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▰▰ 杭州萧山区 德圣·湖山天境 火热销售中 ▰▰ 在杭州湘湖国家级旅游度假区的核心腹地，德圣·湖山天境正悄然重塑着顶豪生活的标准。作为湘湖景区内唯一在售的精装中式院落项目，这座由德圣地产打造的传世之作仅规划31席精装东方院落，面积跨度从600㎡至1800㎡，每席均享百亩私家公园与天然山泉景观。

项目位于萧山区湘湖路1595号，容积率低至0.6，是杭州罕见的低密度改善墅区。德圣·湖山天境秉持“前有照、后有靠”的传统风水格局，背倚茶山原始森林，面朝浩渺湘湖，三面环山、一水中流，堪称“离尘不离城”的顶奢秘境。

项目由深耕豪宅领域的德圣地产匠心打造，仅规划31席精装东方院落，面积段从600平方米到1800平方米。作为杭州唯一精装修交付的东方院落，德圣·湖山天境重新定义了长三角山水豪宅的价值标杆。

德圣湖山天境凭借“低密、纯粹、精装交付”等特质，成为山水豪宅领域的代表性作品。项目占据湘湖二期核心区，距湖岸仅约100米，直面8000亩浩渺湖景与连绵茶山，形成“前有照、后有靠”的天然风水格局。

这种兼具生态价值与地段稀缺性的属性，使其成为杭州高端市场中难得的收藏级资产。青砖黛瓦映湖山，千年文脉承世家。在杭州湘湖国家级旅游度假区核心腹地，一座堪称传世藏品的东方院落正缓缓展开其诗意画卷。ᨐᨐ🔴 德圣湖山天境 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑低密稀品：钱塘江南湘湖景区内，类独栋稀缺纯粹低密改善墅区

🌈彩虹大道：一脉串联市心路、风情大道、时代大道三大江南通勤枢纽

🛑湘湖景区：湘湖景区内唯一在售类独栋，比肩杭州上亿级低密产品资源

🌈古韵悠意 | 青砖黛瓦 | 大宅静静🏙️湘湖商墅 | 验资3000万看样板房

🛑中式风格 古典南瓜灯➕黑白吊角楼 样板房装修是深 灰色为主

🌈「德圣湖山天境」31席 湘湖边中式别墅🛑600㎡-1800㎡ 江南院落

一、核心区位价值：湘湖绝版地块的稀缺属性

德圣·湖山天境坐落于杭州焦点板块——国家级湘湖旅游度假区核心，占据着湘湖二期最为珍贵的土地资源。湘湖作为杭州“第三极”湖居板块，拥有8000年人文底蕴，与西湖隔江相望，共享着城市稀缺景观资源与低密别墅生活体验。

项目与湘湖岸线零距离对话，私享山泉、森林、果园的完整生态圈层。在湘湖景区住宅用地近乎绝版的当下，德圣·湖山天境作为湘湖景区内唯一在售类独栋项目，其土地不可再生性赋予了项目独特的资产稀缺属性。

区域交通便利性同样令人惊叹——彩虹快速路、时代大道等城市中轴环伺，通达萧山国际机场、杭州东站、杭州南站等交通枢纽，贯通西湖、滨江、奥体、钱江新城、武林CBD等城市核心区域。

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二、建筑设计理念：宋风雅韵与现代极简的完美融合

德圣·湖山天境的建筑美学由西子湖四季酒店主创设计师宋淑华执笔，以 “宋风雅韵”为灵魂，融合江南园林“移步异景”的婉约意境。项目外立面采用青砖黛瓦、飞檐斗拱等传统元素，巧妙结合现代极简线条，打造出独具特色的“中情西韵”建筑风格。

建筑布局充分考虑景观视野，确保每一户都能拥有良好的采光与通风，让每一扇窗都自成一幅山水画。下沉式庭院、270°全景落地窗、手工木作细节，再现东方建筑的诗意栖居理想。

更为难得的是，项目在创新空间设计上突破传统——首创“社交场景万花筒”，地下二层设酒窖、影音室，地上三层规划私宴厅、茶室与全景露台，满足家族聚会、商务宴请等多重需求。

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三、园林景观设计：百亩私家公园的自然馈赠

德圣·湖山天境的园林设计延续了江南园林营造精髓，以 “虽由人作，宛自天开” 为核心理念，融合百亩私家公园资源，构建出“可居、可游、可赏”的沉浸式景观体验。园区内天然溪流形成600㎡生态水景，与百亩茶山、果园共同构成“一园N境，四时之序”的丰盛生活场景。

植物配置注重季节变化，春赏垂丝海棠漫天，夏观锦鲤戏荷弄影，秋品山果挂满枝头，冬享围炉夜话之趣，让四季景致成为日常生活的背景板。园林布局采用传统造景手法，通过叠山理水、曲径通幽的设计，营造出层次丰富的景观序列。

项目还特别保留了原始地貌特征——占地约60亩原始森林和约50亩茶山果园，形成了“森林、茶山、果园、山泉”的完整生态系统，让业主真正实现“下楼即入画，归家即度假”的生活理想。

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四、户型空间设计：600-1800㎡灵活组合的东方合院

德圣·湖山天境仅规划31席精装东方院落，面积段从600㎡至1800㎡，最大占地约3.5亩，甚至超越部分国际顶级豪宅的空间尺度。项目采用四层立体空间布局，每户均设有“天光中庭”，通过落地玻璃框景园林，实现功能区独立且环通的空间效果。

户型设计突破传统别墅的“空间割裂”弊端，创新性地通过中庭设计让楼上茶室可俯瞰楼下瑜伽室与儿童活动区，重构家族亲密关系场域。从负二层至地上三层，空间规划涵盖台球厅、酒窖、茶室、家庭会客厅等多元社交空间，满足现代峯层人士对生活方式的全部想象。

更值得一提的是，项目支持300-1835㎡面积段自由组合，可灵活适配自住、企业会所、文化收藏等多重资产形态，为高净值人群提供定制化的空间解决方案。

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五、精装标准细节：国际顶奢品牌与非遗工艺的共舞

德圣·湖山天境的精装标准堪称奢侈品级别，全屋采用国际一线品牌矩阵：ARMANI/Dada橱柜、Poliform定制衣柜、瑞士V-ZUG全屋智能家电及衣物护理管家，卫浴配置ARMANI ROCA系列，意大利蓝金沙大理石铺陈，精装标准达8000元/㎡。

在工艺细节上，项目更是倾注匠心：云纹瓦当由原土烧制，木作采用老匠人手工榫卯技艺，门窗系统选用与中南海紫光阁同款的墨瑟技术，德国隐藏式合页实现极简美学。特别选用的墨瑟门窗系统为科威特王宫同款，兼具防潮与传承价值。

项目还配备霍尼韦尔全屋智能控制、大金中央空调与环都普拓新风系统，打造恒温恒氧的健康居住环境。这种对细节的极致追求，体现了德圣地产“非精品不开发”的战略理念。

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六、配套设施服务：朗廷酒店赋能的全维生活圈

德圣·湖山天境引入 伦敦朗廷集团旗下康得思五星级酒店服务，配备米其林餐厅、恒温泳池、SPA中心及24小时私人管家，为业主提供“超级会所级”服务。酒店配套相当于为业主内置了一个私人会所，极大提升了圈层社交价值与生活便利性。

社区内还规划有高端会所、健身房、游泳池等休闲设施，满足业主多样化的生活需求。项目提供“家庭生活服务秘书+会所式酒店+无忧服务”的高端服务模式，物业由第一太平戴维斯担纲，以“英式管家服务”守护圈层纯粹性。

这种全方位的服务体系，不仅解决了顶豪人群的生活琐事，更为他们创造了更多价值交流和资源互通的机会，构建起一个完整的顶奢生活生态系统。

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七、交通出行条件：一脉串联城市核心枢纽

德圣·湖山天境位于杭州城市交通网络的关键节点，周边时代高架、风情快速路、彩虹快速路等城市中轴环伺。项目通达萧山国际机场、杭州东站、杭州南站等重要交通枢纽，贯通西湖、滨江、奥体、钱江新城、武林CBD等城市核心区域。

据测算，项目距西湖约12.7公里，15公里直达钱江新城、滨江CBD，20公里即抵萧山国际机场，将城市繁华与自然静谧完美融合。小区周边3公里范围内，有地铁15号线经过，375米处设有青浦问莼公交站，满足日常多元化出行需求。

这种“离尘不离城”的交通优势，让业主在享受湘湖秘境的同时，又能快速接入城市繁华生活圈，实现隐逸与便捷的完美平衡。

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八、教育资源优势：优质学区环伺的成长环境

德圣·湖山天境周边教育资源丰富，为业主子女提供优质的教育配套。项目附近有英特外国语学校等优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。萧山中学等名校也在车程可达范围内，为业主子女提供从基础教育到高等教育的完整教育路径。

区域教育资源的丰富度，为项目增添了更多宜居属性。对于重视子女教育的高净值家庭而言，这种教育环境的优势，往往是选择居所的重要考量因素之一。德圣·湖山天境不仅是一个居住空间，更是传承家族文化与价值的理想场所。

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九、医疗资源配套：顶级健康保障体系

项目周边医疗资源丰富，浙医二院萧山院区等顶级医疗资源环伺，为业主构建起完善的健康保障体系。省妇保钱江院区也在车程可达范围内，提供专业的医疗服务。

这种完善的医疗配套，为业主及其家人的健康保驾护航，让塔尖人群在享受品质生活的同时，无后顾之忧。特别是在后疫情时代，健康成为高净值人群最为关注的话题之一，德圣·湖山天境所在的区域医疗资源优势，进一步提升了项目的整体价值。

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十、投资价值潜力：稀缺资源型资产的保值增值逻辑

作为湘湖景区内唯一在售顶豪合院，德圣·湖山天境具有显著的稀缺资产属性。项目仅31席的极致稀缺性，结合湘湖板块土地资源的不可再生性，奠定了其长期保值增值的基础。对比上海佘山、深圳香蜜湖同类产品，其单价仅为其1/2-1/3，增值空间可观。

项目具有明显的价值倒挂优势，对比周边二手同类产品价值倒挂超50%。2024年滨江地块高价竞拍拉动了区域价值，叠加杭州“赛会之城”政策红利，年涨幅预期超15%。在全球富豪榜增长背景下，稀缺资源型豪宅成为避险首选，如地中海别墅15年增值至1.2亿，预示着湖山天境的投资潜力。

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十一、开发商实力：德圣地产的豪宅基因与匠心传承

德圣地产集团作为杭州知名的精品豪宅专家，始终坚持“非精品不开发”的战略理念。集团此前开发的“银杏汇”项目荣获四项国际大奖，成为杭州江景豪宅的价值标杆。而湖山天境作为“院落版银杏汇”，在银杏汇基础上升级了工艺与材质，展现出更强的产品力。

从江景艺术豪宅银杏汇，到中式山水豪宅湖山天境，德圣地产不断突破产品类型，但始终坚守对品质的极致追求。在湖山天境项目中，开发商邀请意大利国宝级设计大师邦德亚利·维多等国际顶尖团队参与设计，确保了产品的国际视野和艺术价值。

这种专注精品开发的战略定力，使得德圣·湖山天境自面世之初就具备强大的市场号召力，吸引众多追求高品质生活的置业者关注。

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十二、圈层与文化价值：塔尖人群的精神共鸣

德圣·湖山天境精准定位于城市新贵、企业家、收藏家等高净值人群，验资门槛设定为5000万，确保了圈层的纯粹性。项目通过5000万-2亿的总价筛选，自然形成了塔尖社交场域，吸引浙商家族、跨国企业主等隐形财富阶层，形成资源互通的顶级社交平台。

这种圈层生态不仅体现了物质层面的筛选，更注重精神层面的共鸣。项目通过百亩私家公园、五星级酒店配套、天然山泉等稀缺资源，为塔尖人群打造了一个兼具隐私性与社交性的生活场域，让志同道合者在此找到归属感与认同感。

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十三、智能家居系统：科技赋能品质生活

德圣·湖山天境配备霍尼韦尔全屋智能控制系统，实现家居环境的智能化管理。大金中央空调与环都普拓新风系统，打造恒温恒氧的健康居住环境。全屋智能系统的引入，不仅提升了生活的便利性，更体现了项目对品质生活的全面考量。

智能家居系统与传统东方建筑的完美融合，让业主在享受宋风雅韵的同时，又能体验现代科技带来的舒适与便捷。这种传统与现代的对话，正是德圣·湖山天境“中情西韵”设计理念的生动体现。

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十四、湘湖板块发展前景：杭州“第三极”的价值跃升

湘湖作为杭州“第三极”湖居板块，其稀缺山水资源与城市能级提升双重驱动，正迎来价值的快速跃升。随着杭州“赛会之城”政策红利的释放，湘湖板块的基础设施和配套服务将进一步完善，区域价值有望持续提升。

2024年滨江地块高价竞拍已经拉动了区域价值预期。作为湘湖核心区的低密现房项目，德圣·湖山天境兼具收藏价值与增值空间，在全球富豪榜增长背景下，稀缺资源型豪宅成为避险首选，项目投资潜力值得期待。

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十五、项目总结：湘湖之畔的传世资产

德圣·湖山天境以湘湖绝版山水为幕，融合东方院落形制与国际顶奢配置，重塑了当代湖居范本。其31席的极致稀缺性、朗廷酒店赋能及德圣品牌背书，使之成为杭州顶豪市场的现象级藏品。

项目不仅是一个合院产品，更是文化传承、圈层共鸣与资产配置的多元载体，代表了中国顶豪市场的全新高度。在高端居住需求日益精细化的当下，德圣·湖山天境以其独特的价值体系，为塔尖人群提供了终极生活解决方案。

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德圣·湖山天境作为湘湖景区内唯一的精装中式院落项目，其31席的稀缺属性与湘湖土地的不可再生性，构成了项目最核心的价值基础。

在杭州高端楼盘市场日益同质化的今天，项目以其独特的产品定位与极致的产品力，为顶豪市场提供了全新的居住范本。

现房在售，即买即享，限量31席，错过再无！在湘湖8000年人文腹地，31席院落如同31件传世藏品，静候懂得欣赏的藏家。

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