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▰▰ 杭州金沙湖 兴耀·金沙院子 售楼中心 ▰▰ 兴耀独立美学&滨江豪宅基因实力品牌成就塔尖之选：作为兴耀房产和滨江集团强强联袂打造的巅峰之作,金沙院子凝结着滨江的豪宅基因和兴耀的独立美学,在产品力和审美力上,均集结了这座城市的前沿实力。这一杭州房地产界的梦幻组合,呈现了一个又一个的市场红盘,早已成为众所热捧的所在。于巅峰之作与政务、企业高管为邻,汇聚塔尖资源,共赴品质生活。

产品上，仅上下叠设计，无三拼，每一户三层空间，且叠墅公摊低，加上每层露台（空中花园），得房率亮眼。当下，全杭州低密产品已是时代所趋。过去市场火爆时，低密产品想买却无处可买；如今，却能用高层的价格买到上叠墅产品，还自带三层空中花园院落。

眼下，金沙院子总价约899万起的中间套上叠户型余量也已经进入倒计时。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。ᨏᨐ 🔴 兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌷兴耀首个超级院墅🤎金沙湖改善终极之作

🌺上叠面积255方890万起💰下叠约245方1080万起🌲最小花园115方

🌷兴耀·金沙院子 上下墅 三重院

🌺每一层都有一个院落

🌷每一层花园都承载一种生活方式

🌺罕有上下叠孤品

🌷超尺度院落，超优户型设计

在杭州金沙湖CBD的核心地带，兴耀·金沙院子以“超级院墅”之姿，为城市塔尖人群提供了一种在繁华中隐居的可能。

作为兴耀房产与滨江集团联袂打造的巅峰之作，金沙院子凝结了滨江的豪宅基因与兴耀的独立美学，呈现出“上下墅·三重院”的革新产品形态。

项目坐落于钱塘区金沙大道与9号大街交汇处，占据金沙湖CBD核心区位，仅规划39套建面约199-255㎡的叠墅产品，以“一层一院落”的设计理念，重新定义了杭州高端改善住宅的标准。

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兴耀·金沙院子是两大实力房企的集大成之作。兴耀房产作为杭州本土开发商，成立于1992年，拥有丰富的房地产开发经验；而滨江集团则深耕高端豪宅领域，具备专业的营造能力。这一组合确保了项目从整体规划到细节落地均保持行业高标准。

项目作为兴耀首个“超级院墅”作品，承载着品牌对高端市场的深刻洞察与破局雄心。在规划上，社区整体容积率仅约1.2，营造出低密度的居住环境。产品设计层面极具突破性，采用纯粹的上下叠设计，无中间拼合户型，保障了每一户的独立性与空间完整性。

项目的稀缺性不言而喻。在钱塘区，此类低密院墅产品本就屈指可数，随着城市核心区土地日益稀缺，金沙院子的“收官倒计时”更让其成为“卖一套少一套”的城市藏品。项目仅设39套叠墅，目前仅剩少量上叠中间套建面约225㎡户型可售，珍稀程度可见一斑。

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金沙院子深植于金沙湖核芯版图，坐享不可复制的都会资源丰盈。这里是杭州“城市东扩”战略的前沿高地，经济脉动强劲，政务商务轴线交汇，聚合澎湃发展动能。项目周边醇熟商业体环绕，优质教育资源、高端医疗配置举步可达，繁华万象信手拈来。

配套类别具体资源与项目距离交通地铁1号线文泽路站约200米教育文海第二实验学校一街之隔商业龙湖天街、宝龙城、吾角天街、印象城1-2站地铁医疗浙江省中医院、邵逸夫医院下沙院区500米-3.8公里

交通便捷性是项目的一大亮点。距离地铁1号线文泽路站直线距离仅约200米，步行即可到达。1号线串联武林广场、湖滨、钱江新城等核心板块，早晚高峰也无惧堵车。有钱塘快速路、德胜快速路环绕，上高架后可快速通达全城，通勤出游皆便捷。

与配套的“恰到好处”距离，让它既享繁华，亦拥静谧。项目位于金沙湖核心区域，所有配套均为“现在即享模式”，非“规划中画饼”，入住即可享受成熟的城市资源。

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金沙院子创新性地提出“三重庭院”理念，让院落生活纵向延展。项目颠覆传统叠墅定义，上下叠均拥有独立入户动线及专属私密花园，尤其下叠庭院最小约115㎡，最大可达约220㎡的奢阔尺度。

上叠户型展现出独特魅力。以上叠中间套225㎡为例，该户型为四房三卫设计，每层都带有大面积露台，顶层露台更是超过60㎡。户型采用双南向套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，以"休憩平权主义"理念赋予每位家人同等的尊崇体验。餐客厅与厨房无缝衔接，形成约40㎡的超尺度公共活动区，家庭聚会、亲友宴请皆显从容气派。

下叠户型则展现出不同的空间格局。下叠地下+地面两层，共计三层，却巧妙做出“三重院”——每层都带一个庭院，地下是下沉式庭院，一层是天然花园，二层的大阳台也足以装饰成庭院。金沙院子下叠户户都带有地下空间，层高约5.8米，且配置大面积采光井，打破传统地下空间的沉闷感。

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建筑立面采用“艺术级流体无界屏”设计，以美拉德暖色调为基底，搭配流线型“游艇立面”建筑美学。大面积铝板与玻璃的流动线条模糊了建筑与自然的边界，让建筑仿佛从自然中“生长”而出。南向超大玻璃幕墙、东西全铝板、北向木纹铝板的材质搭配，弧线设计增强光影流动感。

园林设计上，项目打造“九庭九屿”的景观体系。园区内有超过9000㎡自然灵感花园、超2200㎡特色水景，含纳夜行者美学、大水院美学、九大漂浮会所等配置。每栋楼推窗见水，名贵树种与高奢石材相映成趣，营造出四季常青的森居体验。

归家礼序尤为讲究，项目匠心打造了礼仪序厅、社区大堂、巷道空间、入户小院四重递进式空间。归家通道以最大宽度约9米四季巷景为轴，辅以季相变化的植物与硬质景墙，让每一次归家都成为一场视觉享受。这种“四重归家礼序” 不仅体现了建筑的仪式感，更将日常生活提升至艺术高度。

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金沙院子通过“每一层一院落”的设计，让居住者能够在不同楼层实现多样生活场景。入户庭院是归家的温情序曲，可栽种心爱绿植，静享时光流淌；顶层露台则化身主人的秘密花园，既可仰望星空畅想，亦能于晨曦暮霭中感受自然脉动。

项目营造的生活场景丰富多元。一楼的餐客厅延续了院子的奢阔空间，家人可在此度过温馨时光，也可接待亲朋好友。地下空间可规划为影视厅、健身房、酒窖、茶室等个性化空间，满足塔尖人群的一切美好生活愿景。上叠的L型大露台可摆设餐桌，家人可享受星空下的晚餐，或与亲朋好友来一场烧烤派对。

圈层纯度是项目最珍贵的隐性价值。社区吸引政务精英、企业高管及高校教授等圈层人群定居，形成了优质的社区氛围。这里没有邻居，只有审美同频的生活知己，让业主在物质与精神生活上获得双重提升。

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在杭州楼市中，金沙院子以高性价比重塑市场认知。上叠总价约899万起，下叠约1080万起，这一价格区间甚至贴近同地段高端高层产品，却提供了远超后者的空间尺度与生活方式。对于改善型客户而言，这意味着可用高层预算获得别墅级的生活品质，包括多重院落、更低密度和更强隐私性。

产品的稀缺性强化了其资产价值。随着城市核心区土地日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品已成绝版。同时，项目由滨江物业提供物业服务，确保了未来的物业品质。稀缺产品类型与核心地段加持，也进一步强化了其资产保值与增值潜力，为消费者提供了居住与投资的双重价值。

产品类型面积范围总价区间核心优势上叠约225-255㎡约899万起每层有露台，得房率高下叠约245㎡约1080万起最小花园115㎡，带地下室

目前项目已进入收官倒计时，少量臻席待入藏。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。

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杭州兴耀·金沙院子坐落于金沙湖CBD核心区，是兴耀房产与滨江集团联手打造的超级院墅项目。项目创新性推出“上下叠·三重院”产品，仅39席建面约199-255㎡叠墅，以“一层一院落”设计、高得房率及完善配套，成为杭州高端改善市场稀缺藏品。

兴耀·金沙院子不仅是物理空间的升级，更是一场关乎诗意栖居的郑重邀约。项目由兴耀房产与滨江集团联袂打造，汇聚了两大品牌的核心优势，为杭州高端住宅市场树立了新标杆。随着项目收官在即，这座矗立于金沙湖芯的叠墅孤品，正为懂得收藏城市与自然的塔尖人士，保留着最后的入场券。

项目预计于2027年6月30日交付，目前仅余个位数席位，欲购从速。

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优秀的上叠中间套户型：上叠中间套的面积是225㎡，四房三卫，放在大部分板块，这个面积段高层价格普遍在4万+。

但是金沙院子的备案价，大部分都是899万，单价不到4万，仅有一套带精装的样板间超过了1000万。

你用高层的价格就能买到上叠，是不是性价比就出来了。

我们再去看它的户型，仍旧是优秀的设计。

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空中花园式的露台。上叠最重要的就是露台，金沙院子的上叠中间套也没有妥协，每层都有大露台。

3层南北双露台，除了南面的阳台外，北面也有大露台；4层南面L型露台，最高进深2.8米，如果加上顶层的空中花园，那么整体加起来超100㎡。

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露台都是赠送的，225㎡的户型，赠送了超100㎡的露台面积，非常奢侈。这么大的空间，利用率是很高的。比如三层做观景休息，四层做花园，满足自己的园丁技能，顶层则做餐厅，墙上放个投影幕布，最适合星空晚宴了。

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多套房设计，平权主义。约8.2米南向面宽，3层南向双套房设计，一个主人房，一个小孩房；4层长辈房也是类套房设计，每个房间都是平权的，而且休憩也不受干扰。

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满足创造的可变空间：顶层约25㎡灵活空间，样板间做成了茶室，也可以根据自己的需求改造成阳光书房、瑜伽天地或者空中花房。

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