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『宁波鄞州前殷•悦东上境府』（2026年4月更新▼售楼处详情 详细）

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⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，400 832 8823为悦东上境府唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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—— ✤鄞州前殷住宅•悦东上境府✤ ——

✅▷近在咫尺 全维资源配套

✅▷精彩生活 下楼随心所享

✅▷东部新城核心南➕千亩规模TOD

✅▷家门口一站式教育资源➕宜居生态➕板块倒挂

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✅▷宁波政府大力打造的TOD模式重点示范区

✅▷城市三维立体交通枢纽，快速通达全城

✅▷约640㎡成长活动场、约700㎡阳光大草坪等七境场景

✅▷项目西面一路之隔就是一所九年制108班的大型中小学

✅▷项目距离地铁5号线兴曹隘站直线距离约800米

✅▷建面约99㎡-139㎡小高层

✅▷单价2万5.6左右（具体价格看楼层看楼栋位置 需打电话咨询）

悦东上境府，这个位于宁波鄞州前殷板块的住宅楼盘，一直吸引着我。楼盘的信息一目了然：建面约99㎡--139㎡，2026年值得入手的品质新楼盘。

周边的生活配套也是相当齐全，无论是医疗设施、教育资源还是交通便利，都能够满足我的需求。这种便利的生活环境，让我觉得，这里真的很适合自住的人群。

选择一处居所，是一件非常重要的决定。而我相信，悦东上境府会成为我未来幸福生活的起点。在这里，我期待着更多的美好，更多的惊喜，更多的幸福。愿未来的日子，充满温馨与美好。

我深深被它的位置所吸引，紧邻东部新城，享受着便利的商业、生活配套。想象一下，就在东部新城旁，有着宁波阪急、东部新城银泰城、文化广场、宏泰广场等繁华的商业配套，只需步行即可畅享。

而在前殷板块，我也找到了一切我所需要的资源：行政、文化、商业、医疗等一应俱全，拥有着约5万方商业体、青年开放街区、商务写字楼、文化水街、滨水公园、花园社区、九年制108班大型中小学等。这样的配套真的是让人心生向往。

悦东上境府除了坐享生态走廊等自然资源之外，还匠心研磨设计、以更大限度激发原生地貌优势，依托TOD上盖规划，打造了约5米高的挑空视野，营造城市之上的花园住区。自与外部丰茂林水交相辉映，成就了一番得天独厚的“森活”画境。

同时，在这莺飞草长的生机澎湃之间，还有一所总投资约10亿元的中小学校与悦东上境府并蒂而生。两相交互，形成了“家门口”学堂的馥郁书香...

我们重新回归到资产保值的标准价值观上来——“地段+配套+产品”的配货逻辑，显然依旧屹立不倒。且由于金融的利好，让更多人有了“一步到位”的优化意识。

换句话说，就是将土地圈层、开发品牌等因素也放到了需求的“第一梯队”考量。

而在宁波，说起资产优化，绕不开的永远是坐拥了千亿高能主场的——“东部新城”四个字。

不但享受着一应俱全的繁华商圈、多维路网、书香学府、生态森境等醇熟资源；并且还形成了大境之下的高净值豪宅圈层。可谓尽揽一城精粹...

生命之轮上，它更是天赋异禀、闹中取静的滨水宜居板块。

不但是“出则繁华、入则宁静”的纯粹居住板块，自带绿地环绕以及多条水脉贯穿；而且已渐渐有了当年水乡邻里“大隐于市”的影子。

而就是在前殷这样一个东新CBD+前殷TOD+滨水宜居三重利好的叠加地带上，有一个地块的一举一动格外牵动人心——那就是今年初，由宁波轨道置业收入囊中的那一方住宅地块。

它，就是由宁波轨道置业这一匠心房企，在“轨道开发引领区”内倾情开发的代表作——悦东上境府！

悦东上境府距离地铁5号线兴曹隘站也只有约800米的直线距离，交通便捷。

从人的需求出发，楼盘以匠心致美的造园工法规划了约1.62低容积率、约31.5%的绿化率，打造了五进归家、成长活动场、阳光大草坪等七境场景，为居住者营造出更加亲和、自然的生活环境。这种用心设计，真的让我感到温暖。

在最体现开发品质与态度的景观营造方面，悦东上境府依托土地本味结合当代艺术审美，以美学七境为园林框架，通过自然休闲、动线贯穿、情感联动、全龄交互等的场景构建，用最接近自然的笔触，绘制了一幅幅可诗、可画、可游、可赏、可沉浸参与的丰盛生活图景。

不但有充分考虑邻里生活、全龄社交之后，让人重拾邻里温情的约2500㎡中央会客厅，更有“寓教于乐”的约640㎡儿童成长乐园，以及引导健康生活的健身环道等。

悦东上境府人性化地考虑了宁波梅雨天气的活动需求，充分发挥与使用者的共情与共鸣，布局打造了约10座不同功能、各色主题的架空层共享空间：儿童区、台球区、乒乓球区、棋牌区、器械区等应有尽有。

更别提，无论是夹层车库及汽车坡道吊顶上的金属格栅，还是双精装入户大堂等空间细节中，那无处不在的国企品质。

几乎每一处都体现着宁波轨道置业深耕本土14载，坚持产品至上，将人居体验作为开发关键的价值观。

长约110米的“空中丝带”，架起了社区私享城市观景台的同时，也给生活更添自然意趣。

试想未来居于此间，在落日霞光中与家人漫步，在清风微拂的季节轻氧慢跑...每一瞬的目之所及，都是一次对生活的告白。

户 型 图 鉴 赏

汲取邻里美好生活元素，参研国内外诸多社区规划布局，悦东上境府深谙邻里情感交流对于都市生活幸福指数的深刻影响，不局限于传统小区2-3座架空层的常规布局，打造约10座主题架空层，以全龄化体系构建会所主题、综合主题、儿童主题三大休闲空间。

向上抬高的约5米台地，还为行车业主提供了实质性的便捷，在驱车过程中，精装品质车库科学坡道设计，让行驶更佳平稳，每一次归家出入更方便，降低车耗的同时，也营造了一路向上的美好心境。

「朗思威新风系统」：时刻焕新室内空气，不开窗亦可畅享清新，为孩子或易过敏的家人解锁舒适呼吸解决方案；

「博世地暖锅炉」：整屋快速升温，暖意自足而上，家人舒享惬意暖冬，宝宝光脚也不怕着凉；

「东芝中央空调」：一年四季精准控温，冬夏季节温度始终舒适宜人，让宅家的每一刻享受惬意体验。

客厅是白天家人们停留时间最长的空间，悦东上境府精研家庭生活，布局阔绰客餐厅，家人欢聚、招待亲友、周末派对等日常热闹而不拥挤，同时考究精致细节，方寸彰显高级品味。

「简一大理石瓷砖」：匠心甄选简一大理石瓷砖，原生级质地、匠艺纹路营造历久弥新的居家空间，约8道铺装工艺，还原细腻无痕触感；

「凯迪仕智能门锁」：国内为数不多的能提供“银行金库安防系统解决方案”的品牌门锁，密码、指纹、刷卡、钥匙四重开锁方式，出入心安，智享便捷生活；

「柏厨玄关柜」：上下柜式的入户玄关，优雅木质色调，中间岗石台面放随手小件，储物空间自带除霉设备与感应灯，健康收纳，品质生活触手可及；

「餐边柜」：一体化餐边柜，石英石台面设置滴水线，可作为厨房延伸段，分区储物可作为家庭收纳柜，内置卡萨帝冰箱，大空间独立储物；

「金属踢脚线」：甄选用材，金属质感，极简线条，勾勒艺术观感，极质考究，彰显高级生活追求。

一个明亮舒适的厨房，可以让家更有烟火的温馨感。悦东上境府匠心布局U型厨房，烹煮、备菜、清洗等功能分区，2-3人一起操作动线流畅空间绰绰有余。同时厨房集合时代智慧，严选家电好物，从烹煮到清洗全方位呈现沉浸式舒适体验，解锁都市生活轻松小食光。

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✅▷项目西面一路之隔就是一所九年制108班的大型中小学

✅▷项目距离地铁5号线兴曹隘站直线距离约800米

✅▷建面约99㎡-139㎡小高层

✅▷单价2万5.6左右（具体价格看楼层看楼栋位置 需打电话咨询）