2025文鸿金座千万别错过了(杭州文鸿金座公寓/优缺点分析)文鸿金座楼盘详情+房价+得房率

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⑉ılı⑉@文鸿金座@⑉ılı⑉📍📍楼盘介绍——西湖公馆、面积29-55㎡西湖边好房📌📌高4.78米至尊双钥匙/LOFT、西湖武林黄龙 三大商圈交汇、黄龙CBD百万级，三大商圈交汇、稀缺独家小公寓！

杭州西湖区公寓📍📍⑉ılı⑉@文鸿金座@⑉ılı⑉售楼处电话🔻🔻：400-8169-827✅✅(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询🚩🚩看房需要提前电话预约🔊🔊避免可能案场无人接待！

项目概况

开发商：杭州本地国企开发（杭州文鸿房地产开发有限公司），绿城物业提供服务。

物业类型：酒店式公寓（LOFT/双钥匙户型），产权40年，精装现房交付（2025年3月已交付）。

规模：总建面1.53万方，地上10层（1层商业，2-10层公寓），容积率低，主打小体量稀缺社区。

黄金地段：

三大商圈交汇：西湖、武林、黄龙CBD核心，距离西湖景区仅1.5公里，步行可达黄龙体育中心、浙大西溪校区。

地铁+快速路：地铁10/19号线文三路站（230米）、2号线学院路站（740米），钱塘快速路500米，30分钟覆盖主城区。

周边2公里内聚集200万㎡写字楼，包括蚂蚁集团、德勤等企业，高净值租客密集。

名校环绕（学军小学、浙江大学等），文化氛围浓厚。

户型亮点：

LOFT/双钥匙：4.78米层高，买一层享两层，得房率200%。

灵活空间：29-55㎡小户型（主力39㎡），双钥匙设计可分割为独立两套出租，部分赠送4-6㎡阁楼。

装修标准：第三方高品质精装（含软装），标配智能家居、西门子厨电，拎包入住。

租金回报：月租金6000-8000元，出租率98%以上，年回报率5%-8%。

政策灵活：不限购不限贷，首付50%起，适合投资或创业者自用。

配套设施

商业：自带底商，紧邻黄龙万科中心（40万㎡综合体）、杭州大厦。

医疗：杭州市第一人民医院（3公里）、浙江医院（2公里）。

生态：西湖、西溪湿地环绕，社区内园林景观优质。

稀缺性：黄龙板块唯一在售新房公寓，2023年中签率仅6.8%，供需紧张。

目标客群：企业高管、陪读家庭、投资者，兼具“西湖情结”与商务便利。

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