杭颂星澜府售楼处-临平杭颂星澜府官方网站丨杭州杭颂星澜府楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州临平 杭颂·星澜府 火热销售中 ▰▰ 在杭州临平新城星桥核心区，一座名为杭颂星澜府的低密公园洋房社区正吸引着众多追求品质生活的目光。

作为区域稀缺的纯低密洋房项目，杭颂星澜府总占地约4.36万㎡，总建筑面积近11万㎡，由14栋7层洋房、1栋8层洋房及4栋10-11层小高层组成，规划住宅726套，容积率仅1.6，绿地率高达30%，打造主城罕见的"公园里的洋房"。

项目主打建面约78-121㎡精装洋房，全部采用一梯两户、南北通透设计，得房率高达约90%，预计交付时间为2026年。

杭颂星澜府地处星源北路与方兴渡街交汇处，毗邻地铁3号线星桥路站（直线约1.5公里），2站直达主城，14站至武林广场，周边秋石高架、望梅高架、留石高架环绕，形成“地铁+高架+快速路”多维交通网络。

杭颂星澜府凭借其低密生态、高得房率户型、全维配套及品牌保障等核心优势，精准匹配主城刚需与改善客群，成为200万级置业的理想选择。ᨏᨐ 🔴 杭颂星澜府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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┏┅🌿☀️ 杭颂星澜府 ☀️🌿┅┓

⫸杭颂星澜府 | 7层真洋房⫷

🏡 建面约89-118㎡ 城市公园洋房

💎精巧空间布局 享受从容时光

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✅ 90%得房率，一梯两户，南北通透，奢享低密生活

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📍📍临平·星桥·星灵街与星源北路交汇

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01 项目概况：低密公园洋房的整体格局

开发商背景与实力

杭颂星澜府由杭州星城房地产开发建设有限公司倾力打造，这是一家具有国有背景的房地产开发企业。该企业依托背后集团雄厚的资金实力与成熟的资源整合能力，在房地产开发领域积累了丰富经验，从规划设计到施工建设均执行严格的品质把控标准，为项目交付与居住品质提供了基础保障。作为五蝠源地产落子杭州的战略首作，项目在产品打造上更注重口碑树立，品质打磨相对用心，体现了开发商对品质的执着追求。

项目基本参数

项目总占地约4.36万㎡，总建筑面积近11万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达30%。社区由14栋7层洋房、1栋8层洋房及4栋10-11层小高层组成，总户数726户，全部采用一梯两户布局，无高低配混杂，居住舒适度与圈层纯粹性兼具。车位配比约1：1.08，采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从入口直接进入地下停车场，互不干扰，保障社区内部的安全与宁静。

社区规划理念

杭颂星澜府以"低密生态+地铁教育"为核心理念，打造7层真洋房社区。社区植入全龄活动空间，如儿童乐园、森氧跑道、阳光草坪等，形成"公园式"生活场景。这种低密度、高舒适度的居住体验，正是现代都市人追求的理想生活状态。项目还利用部分楼幢的架空层设置了4大主题活动区，提供丰富的全年龄段活动空间，满足未来业主日常功能需求。

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02 低密规划：稀缺洋房产品的舒适体验

纯洋房社区的优势

杭颂星澜府以约1.6的超低容积率规划，打造主城罕见的纯低密洋房社区。在杭州土地"双限"之后，主城低密产品越发稀有，数据显示2022年全年杭州出让了131宗涉宅用地，其中主城地块只有30余宗，容积率低于2的纯宅地更是低至3宗，占比仅2%。正因如此，杭颂星澜府的出现，对于主城洋房爱好者而言，是"7层洋房"时代的一次久违回归，也让"望房兴叹"已久的新杭州人，重新拉满了期待。

楼间距与采光通风

项目采用超1：1的楼间距设计，最大程度保障了各户型的采光与通风效果，避免传统高密度社区的压迫感。这样的楼间距为园区的公共空间打造提供了各种可能，儿童活动区、运动休闲区、大草坪、水系景观等灵活布置在小区中，创造了丰富的社区生活场景。相比传统洋房社区楼间距近、景观和花园空间小的问题，杭颂星澜府的公园式景观规划有效规避了这些缺陷，为居民提供更为开阔的居住视野和活动空间。

人车分流与安全保障

社区采用完全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下停车场，行人则从园区大门归家，两者互不干扰。这种人车分流设计不仅提高了社区的安全性，尤其保护了老人和孩子的活动安全，同时也减少了车辆噪音和尾气对社区环境的影响，提升了居住品质。车位配比约1：1.08，充分满足了住户的停车需求，避免了传统社区停车难的问题。

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03 区位交通：立体路网贯通全城的便利

地铁出行便捷度

杭颂星澜府毗邻地铁3号线星桥路站，距离约1.5公里，骑行即可快速抵达。地铁3号线是杭州轨道交通网络的"换乘之王"，连接新天地街、武林商圈、黄龙体育中心、西溪湿地等多个热门地标。从星桥站出发，2站即可到达主城区，14站直达武林广场，让居民轻松纳入"杭州核心半小时通勤圈"，对依赖地铁通勤的年轻上班族极为友好。

道路交通网络

项目周边秋石高架、望梅高架、留石高架和东湖高架环绕，形成"三路一环"主干道体系。无论是前往钱江新城还是未来科技城等核心板块，都能快速通达。项目西侧一个路口就是主干道星都路，通过星都路，北接临平大道、南接临丁路等主干大道，地面道路出行也极为便利。未来往西还有规划中的永玄路快速路，可进一步丰富区域的交通选择。

多元出行选择

杭颂星澜府周边形成了轨道交通与道路交通无缝衔接的立体交通网络。除了地铁和主干道外，项目周边2公里内还有63个公交站，如星星路方兴渡街口、星星路星翰路口等，公共交通出行也比较方便。这种"地铁+高架+快速路+公交"的四维交通体系，真正实现了"出则繁华，入则宁静"的生活状态，为居民提供多元化出行选择。

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04 生态环境：十三座公园环抱的自然居所

周边生态资源

杭颂星澜府最引以为傲的是其得天独厚的生态环境。项目3.5公里半径范围内聚集了13座公园，包括超山风景区、皋亭山风景区、临平山公园等四大山体公园，以及上塘古运河景观公园、打铁桥港景观公园等两大滨水公园。傍晚想沿着河道遛狗跑步，上塘河滨水景观带与打铁桥港任君挑选；周末想呼朋引伴运动健身，无论是游泳、篮球之类的常规项目，还是射箭、击剑这样的小众爱好，临平山运动休闲公园和临平体育公园都能轻松满足。

社区内部景观

项目内部景观设计同样精彩，以"公园式"为设计理念，内部设有多个景观节点和休闲区域，如儿童活动区、运动休闲区、大草坪、水系景观等。社区内植入全龄活动空间，形成"公园式"生活场景。74%的景观覆盖率让建筑宛如生长在公园之中，居住空间开阔，舒适度高。利用部分楼幢架空层设置4大主题活动区，提供全年龄段活动空间，让自然景观与社区生活完美融合。

生态环境质量

项目南侧毗邻天然水系，打造了约500米滨水漫步道，居民可享受"推窗见河、夜枕星河"的浪漫生活。下楼即可到达打铁桥港景观公园，晨昏四季皆可感受自然之美。社区的生态环境质量优异，PM2.5均值常年低于城区，为居者提供高浓度负氧离子环境。这种与自然零距离接触的生活体验，在现代都市中显得尤为珍贵，为居民提供了一个健康、舒适的居住环境。

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05 商业配套：多元消费体系全覆盖的便利

周边商业设施

杭颂星澜府周边形成了多层次、全覆盖的商业配套体系。项目自带342㎡底商，对面就是五星级南星农贸市场，满足居民日常购物需求。2公里生活圈内，吉易盛购物广场、C+星空间、藕花洲大街夜宵烧烤一条街、七彩星商业中心等一应俱全。5公里范围内，临平银泰城、丁桥龙湖天街、山姆会员店等大型商业综合体环伺，特别是建设中的苏宁易购广场，将进一步丰富区域的商业形态。

特色商业街区

项目周边不仅有现代化购物中心，还有富有生活气息的特色商业街区。藕花洲大街夜宵烧烤一条街是区域内的美食地标，深受年轻人喜爱。艺尚小镇则是时尚青年的打卡胜地，融合了文化、艺术和商业元素。这些特色商业配套既满足生活基本需求，也提供高品质消费体验，让居民在短距离内享受便捷舒适的购物乐趣，体验"大城生活的都会感，也有日常生活的小确幸"。

未来商业规划

星桥板块的商业配套仍在不断升级，建设中的苏宁易购广场将进一步提升区域的商业能级。同时，随着阿里巴巴云计算数据中心、菜鸟网络智控物流枢纽等百亿级产业项目的入驻，区域将吸引更多高端商业形态聚集。这些在建和规划中的商业项目，将为杭颂星澜府居民提供更加丰富、便捷的消费选择，进一步提升生活品质。

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06 教育资源：全龄教育链目送式成长的保障

基础教育资源

教育配套是杭颂星澜府的又一突出优势。项目零距离配建星桥中心幼儿园、星桥第四小学，真正实现"家门口的优质教育"。2公里范围内，分布着星桥中学、星桥第一小学、杭州二中树兰学校等优质教育资源。5公里辐射圈内，更有临平实验中学、临平第一中学、临平第一小学（世纪校区）等多所知名学府，形成覆盖幼儿园到高中的全链条教育资源网络。

规划中的教育设施

项目周边还规划有王蒙实验小学等教育设施，进一步丰富区域教育资源。需要注意的是，期房学区以教育局最终公示为准，但项目周边已有的教育资源配置已相当完善。丰富的教育资源为家庭孩子的成长提供了坚实保障，家长接送便捷，孩子上学安全，实现了"目送式成长"的教育理想。

社区教育环境

杭颂星澜府不仅周边教育资源丰富，社区内部也注重教育氛围的营造。项目利用架空层设置了包括时光书吧在内的4大主题活动区，为儿童提供阅读和学习空间。社区内的公共空间设计也考虑了教育功能，营造良好的学习氛围。这种社区内外相结合的教育环境，为居民子女提供了全面成长的良好条件。

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07 户型设计：高得房率下的空间革新

主力户型特点

杭颂星澜府的户型设计是其核心竞争力之一。项目主力户型为建面约89㎡三房和117-118㎡四房，全部采用一梯两户的布局，南北通透，得房率高达约90%。创新的"四叶草户型"布局，动线合理，减少走廊浪费，各卧室独立且私密。约89㎡户型拥有约9.7米超阔面宽，客厅自带约3.5米大阳台，三开间朝南的设计保证采光充足。

空间利用率提升

项目的高得房率是另一大优势。89㎡户型得房率约90%，远超普通高层80%左右的得房率，实际使用面积可媲美高层100㎡户型，折算后实际单价更低，对预算有限的购房者极为友好。117-118㎡户型为经典四叶草格局，三开间朝南面宽达到约10.4米，客厅与次卧贯通的长阳台近6.8米长。一体化餐客通厅设计，连接盛景阳台，满足家庭聚餐、亲子互动等多元化需求。

功能性与舒适性

户型设计充分考虑了居住的实用性和舒适性。89㎡户型采用类四叶草布局，三开间朝南（面宽9.7米），主次卧带飘窗，主卧为套房设计，动线合理且私密性强。117-118㎡户型为标准四叶草格局，南向面宽10.4米，配备近6.8米长贯通式阳台，空间阔绰且利用率高，适配三口之家到多代同堂的多样需求。各功能空间布局合理，实现了舒适性与功能性的完美平衡。

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08 精工品质：匠心细节彰显奢华生活

装修标准与品牌

杭颂星澜府精装标准约3000元/㎡，配备东芝中央空调、德国高仪卫浴、老板厨房电器（含洗碗机）等知名品牌，玄关柜、全屋墙布交付，兼顾实用与格调。这些品牌配置对标千万级豪宅标准，让业主在入住后无需额外投入即可实现"拎包入住"，省时省力。入门玄关柜为交付标准，体现了开发商对细节的注重和对业主实际需求的考量。

建筑立面设计

建筑立面采用现代简约风格，通过高窗墙比设计和大面积玻璃运用，使建筑整体表现出轻盈质感。外立面以香槟金属线条搭配Low-E玻璃，1-2层采用石材，呈现现代轻奢质感。这种设计不仅提升了建筑的美观度，也为室内提供更好的采光和视野，实现了外观与功能的统一。

细节与创新设计

项目在细节处理上尤为用心，檐口、窗框等部位精心设计打磨。创新引入地下车库星空顶设计，提升归家仪式感。预留多功能房、储藏室等弹性空间，满足家庭成长周期的需求变化，让房屋能够适应不同阶段家庭结构的变化。酒店式入户大堂、长约90米的南北主轴，让归家仪式感十足，园区之内，绿意掩映，让人忘却都市喧嚣、回归悠然生活。

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杭颂星澜府所在的星桥板块是临平区"融杭接临"的重要门户，占据G60科创走廊和杭州城东智造大走廊的战略交点。规划明确打造"一环双轴三片三心"的空间结构，涵盖品质宜居片、都市工业片、风情小镇片，并配套公共服务中心、产业发展中心、乐活休闲中心三大核心。随着杭州城市东进战略的深入实施，星桥正从传统居住区向"智能制造+总部经济"示范区转型，未来发展潜力可观。

产业赋能与交通升级的双重利好，使星桥板块成为临平区最具发展潜力的区域之一。在当前市场分化背景下，杭颂星澜府"低密+地铁+产业"的组合拳，有望成为板块价值重塑的重要推手。总价170万起即可拥有主城稀缺洋房，无论是安家置业还是资产配置，这都是一个值得认真考虑的选择。项目的稀缺性和区域发展潜力相结合，形成了良好的价值增长预期。

杭颂星澜府作为区域稀缺的低密洋房产品，不只是一处居所，更是一种生活方式的呈现。这里既有大城生活的都会感，也有日常生活的小确幸，烟火味十足的星桥，正焕发着升腾发展的勃勃生机。对于追求品质生活的都市青年而言，杭颂星澜府是杭州200万级置业市场中一个值得认真考虑的选择。

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杭颂星澜府的主力89方户型，有550多套，占总套数的近80%。建面约89方的三房两厅两卫，在高层项目都已经凤毛麟角，低密项目中就更难见了。

而且由于洋房产品本身得房率相对就高，杭颂星澜府89方约90%的得房率，让室内空间直接可以媲美高层100方左右的三房户型（通常得房率在80%左右），这么算下来，反而是杭颂星澜府的实际单价更低。

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▲杭颂星澜府建面约89方户型

也因为这样，杭颂星澜府在户型的设计上更加游刃有余，主力的89方户型设计成了类四叶草的布局：动线合理、减少走廊的浪费、各卧室独立且私密。同时三开间朝南的设计，面宽达到了9.7米，主次卧均带有飘窗，采光充足，而且主卧为套房的布置，让生活更舒适。

如果预算允许，可以直接117方四房改善。建面约117方四房两厅两卫户型，为标准的四叶草布局，空间尺度更为阔绰。三开间朝南面宽达到了约10.4米，客厅与次卧贯通的长阳台近6.8米长，不仅通风采光更好，也为晾晒、花草养护等提供了更多的生活情趣。

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▲杭颂星澜府建面约117方户型

▰▰ 杭州临平 杭颂·星澜府 近地铁，优教育，配套全，洋房总价约188万 ▰▰

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