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本文将从项目背景、地理位置、户型特点、配套设施、市场价值等方面进行详细介绍！

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前庭后院，星空露台

有天有地，泳池配套

201-259㎡低密别墅大宅

时光荏苒 匠心琢筑一砖一瓦

美好共鉴 品质锻造理想家境

#山水·雍翠别院 独门独院

滨江西｜六号线｜首付百万起

项目简介

山水雍翠别院‌坐落于富阳银湖科技城核心板块，是杭州主城区罕见的新中式低密纯墅社区。项目占地约6.6万平方米，总建筑面积12.3万平方米，规划344户纯低密产品，别墅总价格500多万起售。

区位优势

战略地位‌：位于银湖科技城融杭门户，与滨江高新区、未来科技城构成“创新创业黄金三角”，是富阳承接杭州主城产业外溢的核心承载区‌。

交通网络‌：距地铁6号线虎啸杏站约1.5公里，45分钟直达钱江新城‌。紧邻彩虹快速路与杭瑞高速，30分钟车程覆盖未来科技城、滨江两大产业高地‌。

配套资源

教育‌：银湖实验学校（九年一贯制）、硅谷小学与项目直线距离约800米，形成“全龄段教育链”‌。

商业‌：3公里内覆盖富春硅谷商业街区、银湖科技城商业综合体，满足高端消费需求‌。项目近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院总院（在建）为居民提供了一流的医疗服务。

背靠午潮山国家级森林公园，毗邻黄公望隐居地，社区内打造约1.2万方新中式园林，实现“推窗见山、入户观水”的居住意境‌。

产品设计理念

建筑采用“粉墙黛瓦+歇山顶”传统形制，园区布局曲径通幽的竹林小径与镜面水景，再现江南园林“移步换景”的空间哲学‌。社区配备杭州罕见的‌地下恒温泳池‌与星空露台，打造“度假式生活场景”‌。

纯墅社区彻底规避高低配混居问题，实现‌户户独门独院‌，最小楼间距达25米，保障居住私密性‌。洋房产品得房率超80%，排屋产品配置约66㎡私家庭院，实现“有天有地”的墅居体验‌。

主力户型

院墅产品（201-259㎡）‌空间格局‌：一层：6.6米横厅直通庭院，配置中西双厨系统与老人套房‌。二层：主卧套房配备双台盆卫浴与独立衣帽间，次卧均带观景阳台‌。

地下室：层高5.4米，可改造为家庭影院、酒窖或收藏室‌。创新设计‌：采用“三进式院落”布局，前庭-中庭-后花园形成空间序列，实现传统礼序与现代功能的融合‌。

洋房产品（119-138㎡）‌

119㎡：三室两厅两卫设计，6.2米宽景阳台衔接客厅与次卧‌。

138㎡：四室两厅三卫格局，主卧配置270°转角飘窗，收纳空间占比提升至18%‌。

精装标准‌：全屋配置地暖系统，厨房选用西门子嵌入式厨电，卫浴采用科勒智能马桶‌。

市场竞争力

1. ‌客群定位‌

主要吸引‌杭州主城外溢改善家庭、银湖科技城高管及传统文化爱好者‌，2024年成交客户中65%为杭州主城区工作人群‌。

2. ‌资产价值‌

稀缺性‌：杭州主城最后一批容积率1.0以下住宅用地，板块地价已突破3.8万元/㎡‌。

增值潜力‌：2025年二手房挂牌价达3.2-4.2万元/㎡，年涨幅超25%，抗跌性显著高于普通高层住宅‌。

户型图

一楼空间方正大气，客厅开间约6.6米，连通约66㎡户外大花园，可品茗、种花、观星，围墙高且户户独立，保障隐私。

二楼设三间房，含两个套房，为老人孩子提供私属空间。

三楼全为私享空间，有阳光主卧、带双台盆和浴缸的超大主卫，还有宜赏月的南北双露台。

地下室挑高空间约5.8米，足以设计两层，做个酒窖、书房、音乐室都不在话下。

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