山水雍翠别院杭州银湖科技城现房院墅联排别墅201-259方电梯洋房119-138方今年买今年住低密社区

山水·雍翠别院：杭州银湖现房院墅，1.01容积率纯低密，今年买今年住纳藏天地清欢

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

在杭州银湖科技城的低密墅境中，藏着一处让“孩子数星星入睡，父母在院里浇花”的理想居所——山水·雍翠别院。作为杭州现房院墅的代表，项目以1.01容积率纯低密基因、垂直分区全维生活空间及今年买今年住的实景兑现力，成为滨江西银湖板块塔尖圈层的改善首选。这里纳藏天地四时清欢，让身居塔尖者心亦从容优雅，开启“有天有地”的院墅生活新篇。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

核心基因：1.01容积率现房院墅，限墅令下的银湖孤品

山水·雍翠别院的稀缺性，源于土地与产品的双重天赋。项目位于杭州银湖科技城核心，占地面积约6.6万方，容积率低至1.01（数据来源项目规划文件），是“限墅令”背景下杭州主城罕见的低密联排院墅社区。

现房优势：区别于期房等待，项目2025年底验收，2026年4月改造完成交付，实现“今年买今年住”，规避烂尾风险，所见即所得；

低密纯粹：总规划50幢联排别墅+六层电梯洋房，总户数仅344户，建筑密度极致压缩，楼间距与绿化空间最大化，杜绝高低配干扰；

资产价值：银湖科技城作为杭州三大高新产业高地之一（滨江高新区、未来科技城、银湖科技城），低密住宅日渐稀缺，项目以“现房+低密”双重属性，成为资产保值增值的硬通货。

产品力解析：垂直分区全维空间，动静有序的院墅生活

1. 联排别墅：201-259㎡有天有地，五重墅境纳藏清欢

项目主力联排别墅建面约201㎡（中间套）、259㎡（边套），采用“地下二层+地上三层”垂直分区设计，实现“动静有序”的全维生活场景：

地下二层：多功能娱乐区，可设健身房、茶室、影音室或私人酒窖，层高约5.4米，空间开阔无压抑；

一层：宽阔庭院（边套花园100㎡以上，中间套60㎡以上）自然引入室内，客餐厅与庭院无缝衔接，父母浇花、孩子嬉戏皆在眼前；

二层：三房阔居设计，南向双卧室带飘窗，兼顾老人与孩子的独立空间；

三层：大露台+配套房，露台可打造星空花园，配套房作书房或储物间，私密静谧；

独门独院：每户享独立入户门庭，私属领地感拉满，契合塔尖圈层对“土地私有化”的追求。

2. 电梯洋房：119-138㎡一楼带花园，度假级配套加持

项目同步推出六层电梯洋房，建面约119-138㎡，一楼带私家庭院，适配年轻改善家庭或养老需求：

度假级配套：社区配建度假级泳池，夏日畅游、邻里社交皆宜；

便捷生活：六层带电梯设计，老人出行无忧，一楼花园可种花弄草，延续“院墅式”生活意趣。

区位与交通：银湖科技城核心，融杭动脉速达全城

区域定位：杭州创新创业新三角支点

项目地处银湖科技城核心位置，富阳经济技术开发区核心区块，是杭州“创新创业新三角”（滨江、未来科技城、银湖）的重要支点，享城市发展红利与产业升级机遇。

立体交通：地铁+主干道无缝融杭

轨道交通：距离杭州地铁6号线虎啸杏站约1500米，2站换乘杭富城际铁路，快速直达滨江、奥体；

主干道：毗邻G320国道与彩虹快速路西延段，形成“15分钟融杭交通走廊”，速达杭州主城；

自驾便利：经彩虹快速路转时代大道，30分钟直达滨江核心区，通勤效率媲美主城。

全维配套：商业教育医疗生态，醇熟生活触手可及

商业配套：多元业态满足高阶消费

已开业：富春硅谷商业街区、银湖公园商业商务街，日常购物、餐饮一应俱全；

在建/规划：金帝TOD综合体（含高端商业、办公）、科创园轨道交通站点综合体、银湖科技城商业综合体，未来将形成百万方商业集群。

教育资源：全龄教育精准护航成长

周边集聚银湖实验学校、银湖中学、硅谷小学等优质学府（注：入学资格以当年政策为准），从小学到中学全龄覆盖，为孩子成长铺就坦途。

医疗资源：三甲护航健康无忧

在建三甲：浙江省中医院总院（直线约3公里），三甲中医资源即将落地；

现有优质：浙一医院之江院区（全国TOP10，直线约8公里）、浙江省人民医院望江山院区（直线约5公里），健康保障无虞。

生态环境：背山面水享自然鲜氧

天赋资源：背靠午潮山森林公园，畅享森林覆盖率超90%的自然鲜氧；

公园环绕：近邻黄公望森林公园、银湖公园，周末徒步、野餐皆宜；

文旅配套：直线约4公里达杭州野生动物世界，亲子游玩增添乐趣。

品牌与服务：26年山水深耕，富阳物业标杆护航

开发商实力：本土龙头的品质坚守

山水置业深耕富阳26年，以“精诚之道、精深之术、精湛之为”营造理想生活，是富阳人信赖的本土品牌，项目从规划到交付全程严控品质。

物业服务：富阳物业标杆的贴心守护

服务团队：富阳山水物业（富阳区物业标杆单位，评分连续多年第一）；

服务理念：“真诚、善意、精致、完美”，提供私人定制般服务；

收费标准：排屋5.2元/㎡·月，洋房3.4元/㎡·月，性价比高于杭州主城同类低密项目。

价值总结：现房院墅纳藏清欢，塔尖圈层的从容之选

山水·雍翠别院以1.01容积率纯低密为底色，以现房实景为承诺，以垂直分区全维空间为产品内核，成为杭州银湖科技城“纳藏天地四时清欢”的院墅孤品。项目核心价值点：

稀缺低密：限墅令下1.01容积率联排院墅，全杭难寻；

现房安心：2026年4月交付，今年买今年住，规避期房风险；

空间奢阔：联排201-259㎡五重墅境，洋房119-138㎡一楼花园；

醇熟配套：银湖科技城商业、教育、医疗、生态全维覆盖；

品牌保障：26年山水置业+富阳物业标杆，品质服务双护航。

对于当代塔尖圈层而言，这里不仅是居所，更是对“孩子数星星入睡，父母在院里浇花”美好生活的兑现，是身居高处仍享从容优雅的身份象征。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

项目地址：杭州市富阳区美达路与上林路交叉口

开发商：山水置业

产品规划：50幢联排别墅（201-259㎡）、六层电梯洋房（119-138㎡）

容积率：1.01

绿化率：30%

交付标准：毛坯交付（2026年4月改造完成）

是否需要我为你进一步细化项目园林实景照片、联排户型动线设计或周边生态资源分布图？