滨江之江壹品-西湖叠墅(之江壹品)杭州房产-之江壹品欢迎您_2024年最新版
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滨江之江壹品——花园+地下室+星空露台||900万级“滨粉”西湖区小改善！现房精装四层叠墅！
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一方面，之江壹品的产品规划，保证了最大的空间独立性。
约5.3万㎡的广袤占地，在都市喧嚣中如一方独立王国。南面望江山、北面西湖高尔夫球场的环抱之形，也最大程度稀释了城市高密度居住的弊端。
整个小区容积率约1.5，叠墅部分实际容积率仅1.1，接近西溪云庐和观湖里，可以说是用排屋合院的容积率在做叠墅。
西湖群山与钱塘江之间，一向都是杭州的“首席别墅区”。早在1997年，九溪玫瑰园诞生于五云山下，一亮相售价就已达500万—800万。
此后又涌现了云栖蝶谷、景月湾、阳明谷、西湖高尔夫别墅……至今，云栖玫瑰园一套售价1.2亿元的中式大宅，还保持着“浙江最贵豪宅”的新房成交纪录。
从地图上看，之江壹品到“之江三大顶豪”中的云栖玫瑰园和西湖高尔夫别墅，直线都只有1000多米，空气中都飘着“富人区”的气息。
具体到小环境，之江壹品北接4000亩西湖高尔夫球场，一路之隔是浙江音乐学院，几百米外还有中国美术学院。在之江传统的矜贵山水中，更多了几分学院味和艺术范。
它又是”老“的，因为它有着十足的”老杭州“精品主义气质——坐落在主城区、传统的豪宅聚落，推敲方案就用了一整年，有水、带院甚至有久未见的“可拓展面积”；
它足够“顶级”，全干挂石材+铝板，依山而建的双叠坡地墅居，令人惊喜的是，作为别墅类产品，不同于常规的毛坯交付，竟然是室内精装修+准现房销售，所见即所得。
在如今这个利润靠“车位”、四面铝板是天花板、景观全草皮的时代，还有如此能容纳杭州人的生活方式、体现时代品质又兼容杭州“山水营城”气质的经典“老豪宅”，不得不说是一颗遗珠，甚至笔者敢断言不再会有。
之江终于等到了自己最绚烂的年景，自然，信达地产也没理由不把自己最好的产品带到这里。
受此启发，信达地产这次带到这里的，是一个纯叠墅的墅区，总计252户，以上下两叠5层的型制，在西湖南的飘渺山水间，重续杭州塔尖生活。
只是这一次，信达地产又赋予了叠墅一次“更新”。
传统的叠墅，一定会有“下叠价值倾斜”，因为它有大花园，也有地下室，闲时能在院子里伺花弄草，家人在一起的时候，又可在地下影音室看个大片。更招人喜欢，也更能卖出价格。
信达地产反其道而行，不但给上叠也预留了地下室，还给上叠设计出南北花园露台，还同时给顶部留出了一个花园露台。
三个露台交错，从而造就了一个古巴比伦式的“空中花园”，可以用来喝茶会友，烧烤聚餐，或者什么都不做，凭栏临风，将之江的漫山葱郁看尽。
反过来，信达地产又怎样给下叠加分的呢？
相较于上叠，下叠的采光可能受点影响，信达地产于是通过极致的开窗面来弥补。
之江壹品的下叠，建面约为180方，三面朝南的户型，每一层都可给到10米以上的南向面宽，超越同类产品很多，通透之后的下叠，宛若一个玻璃盒子。
如今，钱江新城的“壹品”，已晋升为这座城市最为顶尖的房价之一，其二手平均房价，已愉12万/平米，并且鲜有卖出者。
要说“壹品”的历史地位，有一句话可以概括，那就是“更新杭州豪宅”。
奥体的信达中心，甚至被赋予更高的历史使命，其用一种TOD的模式，为奥体“塑造了灵魂”。
如今随着之江的崛起，信达地产也在杭州落下第三子——之江壹品。
整个小区252套叠墅，只有上下叠，全精装交付，过半户型三开间朝南。并打破传统的兵营式排布，在入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。
其中下叠主力户型约180㎡四房三卫，一楼客餐厅开间约7.2米，相连的次卧开间约3.6米，加上约3.2米层高，大宅气质自显。
二楼主卧开间约4.2米，连通书房与主卧的阳台长约7.2米，大气通透。
每户下叠均带南向庭院和地下室，正是传统之江生活方式的馈赠。无论在地下辟出一个带水吧酒柜的派对空间，还是春日花园里的一次户外晚餐，都拓展了我们对“家”的定义。
上叠主力户型约188-195㎡，占据建筑的三、四、五层，居住空间更立体而富于趣味。
以上叠约188㎡四房四卫为例，三楼做出约4.5米宽的大转角厅，四楼主卧也是约4.5宽的奢阔尺度。五楼独立书房，还连接着卫浴间和大露台。
更酷的是，即便是上叠，也均可配地下储藏室和一楼北庭院。一户人家，五层精彩，大开大阖间是生活的收放自如。
如果只是园区和建筑外部，说服力还不强，看完两套上下叠的样板间，更加印证了笔者这完全是个“老豪宅捡漏盘”的想法。
之江壹品打造的是“4+1”纯叠墅低密人居，下叠两层带院并带地下夹层，南入户；上叠两层带顶层阁楼还可自选地下储藏空间，北入户；换言之一户实际可使用“3层”的空间，且上下叠均设置独立入户电梯，互不干扰；
户型设计上，理论上叠墅类产品190㎡以下基本为两开间，因为舒适的交通盒会占单层面积的8-10㎡，如果单层不到90㎡还有三开间，会使空间的进深逼仄；
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