阳湖塘一线临湖最后珍藏!「湖隐棠颂」15栋4层联排仅75户,临湖楼王已预定,600万起抢驻马鞍山1.2容积率绝版宋风院墅,错过再无

【湖隐棠颂】诗城鼎级豪宅，定义院墅新标杆！

湖隐棠颂|为中国家族开园著墅

宋园实景 | 奢境已绽 | 诚邀雅鉴

马鞍山阳湖8号地块 | 传世登场！

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一、楼盘基础档案

项目全称：湖隐・棠颂（地块原名阳湖 8 号地）

开发商：马鞍山嘉汇置业有限公司（嘉源 & 璟汇联合开发）

项目地址：雨山区梅山路与江东大道交口向西 200 米，一路之隔阳湖公园

物业属性：70 年纯住宅，宋风低密院墅 + 洋房社区

物业费用：3.8 元 /㎡・月

车位配置：地下车位合计 280 个，车位充足

总户数：179户（院墅75户、洋房104户）

面积：约252m²-333m²墅邸院落；洋房暂时未开

总价：别墅600-900万

绿地率：34.11%

容积率：1.2

交付时间：2028-1月交付

花园面积：中间户庭院：80㎡上下；端头边户、临湖楼王花园：100-120㎡

二、社区整体规划

别墅产品：15 栋 4 层联排院墅，仅 75 席，分为 3 联排、4 联排、5 联排；地上 3 层 + 阁楼层 + 负一层地下室，预留家用电梯，每户自带私家庭院；社区中心临湖 4 套楼王别墅现已被预定

洋房产品：3 栋 89 层板式洋房；户型建面 141㎡、177㎡大平层，洋房预估起步总价约 260 万起

项目定位：马鞍山首座宋风湖景院墅高端豪宅，紧邻阳湖塘湖景资源，前排别墅无湖景遮挡

三、别墅主力户型详解

1、建面 252㎡｜4 室 2 厅 5 卫

一楼：开放式客餐厅、入户庭院

二层：3 个独立套房，全部配备独立卫生间

三层：主人专属大套房，配套书房、独立衣帽间、卫浴、南向双观景阳台

顶层阁楼：可做储物间、休闲书房

负一层：层高5.8-6米，全明地下娱乐空间，可打造酒窖、影音室、棋牌室、休闲厅

2、建面 333㎡｜4 室 2 厅 6 卫

整体结构和 252㎡布局一致，所有功能空间尺度放大，地下室、庭院、套房空间更加宽敞，适合大家族居住

四、价格参考

院墅放风单价：20000 元 /㎡以上

别墅总价区间：600900 万，临湖楼王价位处于顶端区间

8-9 层洋房：260 万起售，141㎡刚需改善、177㎡高端大平层

五、项目优势

稀缺宋风湖景联排别墅，仅 75 套、低密社区

负一层地下室 + 私家庭院 + 顶楼阁楼、全屋多套房设计，自带电梯预留位

阳湖塘核心地段、近地铁、湖景视野优越

【嘉源地产】深耕安徽沃土，以数十载深厚积淀铸就本土开发典范，自创立以来，先后布局安庆、黄山、马鞍山等多座城市，立志成为马鞍山高端开发长期主义者与城市共建引领者。

【璟汇置业】深植杭派精工匠造基因，始终专注高端住宅开发，秉持“非核心地段不立址，非前沿产品不匠筑”严苛准则，笃定深耕马鞍山，为城市高阶人群敬献理想人居范本。

不负奢昂湖山，临湖值此留白，一线观湖最后珍藏1.2 超低容积率版图，世家宅院生活，在湖山环抱中重归本真。

邻 126 万㎡阳湖公园，市区最大山水公园，含五大功能区与多样运动场地，日常休闲康养举步即达；

占位阳湖 TOD 核心圈，近宁马城际阳湖站（即将通车），速达南京，融入宁马一小时生活圈。

上风上水藏风聚气，南向阳湖天然形胜。规划外揽湖光、内嵌园景，引湖入园、借景融境，铸就家族传世基业。

【贵脉永续 百年门庭】阳湖小学、阳湖幼儿园，滋养深厚人文底韵

【健康护航 身心颐养】十七冶医院近邻，专业医疗资源护航健康

【帷幄繁华 风度从容】万达广场在侧，邻里中心涵盖文化、健身、养老等全维配套，步行即享繁华

【经纬纵横 襟怀寰宇】邻宁马城际阳湖站、九华路、江东大道纵横，宁芜高速快速衔接，从容通达世界

【宋式官制歇山顶 皇家规制】

溯源宋代皇家建筑规制，飞檐轻挑、曲线灵动，复刻皇家建筑的恢弘气韵与纤巧风骨，勾勒出独属于世家的雅逸天际线。

现代墅院形制融合古典皇家匠艺，既得皇家建筑的尊崇气场，又藏宋风的温婉飘逸，归家即见东方仪仗，日常尽赏古典美学。

【双立面藏湖纳景 世家排场】

溯源皇家殿宇建筑精髓，以极简线条重塑宋韵简雅，玻璃与石材相映，角柱、挂落等传统元素融于肌理，尽展建筑隽逸灵动。

南北双立面暗藏皇家规制巧思：主立面朝南，超大 IMAX 窗墙比铺陈环幕湖景，大开大合的尺度彰显世家待客尊崇；北立面比例亲和、材质温润，守护家族私密静谧。

【国宾级归家礼序】

约60 米蓝翡翠国宾奢石仪仗立面，以松岳延年的祥瑞意象，启幕湖居望族的归家尊荣；金石镌刻千年文脉，步步生雅，铺就马鞍山顶阶圈层的风雅归家之路。

【复刻宋画 山水庭院】

溯源《西园雅集图》游园雅序，萃取《溪山行旅图》山水意境，全国知名大师全维共创，以当代匠艺营造 “游园十三景”，让宋画的自然意趣与诗歌文脉相融共生。

【三进礼序 古典意境】

严格遵循宋代士大夫园林规制，构建“一进礼序门庭、二进山水画卷、三进私密心境”的递进式园林序列，重现庭院深深深几许的古典意境。

马鞍山首座叠水流瀑景观，叠瀑飞悬，泉声潺潺，复刻宋画清泉石上流灵动意境。行走其间，感受流水的鲜活气韵，沉浸东方园林的静谧雅致，让每一次归家都成为穿越画境的诗意之旅。

【一环三轴 七巷十三园】

以竹林七贤的逸趣精神为内核，每一条街巷都藏着文人风骨，串联十三处主题花园，一步一景间，山水、草木、石径相映成趣，在自然与雅韵中，找回内心的平静。

【下沉式度假水院】

臻选进口红枫、百年古木、造型黑松，搭配叠瀑静池与珍稀名石、叠石隐桥，是独处、品茗、冥想的静思之所，彰显家族风骨。

【雅集墅馆 首创诗城家族式立体会所】

超4000m²豪宅会所，六大主题功能区，从知己相聚的私宴雅酌，到独处静心的品茗沉思，从挥汗如雨的运动时光，到与好友挥杆的闲情逸致，全维覆盖高净值人群的多元需求。

【一层一代 层层私域 世家人物的一生之墅 】

首层阔绰庭院、顶层星空露台、中间层宽幅阳台，再加上侧院与下沉庭院，五大园林场景，全域观景，自然融入日常。

更有垂直院墅设计，一窗一世界，一层一风景，为每代人预留独立楼层与完整套间，兼顾家族陪伴与私域独立，契合世家居住习性。

【专为百年家族 首创诗城“服务+运营”双轨体系】

首创诗城 “挚友式” 豪宅服务，打破传统服务边界，以前置化会所运营理念，打造专属「棠颂荟」私属服务体系。从定制化圈层活动策划，到日常需求的精准响应，每一项服务都贴合塔尖家庭的生活场景。

稀贵阳湖，一墅一院，隐棠颂每一笔，皆为百年传承，稀缺至极，谨呈75 席诗城家族，择此院墅，成就可传世的塔尖家族恒产。

建筑面积约252m²-333m²墅邸院落 演绎墅居礼序的百年家族风范