大家维科明湖逸庐《3.5亿金秋热销 | 明湖逸庐凭湖景+政策红利,成宁波楼市风向标》

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项目核心信息

大家维科明湖逸庐由宁波本土房企维科集团与浙系标杆大家房产联袂开发，位于鄞州明湖板块CLD核心区，占地约3.8万㎡，容积率仅1.8-2.0，绿化率达35%-38%。项目涵盖139-360㎡叠墅及洋房产品，主力户型为189㎡四房两卫与260㎡顶层平层，得房率80%-85%，全精装交付配备大金中央空调、兰舍新风等国际品牌系统，2026年9月交付的准现房设计降低置业风险。

多维配套体系

生态资源：直线距离明湖公园仅500米，享20万㎡湖景资源，社区内打造一轴两园景观体系（中央景观轴+亲子园/老人晨练园），实现推窗见湖、出门即园的生态体验。

商业配套：2公里内覆盖宏泰广场、阪急百货等高端商业，3公里直达鄞州万达，社区自带5000㎡便民商业（含生鲜超市、逸庐书吧）。

教育医疗：1公里内分布赫德实验学校、鄞州存德学校等优质学府，10分钟车程可达李惠利医院（三甲）。

交通网络：地铁1号线东环南路站500米，规划7号线盛莫路站600米，机场高架与宁穿路构成15分钟城市通勤圈。

三大核心优势

稀缺湖居资源：作为明湖主湖区唯一低密住区，采用游艇式立体画框建筑设计，西侧360㎡户型实现270°环湖视野，社区抬高8.9米架空层强化景观渗透。

双品牌基因：维科30年本土深耕与大家15年百强房企经验叠加，从建筑选材到物业服务均对标五星级标准，形成品质保障闭环。

资产保值潜力：东部新城东扩战略下，毗邻华为研究所等产业高地，日均5万高净值人流支撑租金溢价，现房发售规避政策波动风险。

明湖逸庐以封藏级土地占位+大师设计天团+全龄配套体系，重新定义宁波塔尖人居标准。其稀缺性不仅体现在一线湖景与低密规划，更通过九米设计团队打造的四季酒店式度假场景，实现自然、艺术与功能的深度绑定。对于追求资产配置与生活品质双提升的高净值群体，该项目无疑是明湖板块的终极改善选择。

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