州、上海）

位置：余杭区闲林街道，高教路与绿汀路交汇处（未来科技城南部核心）

交通：地铁 3 号线全丰站（上盖）、12 号线（规划）；直线 3km 内 7 个地铁站，自驾直达全城

规模：占地约 8.27 万㎡，建面约 30 万㎡；23 幢 17-24 层高层，1491 户

交付：2027 年 12 月 30 日，精装交付（一线品牌 + 全屋智能）

核心标签：未科红盘、地铁上盖、天元公学、高得房率 86%-91%

地址：余杭区高教路与绿汀路交叉口（项目现场）

售楼处电话：400-868-6782 （官方预约，可申请专属优惠）

开放时间：9:00-19:00（周末无休，精装样板间已开放）

📍📍官方售楼处接待规则（规范预约须知，避免到访跑空）

为统一服务标准、保障客户看房体验与专属服务品质，营销中心实行全预约制接待模式，暂不接受临时无预约上门参观。所有意向客户，需提前拨打官方备案热线完成预约登记，方可进入项目样板间、实景示范区及实体楼栋参观考🔊🔊保利天奕售楼处预约电话：400-868-6782 ☎️☎️【开发商直连】

📍📍保利天奕官方营业时间

保利天奕工作日：9:00-21:00，正常承接项目咨询、实地看房、购房签约对接等全流程服务。

周末及法定节假日：正常营业、常态化接待，适配上班族、家庭客群休闲时段看房需求。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

📍📍保利天奕预约服务说明

项目预约通道全天候开放，意向客户可任意时段致电登记需求。工作人员将在工作时段快速回访确认，锁定专属接待名额，高效完成看房对接🔊🔊保利天奕售楼处预约电话：400-868-6782 ☎️☎️【开发商直连】

📍📍保利天奕高效预约小贴士

客户预约时可同步告知意向户型、购房预算、到访人数及核心置业需求。案场将提前匹配专属置业顾问，备好对应户型资料、项目解读内容及当期合规置业方案，让客户到店即可享受高效、精准的一对一专属服务。

项目位于杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处，占地82657㎡，总建筑面积283529㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层住宅。项目配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米。

社区空间设计

为彻底消融城市与社区的界限，项目以“超级底盘”重构社区基座。通过抬高地库、整合车站与商业配套，将地下空间转化为多功能垂直枢纽。

项目以未科首个全抬升项目的创新设计，将社区整体抬高约5.4米，打造出一座约30万方的"立体松弛岛"，近3000㎡的"西溪里的会所"、23个主题架空层以及约6万㎡园林景观，共同构筑了未来科技城的人居新标杆。

地库层以“白昼集”理念突破传统停车功能，成为融合健康生活、绿色能源与智能科技的复合空间。未来还将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环与智慧管理，让阳光车库成为智慧社区的标配设施。

项目整体抬高约5.4米，由此形成的周长约1100米沿街面，保利没有做成围墙，几乎全规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园等。

约3000㎡的“西溪里会所”，囊括了恒温泳池、健身房、瑜伽室、女神空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、户外网球场等主题空间，刷新了“社区生活”的场景。

保利天奕｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

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➖➖➖➖➖🔰项目简介🔰➖➖➖➖➖

📍📍在售面积：面积 103-175㎡

开发商：保利发展（央企，全国第三座 “天奕”，前两座在广州、上海）

位置：余杭区闲林街道，高教路与绿汀路交汇处（未来科技城南部核心）

交通：地铁 3 号线全丰站（上盖）、12 号线（规划）；直线 3km 内 7 个地铁站，自驾直达全城

规模：占地约 8.27 万㎡，建面约 30 万㎡；23 幢 17-24 层高层，1491 户

交付：2027 年 12 月 30 日，精装交付（一线品牌 + 全屋智能）

核心标签：未科红盘、地铁上盖、天元公学、高得房率 86%-91%

地址：余杭区高教路与绿汀路交叉口（项目现场）

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开放时间：9:00-19:00（周末无休，精装样板间已开放）

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周末及法定节假日：正常营业、常态化接待，适配上班族、家庭客群休闲时段看房需求。

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📍📍保利天奕预约服务说明

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建筑设计

主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台。立面材质融入玉琮的色泽与纹理回应江南独有的历史文化底蕴。

整个大门以75m超宽幅面与10米m高构建出极具张力的空间体量，屋面采用弧形曲面构造。建筑顶部造型转译了杭州油纸伞的非遗技艺。通过结构计算与数字化建模，将伞面的弧形曲面转化为轻盈的屋面形态。

建筑立面选材兼顾未来感与品质感，采用Low-E中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。

景观设计

整体园林根植于杭州独特的自然与人文肌理，以约6万㎡的规模，匠心打造“一环三景六园”的立体景观体系。这不仅是视觉的盛宴，更是重构邻里关系的生态交往场域。

庭院景观以西湖荷花为核心设计元素之一，水桥的形态则借鉴并转译西溪湿地的自然肌理，使整体空间在文化意象与自然特征之间建立关联。

以现代设计语言演绎江南古典园林的空间精神，项目打破了建筑与自然的传统边界。通过“下沉围合、玻璃透景、廊桥引游”三重手法，将功能空间巧妙隐匿于景观之中，营造出步移景异、内外交融的沉浸式体验。

项目打造建面约100-175㎡奢适户型。所有户型均遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，部分户型配备270°环幕观景阳台。

建面约139㎡四房两卫户型：堪称改善家庭的终极选择：独立梯厅入户，类一梯一户设计，尊享私密与静谧四开间朝南；约14米奢阔面宽，阳光满室铺展；餐客一体宽境，约7米阔绰开间，满足大家庭聚会需求；南面双联阳台，瞰景晾晒两全，兼具生活与诗意。

建面约103㎡边套三房两卫：以“小户型大空间”的设计哲学，革新了未科改善的居住想象。户型方正，南北通透，入户独立玄关让归家充满仪式感，且几乎零浪费空间。设计上的一大亮点是全屋“应飘尽飘”的飘窗系统，大幅提升采光与景观视野，据估算全屋飘窗面积约8.5㎡，极大地提升了实际使用率。

丨保利天奕项目103方户型图

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交通：地铁 3 号线全丰站（上盖）、12 号线（规划）；直线 3km 内 7 个地铁站，自驾直达全城

规模：占地约 8.27 万㎡，建面约 30 万㎡；23 幢 17-24 层高层，1491 户

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