绿城·宸风逸庐官芳推荐-杭州(绿城·宸风逸庐)楼盘详情-绿城宸风逸庐房价-户型-环境-配套-位置
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▰▰ 杭州萧山区 绿城·宸风逸庐 火热销售中 ▰▰ 在杭州萧山千年城芯的土地上，一场关于低密墅居的传奇正悄然启幕。作为绿城在江南岸打造的首个纯低密项目，绿城·宸风逸庐以"杭州第一座逸庐"之姿，凭借约1.1超低容积率、127席纯粹叠墅与排屋，重新定义萧山高端人居的标杆。
项目坐落于南秀路与通惠南路交会处，踞守萧山政治、经济、文化核心，毗邻姚江河一线水岸，以"城芯+滨水"的双重稀缺基因，成就了不可复制的价值底座。
产品规划上，全系仅设建面约198-284㎡城央叠墅与约290-490㎡滨水排屋，以"全维院境"理念打造前庭后院、层层退台的空间格局，实现"一墅七院"的栖居理想。
更为重要的是，绿城携手四大设计天团——汇张思、GTS蓝颂、春山秋水、DAS大森，从建筑、园林到室内空间，以匠心雕琢每一处细节，只为致敬萧山层峯的审美与品味。
绿城为这座作品付出了十二分心力，复刻了上海均价19.5万元/㎡的潮鸣东方设计，打造了下沉庭院的悬空泳池与会所功能空间。这里不仅是物理居所，更是绿城为萧山世家量身定制的“家族传世资产”。ᨐ🔴 绿城·宸风逸庐 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏ
ııllı 绿城在江南岸首个纯低密 ııllı
2025绿城庐系水韵低密藏品
杭州绿城第一座逸庐 | 萧山繁华城芯 | 容积率仅1.1
建筑面积约198-284㎡城央叠墅
建筑面积约290-490㎡滨水排屋
致敬萧山世家理想。
一、项目核心卖点：稀缺性与产品力的完美融合
绿城·宸风逸庐的稀缺性首先体现在土地价值上。在萧山老城芯开发趋近饱和的当下，约1.1容积率的纯低密地块几近绝版。项目仅规划14幢5-6层叠墅与排屋，总户数127席，是近三年萧山老城芯唯一新增的低密住宅。
这种"少而精"的规划，从根源上保证了社区的纯粹性与私密性。区别于传统社区的"高低配"，宸风逸庐全系仅为叠墅与排屋，无高层遮挡，每户皆享独立空间与私密视野。
楼间距最小35米，最大超过50米，远超规范标准，确保采光、通风与景观的极致性。
产品的稀缺性还体现在绿城"庐系"血统上。宸风逸庐是绿城"庐系"产品的进阶之作，溯源2017年西溪云庐，以"现代形，东方逸"为内核，融合萧山千年文脉与当代美学。绿城中国作为《财富》中国500强企业，连续15年上榜，多次蝉联"中国房地产产品力优秀企业"榜首。
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二、特色解析：东方隐逸美学的当代诠释
宸风逸庐的"逸"，不仅是物理空间的低密，更是精神层面的隐逸。项目以东方隐逸美学为核心，从园林到公区，处处渗透萧山千年人文底蕴。
社区以"九进归家"为脉络，复刻《溪山清远图》意境：从"四水归堂"之门到宅前巷景，九重境界层层递进。入口处"四水归堂"景墙，取意"聚财纳福"；宅间巷道以青石板铺就，两侧种植香樟、桂花，步移景异间，感受"曲径通幽"的东方意境。
建筑立面提取非遗竹编"六合"之形，以鎏金线条、深色石材与大面玻璃构成现代东方意象。主入口大门设计尤为考究，横向面宽40米，高9米，设计了三重水景，鼎筑约50米酒店式华盖门仪。
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三、区位价值：千年城芯的稀缺地段
绿城宸风逸庐的区位，天生带着"不可复制"的标签——它坐落于萧山区通惠路以西、南秀街以北，姚江河之滨，既是萧山老城芯的政治文化腹地，又是滨水生态的宠儿。
项目所在的萧山老城芯，承载着城市千年的政治、经济、文化记忆。从南宋官窑遗址到跨湖桥文化，从传统市井烟火到现代商圈林立，这里的每一寸土地都浸润着萧山的根脉。
对层峯而言，选择宸风逸庐，不仅是选择居所，更是选择与城市历史同频的精神归属。
交通方面，项目依托"四横四纵"路网（南秀路、彩虹快速路、市心路、通惠路等），与地铁2号线潘水站直线距离约1.8公里，无缝连接钱江新城等核心商圈。虽处老城芯，宸风逸庐却既能高效出行，又以"隐于市"的姿态，守护生活的静谧。
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四、环境与生态：姚江河畔的天然优势
项目依姚江河而建，推窗即揽一线河景。外部3公里范围内，8大公园环伺（如知章公园、南江公园），社区内部以"引水入园"理念，打造溪涧、逸亭、瀑布等景观，结合30%绿化率，形成"内外双园"的生态格局。
姚江河景观带与社区中央水轴内外呼应，实现"水韵贯穿"的栖居体验，共鸣萧山枕水而居的传统。社区打造的"银河九天"悬挑泳池，成为江南岸首个瀑布泳池，融合度假与社交功能，重新定义了滨水生活。
这种滨水住区的稀缺性，让每一次归家都成为一场自然疗愈。业主不仅可享受社区内部的精致景观，还能便捷到达周边的南江公园、知章公园等休闲空间，享受稀缺的城市生态资源。
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五、配套资源：全维成熟的生活保障
商业配套方面，项目一街之隔即为萧山银泰百货（约12.5万方），内含巨幕影院、盒马鲜生、亲子乐园近在咫尺。直线距离萧山商业地标银隆百货约3.3km、万象汇约4.3km，吃喝玩乐一应俱全。
教育资源是项目另一大亮点，周边名校环绕，汇聚了汇宇幼儿园、汇宇小学、高桥初中、萧山中学等优质资源。特别是省一级重点中学萧山中学，与项目直线距离仅约500m，形成了从启蒙到成材的全龄段、高品质教育网络。
医疗资源方面，直线距离约2km为萧山区第一人民医院（三乙），直线距离约3km萧山中医院（三甲），直线距离约4km浙二医院萧山总部院区（省重点工程，在建三级甲等医院，用地面积约501亩，规划床位约2600床，预计2026年开业）。
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六、产品前景：资产保值与增值潜力
从投资角度看，绿城宸风逸庐具有多重保值增值因素。首先是产品形态的稀缺性，随着"限墅令"的推行和城市土地容积率不断攀高，低密院墅已成绝版资产。萧山老城芯的土地资源日益稀缺，类似容积率的地块几乎不可能再出现。
其次是价格倒挂带来的增值空间。当前板块唯一在售新盘高层精装限价33430元/㎡，而绿城项目作为纯低密院墅，产品形态稀缺性显著。参照杭州同类产品溢价规律（如申花板块低密墅区较高层价差达60%-80%），未来售价预期将突破5万/㎡，与地价形成坚实倒挂支撑。
从长期看，项目紧邻钱江世纪城，承接板块发展红利。随着世纪城高端产业持续聚集，人口素质与消费能力不断提升，周边房产价值也将稳步增长。低密住宅在主城供需紧张，未来二手房市场流通性与保值增值能力更强，自住与投资皆宜。
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七、户型设计：全维院境满足多代同堂
宸风逸庐的产品线清晰纯粹，主要包含城央叠墅和滨水排屋两类产品。其中叠墅建筑面积约198-284㎡，排屋建筑面积约290-490㎡，面积跨度合理，能够满足不同规模家庭的居住需求。
叠墅产品采用上下分层设计，下叠拥有超大花园，上叠则配备星空露台，空间布局合理，采光和通风极佳。下叠建面约236㎡户型，拥有约10.2米南向面宽、三开间朝南，赠南向花园及地下空间；上叠则享北向入户花园、屋顶露台及部分地下室。
排屋产品则以大开间、短进深为主，客厅与餐厅相连，形成宽敞的横厅，配备大面积落地窗。建面约490㎡滨水排屋，以"地上四层+五套房"规制，一层可打造约110㎡餐客厅或老人房，二至四层实现"长辈一层、父母一层、子女各一层"的家族生活体系。
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八、空间格局：一墅七院的栖居理想
在空间格局上，宸风逸庐以"全维院境"理念打造前庭后院、层层退台的空间格局，实现"一墅七院"的栖居理想。叠墅采用地上三层+地下一层格局，排屋则以地上四层+五套房设计，通过退台、露台、庭院实现丰富的空间韵律。
尤为重要的是，排屋南向面宽达约11.6米，比常规产品多出2-3米，赋予室内极致采光；客厅层高约3.3米，搭配全景落地窗，重构大宅尺度。
户型设计充分考虑了现代高端家庭的生活习惯与需求，露台、庭院、地下拓展空间丰富，能满足多样化生活场景。比如露台可用于休闲观景，庭院可打造私人花园，地下空间可作为兴趣活动室，大大提升了居住的舒适度和实用性。
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九、物业服务与得房率：绿城管家的专属关怀
绿城服务集团作为中国服务业500强企业，提供"十项专属服务"：7×24小时云端守护、每日垃圾清收、海豚计划（儿童成长）、银龄药箱（长者关怀）、宠物与绿植托管等。
这种"关注日常"的服务模式，将豪宅的"硬品质"转化为可持续的软性价值。根据绿城提供的数据，其宠物托管与银龄药箱服务使业主年均可节省时间成本438小时，相当于多获得18个完整周末。
在得房率方面，项目通过优化设计，提供了较高的使用空间。叠墅产品赠送南向花园及地下空间，排屋产品则通过合理规划，实现了空间利用最大化。特别是排屋产品，通过分层设计，每层都带有阳台或露台，使得实际使用面积远超产权面积。
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宸风逸庐的实景示范区现已开放，亲临现场，可品鉴这座绿城在江南岸的首个纯低密作品。毕竟，如此集地段、产品、品牌于一身的项目，在萧山城芯实属凤毛麟角，127席房源注定只为少数人珍藏。
宸风逸庐，是绿城献给萧山世家的一首立体诗篇。它以城芯的烟火、姚江河的水韵、庐系的匠心，勾勒出“出则繁华、入则静谧”的传世蓝图。于此，家族记忆与城市文脉共鸣，栖居理想与资产价值共存。
项目地址：杭州市萧山区南秀路与通惠南路交会处
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