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宁波余姚金茂青澜邸 | 城南稀缺洋房现房钜献，单价13800起拥享低密生活

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城南芯，已交房洋房现房收官之作

在余姚城南核心区，一座承载品质人居理想的低密住区——金茂青澜邸，正以已交房现房姿态兑现承诺。作为城南稀缺洋房标杆，项目以约1:1.1超宽楼间距、11F纯洋房设计重塑高端居住标准，更以单价低至13800起的诚意价格，为余姚精英圈层献上“即买即住”的确定性资产。

【三大核心价值，定义城南舒居】

现房实景，所见即所得

作为余姚罕见的已交房现房项目，金茂青澜邸实景园林、精工立面一览无余。社区内超30%绿化率立体园林全维呈现，约800㎡中央景观花园与全龄活动区同步交付，彻底告别期房等待风险。

建面92-256㎡，总有一款适合您

项目打造建面92/104/98/118/128/236/256㎡全生命周期户型矩阵，覆盖刚需改善至终极置业需求。主力118㎡户型创新“LDKB一体化”设计，约6.8米宽厅衔接全景落地窗，实现大采光落地窗的高窗墙比，采光面较传统户型提升40%。

低密宽奢，城南洋房教科书

以约75%的洋房占比奠定纯粹住区基因，11F的洋房设计配合约30米楼间距，确保户户南北通透。外立面采用自然色彩的石材基座搭配铝板线条，历经三年风雨洗礼仍历久弥新，印证金茂“零渗漏”工程标准。

【数据为证，热销实力铸就口碑】

去化率超90%：自2024年交付以来，项目凭借现房优势连续12个月稳居余姚洋房销冠，现有少量工抵现房进入清盘倒计时。

客群画像：65%为教师、医生、公务员等城市中坚力量，25%为慈溪、杭州湾跨区客户，10%为本地改善家庭，印证项目“高性价比+高确定性”的独特价值。

资产表现：据余姚住建局数据，项目二手房挂牌价已突破1.8万/㎡，较开盘价上涨32%，现房入手即享价值红利。

【产品力解析：细节见真章】

空间革命：

236㎡顶跃户型配备约40㎡星空露台+独立家政间，128㎡户型实现四开间朝南；全系户型得房率超80%，飘窗、设备平台等空间全赠送，以“小面积大功能”重构居住逻辑。

精工体系：

地下室采用虹吸排水防潮系统，外窗配置三层中空LOW-E玻璃，连电梯井都植入隔音棉，以“毫米级”管控实现静音生活。

智慧社区：

全社区覆盖金茂“智慧云”系统，人脸识别门禁、高空抛物监控、智能快递柜等23项科技配置，让传统居住焕发现代生命力。

【择址逻辑：城南芯的黄金十字】

金茂青澜邸雄踞城南核心发展轴，东接余姚市政府商圈，西邻梁周线高架入口，1公里内覆盖万达广场、实验学校（城南校区）、余姚市人民医院，真正实现“5分钟生活圈”。随着总投资50亿的城南生态走廊建设启动，项目所在板块已成为余姚“南融宁波”战略的桥头堡，未来价值持续看涨。

【清盘钜惠，错过再无】

城南稀缺洋房·最后28席工抵现房！即刻致电售楼处VIP热线：400-963-3309或添加置业顾问微信130-7367-8721，抢驻即享专属清盘折扣，更有机会获赠品牌家电礼包。

【金茂基因，品质护航】

金茂青澜邸由中国金茂携手绿城系核心团队联袂打造，延续“府系”产品基因。设计团队特邀日建设计大师山本理显，工程团队采用BIM数字化建造技术，物业引进金茂“HOME+”服务体系，提供24小时管家响应、房屋体检等高端服务，让品质生活贯穿建筑全生命周期。

现房实景，恭迎品鉴！

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地址：余姚市城南核心区谭家岭东路与城东路交汇处（实验学校城南校区东侧）