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当杭州主城高端住宅总价不断冲破2000万门槛，西湖区云谷板块，正以一条截然不同的产品路径，重塑高端居住的性价比与想象力。

绿城观紫金宸庐，作为板块内首个纯低密叠墅社区，以约240席的稀缺体量，约210-330㎡的户型段，首开以约3.6万元/㎡的单价，为杭州高端住宅市场提供了另一种可能。

项目坐落于主城西湖区云谷站TOD核心区，与阿里云全球总部一街之隔，毗邻西湖大学与浙大紫金港校区。

这一选址让它既能深度参与板块的产业与人才红利，又成功守护了低密住区独有的静谧。

在杭州，如此纯粹的叠墅社区已是稀缺，而位于高潜力板块的则堪称绝版。下面我们来详细看看它的产品力！

地段揭秘：它凭什么被称为“云谷核心”？

要理解观紫金宸庐的价值，必须先看懂它所在的云谷板块。

过去一两年，杭州有两个地方的新房，不管限不限价，都要靠“抢”。一个是世纪城，另一个就是云谷。世纪城代表的是杭州澎湃向上的城市天际线，而云谷，则代表了一种全新的未来。

云谷是一个“知识型中央生活区”的样板。

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它的核心驱动力不是传统的CBD，而是“顶尖大学+顶尖企业”的黄金组合：

西湖大学就在板块内，这是一所高起点、研究型的顶尖学府。

阿里云全球总部与项目仅一街之隔，这里是数字经济的超级引擎。

菜鸟云谷园区等一系列高科技企业总部密集落户。

这意味着什么？

意味着这里汇聚的，是杭州乃至全国顶尖的“最强大脑”和高净值人群。他们的存在，为区域带来了扎实的购买力和对高品质居住的稳定需求。

配套不是“规划中”，而是“已落地”。

很多新板块的短板在于配套停留在图纸上。但云谷的顶级配套，很多已经投入使用了：

交通：地铁4号线云谷站，与项目零距离。这是贯穿杭州城北、城西、直达钱江新城的大动脉，高效连接全教育：云谷学校（涵盖基础教育）、由育才实验领办的公办育新小学等，组成了西湖区优质教育的新阵地。

生态：约1100亩的云谷绿芯公园已经开放，相当于近百个足球场大小的超级城市绿肺，步行可达。

商业：项目自身就规划了约3.88万方的街区式商业，并且已经成功签约万豪国际集团旗下的福朋喜来登酒店。这不仅仅是一个酒店，更是一个高端的社交、商务和休闲平台。

有人把云谷类比为“杭州的肯德尔广场”——那个因为麻省理工、哈佛和谷歌等巨头而闻名世界的创新区。两者同样以知识、科技为核心，同样聚集了顶尖人才，同样注重生活与工作的平衡。

而绿城·观紫金宸庐，就位于这个“杭州肯德尔广场”的TOD核心之上。

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产品深扒：这可能是你见过“最不一样”的叠墅

如果说地段是先天优势，那么产品就是绿城倾注心血的后天锻造。

1.大师团队配置，血脉里的豪宅基因

建筑设计单位是浙江绿城六和建筑设计，曾打造杭州颐和江南，无锡桃花源，杭州河滨之城，杭州沁园，苏州桃花源，北京西山燕庐等经典作品。

景观设计单位是杭州木杉景观，有杭州建发江月望云、杭州华润万象城、杭州武林外滩等代表作。

会所设计单位是深圳春山秋水，作品涵盖杭州绿城湖栖云庐、杭州中海·月陇云岚生活馆、杭州建发·云启钱湾等

精装修单位更绝，上、中、下三叠分别与郑仕梁、郭捷、唐忠汉三位圈内大佬合作，用心程度可见一斑。

整个小区只规划了15幢叠墅，纯低密、零高层。一走进去，首先感受到的不是建筑的压迫感，而是从容、宁静的舒缓氛围。

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绿城·观紫金宸庐建筑设计出自绿城高端御用GLA，会所由春山秋水打造，室内由唐忠汉、燕语堂、郑仕梁三大团队设计。他们的代表作苏州桃花源、武林壹号均是楼市金名片。

大师设计强强联合，让项目呈现的示范效果堪称叠墅产品「标杆级表现」。

外观和公区：「高级、耐看不俗套」。

外立面以“流云曲幕”为设计核心，采用四面铝板+天然石材+曲面玻璃的顶奢组合。

社区的归家仪式感也直接拉满。宽约80米，高约8米的门头，香槟金铝板及200余颗星空灯勾勒出如银河般璀璨般的星空穹顶，搭配由整块汉白玉雕刻而成的“金玉流芳”石雕，一府风雅，自此缓缓铺陈。

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六扇扇贝金米黄奢石屏风恢宏列阵，以中轴对称之序，暗合藏风聚气、挡煞护宅的风水之道，两侧 6 颗桂花柱与 2 颗百年红梅冬青对称列阵，尽显大宅威仪。

更难得的是，园区里面的紫薇庭院。整个下沉庭院可以说是一个小型的百年古树植物园，这里面有 3 颗代表性的超百年古树。

最年轻的日本羽毛枫（与安琪儿板块单价8万/㎡的某小区门头种的300万的羽毛枫同款）也有120年+树龄，年龄最大的是日本进口百年茶梅，有约150年树龄。还有一株约130万树龄的百年丛生紫薇，枝繁叶茂间尽藏岁月风华。还有西班牙进口造型油橄榄、日本进口杜鹃、红果冬青、斜飘冬青等多种名贵树木为庭院晕染出静谧雅致的人文气韵。

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主景观轴起点，伫立着一株350年麒麟抱石紫薇老桩，是园林大师一眼倾心的珍藏。其根部天然造化，形似麒麟抱石，历经三百年时光淬炼。紫薇寓意紫气东来，麒麟护子孙安康，抱石有石来运转之意，三重祥瑞加持，护家宅安康。

在小区内部，规划了约3200㎡的下沉式会所，健身房、瑜伽室、私宴厅、咖啡吧、禅茶室、女王厅、萌宠空间、社交会客厅等功能一应俱全。

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更因为自持商业引入了福朋喜来登酒店，业主未来还能共享酒店的配套服务（如恒温泳池）。相当于小区拥有了“私密会所+酒店会所”的双重配置，这种待遇在杭州的改善盘中也是比较少见的。

户型革命：颠覆认知的“得房率”和“全明格局”

这是观紫金宸庐最核心的竞争力，也是让所有参观者惊叹的地方。

独门独户独梯独院：每一户都享有绝对的私密性。日立品牌电梯直接写入交付标准，私梯入户，直达每一层。

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使用面积惊人：市面上大多数叠墅，能有个30%—50%的赠送面积已经不错。但观紫金宸庐的户型，使用面积几乎可以达到产权面积的翻倍，实得率最高可达约200%。这意味着，你买一套建面约210㎡的房子，实际能使用的面积可能接近400㎡甚至更多。样板间里，一个下叠户型的地下室（含夹层）拓展面积就接近300㎡，视觉感受极为震撼。

全明格局，面宽奢侈：项目摒弃了常见的两面宽设计，主力户型做到了南向三面宽。这意味着所有卧室都朝南，采光无忧。更难得的是，连餐厅、家庭厅都设计了采光窗，实现了真正意义上的“全明”通透，空气流通极佳。

每一叠都有杀手锏：

下叠：拥有约6.6米挑高的地下室（可隔出夹层），以及起步约110㎡、最大可达240㎡的私家庭院，有天有地，亲近自然。

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中叠：堪称“性价比之王”，不仅拥有约50-100㎡的采光地下室，还独享北向入户花园。更拥有凸出于建筑体的超大阳台和270°转角露台，观景视野极佳。

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上叠：真正的“空中别墅”，拥有三重阳台露台体系，电梯可直抵顶层露台，方便搬运物品，极大提升了露台的实用性。

绿城•观紫金宸庐样板房实景图

5. 精装标准：一步到位的“未来健康宅”

项目采用“所见即所得”的精装修交付，标准直接向顶豪看齐：

六衡科技系统：集成约克水空调、兰舍新风等，实现室内恒温、恒湿、恒氧的微气候调控，空气质量媲美森林。

国际一线品牌：嘉格纳/博世厨电、摩根智能家居系统（连标志性的陀飞轮旋钮都是交付标准）、一线卫浴品牌等悉数搭载。

用材考究：墙面地面大量采用天然石材、硬包、皮革等高端材料，质感十足。

别墅产品与高层不同，购房者追求的往往是「房本外的空间」，带来居住体验转变。

绿城·观紫金宸庐全系实现「独门、独户、独梯、独院」的纯粹配置，甚至面宽大到可以让所有户型都做出「全南向四套房」。

户型方面：「很大，功能性强」

下叠的院子很大，起步就有约110方，边套甚至能达到200多方。

地下拓展空间最高约6.6米，边套双采光井搭配下沉式庭院设计，采光、通风极佳。

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中叠除了私享庭院之外，也有很大的地下室，同样的私梯入户，实际使用面积能达到300-500方。

以前中叠产品更像是跃层洋房，但现在中叠的墅感已经很强了。

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上叠有三个超大的露台，电梯可以直通大露台，「退台设计」让起居层丝毫不压抑，对喜欢阳光、喜欢远眺的人，上叠更有吸引力。

站在大露台眺望阿里云谷园区和南侧的产业楼群，已经能明显看出产业新城的雏形。

装修方面：「超配，对齐一线豪装」

日立入户电梯、约克水空调、水地暖+兰舍新风组成“六衡系统”，实现衡温、衡湿、衡氧的微气候调控。

搭配摩根智能控制系统、地面全天然大理石、电视背景墙、卧室背景墙以及墙面皮革等全都是交付标准。

☝绿城·观紫金宸庐样板房实景

更卷的还有公区，基本从门头开始，高级又贵重的气场就一路贯穿了下来。这种气场一是来自于尺度，比如光门头的宽度就有80米；二是来自于用材，汉白玉、宝格丽黑、贝金米黄、铂金钻、宇宙黑、安哥拉黑等等，里里外外用的基本都是这些昂贵奢石；

绿城·观紫金宸庐样板房实景

三是来自于高级的功能空间。虽然总共不过两百多户，绿城·观紫金宸庐也做了约3200方下沉式会所，健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、女王厅、会客厅、萌宠空间应有尽有，今后还能和酒店会所形成双会所，享受更高级的酒店服务。

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