2025宁波余姚中式合院云山雅院评测:云山雅院楼盘优缺点分析,余姚四明湖一线湖景别墅云山雅院能不能买,一文读懂
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【云山雅院】
🎉5A景区四明湖旁中式别墅王者归来
建面约178-336㎡ 总价280万起👍👍
临窗而立 四明湖的浩渺烟波尽收眼底
🔝🔥— ⑉ıl⑉宁波余姚四明湖【🔴云山雅院】中式合院，178--336，总价280万起⑉lı⑉—
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🔥云山雅院🔥
一线湖景别墅🏡
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每一处飞檐翘角都镌刻着千年徽派建筑随手一拍都是国风大片‼️心动不如行动
向往的生活｜有个小院，慢尝烟火
在院子里种满四季的花，煮一壶清茶，
看繁花在微风里清幽，在暮色里伴枕如梦
可谓不负时光——四明湖【云山雅院】
有天有地有花园
送花园地下室露台
背山面湖风景绝佳
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绿城物业·全维配套：从生活到精神的“幸福护航”
好房子需要好物业来守护。云山雅院引入绿城服务，以“E.O管家”为核心，提供全生活场景服务体系——从日常安保、环境清洁，到房屋维护、代客服务，甚至度假行程规划、健康管理，让业主“回家即度假”。
配套方面，直达余姚市中心最繁华的万达商业圈，餐饮、购物、娱乐一站式满足；余姚第二职业学校、余姚实验学校（4公里内）覆盖基础教育需求；余姚市人民医院（三甲）提供健康保障；更有四明山省级旅游度假区的生态资源——负氧离子年均2537个/立方厘米，连续多年获评“中国天然氧吧”，让每一次呼吸都浸润自然的馈赠。
建面约为178㎡--336㎡,位置优越,交通便利,,到万达广场和余姚北高铁站项目对面就是余姚最大的天然湖泊四明湖度假区,未来前湾新区的发展也为该地区带来了无限的发展空间。这里背靠四明山、面朝四明湖,拥有得天独厚的自然环境和优美的景观。整个项目以低密度低容积率设计,仅1.0的容积率,打造了3层中式合院建筑。
四明湖畔的最后入场券，是资产更是生活
从“环湖无住宅地”的稀缺性，到“低密1.0合院”的纯粹性；从“苏式园林”的雅致，到“绿城服务”的贴心，云山雅院用每一个细节诠释着“湖山资产”的价值——它不仅是一套房子，更是城市后花园的“生态门票”，是家族传承的“院落记忆”，是住假生活的“理想模板”。
四明湖畔中式合院王者归来！低密住假生活，错过再无的湖山资产
当“城市后花园”的标签成为都市人追逐的诗与远方，当“低密合院+天然氧吧”的组合成为塔尖圈层的终极向往，宁波余姚云山雅院以“四明湖畔中式合院王者”的姿态，在前湾新区核心强势登场。这里不仅是“四明湖度假区”的门户，更是“总价280万起”的低密住假主场——建面约178-336㎡中式合院，以“苏式府院园林”为骨，以“住假式生活”为魂，用“环湖无住宅地”的稀缺性，重新定义宁波“湖山资产”的价值高度。
四明湖畔·前湾芯：城市后花园的“天赋坐标”
云山雅院的珍贵，始于“四明湖畔”的天赋定位。项目坐落在余姚最大的天然湖泊——四明湖旁，与四明山隔湖相望，既是“东钱湖之宁波”的城市后花园，更是前湾新区（中国第二大湾区）的核心腹地。
更难得的是，项目占位前湾新区——这里规划了千亿级航空产业园、万亿级交通路网，政策红利与地利优势双重加持，未来价值不可估量。
环湖无宅·低密1.0：天然氧吧里的“住假秘境”
云山雅院的稀缺，更在于“环湖无住宅地”的不可复制性。作为政府批复的四明山省级旅游度假区门户，项目所在区域为水源保护地，环湖已无新增住宅用地，未来不会再有同类产品——这意味着，云山雅院是“四明湖畔最后一席低密合院”。
产品层面，项目以仅1.0容积率的低密规划，打造3层中式合院，彻底告别高层社区的拥挤与嘈杂。建面约178-336㎡的户型，空间灵活可改造：从三房两厅到五房三厅，满足三代同堂、二胎家庭甚至家族传承的需求；前后庭院、露台、地下室全赠送（地下室层高5.7米，可隔成两层），相当于“买三层得五层”；更有2-3个地下产权车位，户户停车到户，真正实现“有天有地有院落”的院居理想。
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云山雅院的诞生源自对现代人居需求的深刻洞察与对自然和谐共生的不懈追求。项目选址于这片得天独厚的自然风光之中，不仅坐拥余姚独有的山水风光，更巧妙融合了现代生活理念与传统文化精髓，旨在打造一处既能享受都市便捷又不失自然宁静的高端住假式生活典范。
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云山雅院内部环境优雅，设计独特，配套设施完善。小区内设有健身中心、高球室、家宴大厅、行政酒廊、KTV、山景露台、棋牌娱乐中心、禅意湖景茶室、高端湖景私宴包厢等十余项功能布局，满足业主多样化的需求。住在这里，每一位业主都能深刻感受到中华文化的博大精深，体验到与自然艺术为邻的诗意生活。
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总的来说，云山雅院以其独特的魅力和完善的配套设施，成为了追求高品质生活的理想居所。在这里，人们可以尽享自然与人文的完美融合，感受中式合院的古典韵味，临水而居尽享宁静与美好。云山雅院期待与您共同开启一段美好的居住之旅，让您在余姚四明湖畔找到属于自己的幸福家园。
综上所述，四明湖云山雅院合院以其独特的地理位置、优美的自然环境、匠心独运的建筑设计、完善的配套设施以及便捷的交通优势，成为了满足塔尖人士住假式生活需求的理想之选。
余姚云山雅院合院：隐于都市的桃源，启幕雅致生活新境界
在余姚这座历史与现代交织的城市中，云山雅院合院如一颗璀璨的明珠，静静镶嵌于繁华与宁静之间。它不仅是一处居所，更是一种生活哲学的体现，引领着都市人向往的雅致生活新风尚。
坐拥自然馈赠，尽享山水之美
云山雅院合院，坐拥得天独厚的自然风光，背靠四明山，面朝四明湖，仿佛置身于一幅动人的山水画卷之中
在这里，您可以远离城市的喧嚣，尽情呼吸清新的空气，感受大自然的温柔拥抱。每一扇窗都是一幅流动的风景画，让您在家就能享受到大自然的美好。
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▲样板房实景照
二层倚楼观绝色，阔境见生活。高舒适度的空间尺度把控，南向卧室成就理想奢居体验，客厅直通阳台，开阔景观视野远眺四明湖水碧波荡漾。
▲样板房实景照
三层天河耀平生，白云藏楼阁。套房式主次卧，独立卫浴悉心兼顾每一个起居行为习惯，全明户型，满足对阳光和通风的渴求，主卧直达星光大露台，纳自然之形，造空间之境。
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🏆四明湖畔——云山雅院🏆
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