绿城•香雪里2026官方网站-临平区奥特莱斯旁绿城•香雪里楼盘详情-最新房价+户型图+交通+小区配套环境

绿城・春颂香雪里（绿城香雪里）完整楼盘介绍

•一线4A景区 总价约530万起城市山水院子

•临平奥特莱斯旁|毗邻国家4A级景区|60亿度假乐园|纯低密城市院落

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一、项目基础档案

项目地址：杭州市临平区东湖街道，4A 超山风景区东侧，一路之隔百联奥特莱斯

开发主体：临平交通集团（国企）+ 绿城中国联合开发，绿城云庐系宋韵高端墅品

产权属性：70 年纯住宅，民水民电通燃气，可落户、划分学区，属于杭州限购住宅

交付信息：2027 年 6 月毛坯交付，示范区、样板间已开放

地块规划参数占地约 4.8 万㎡，总建面约 11.13 万㎡

容积率仅 1.3 超低密，绿化率 30%

规划 16 幢 4 层叠墅 + 15 幢 3 层合院，总户数仅 227 户，无高层，圈层纯粹

车位配比 1:2，全人车分流，地下车库电梯直达每户

物业：绿城服务

建筑外立面：四面进口石材 + 金属铝板干挂，新宋风坡屋顶，融合超山梅文化意境

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二、户型产品（全系带私家电梯、地下室、花园 / 露台）

1. 叠墅 建面 213-291㎡，总价 540 万起

下叠 213㎡

地上两层 + 约 100㎡赠送地下室（层高 5.7 米可隔夹层）；南向入户，自带约 60㎡私家花园；一楼设长辈套房，客厅面宽 5.4 米，通透采光，地下室可做影音室、茶室、健身房。

上叠 284-291㎡

地上三层，私家电梯直达；二层多套房设计，三楼独立休憩区 + 南北双露台，无地面花园，胜在全景山景视野，270° 采光。

2. 合院 建面 296-339㎡

地上三层，独门独户，前庭后院双花园；全套房布局，多露台观景；超大地下拓展空间，私密性拉满，适合三代同堂、私人会客。

三、社区内部配套

约 2000㎡下沉式私享会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区、茶歇空间

宋韵园林：一轴一带八景十巷景观布局，水景、古松、亭台错落，复刻江南院落意境

全龄休闲步道、邻里景观庭院、地下精装入户大堂

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四、外部全维配套

1. 生态资源（核心卖点）

西侧紧邻 4A 级超山风景区，近丁山湖、塘栖古镇，四季山水景观，梅花季景观资源稀缺。

2. 交通路网

快速路：望梅高架、秋石快速路，直达临平老城、杭州主城；

远期利好：临平北站（规划）直线约 2.5 公里；

短板：暂无已通车地铁，出行以自驾为主。

3. 商业配套

一路之隔百联奥特莱斯；直线 6 公里临平万达、8 公里临平银泰城，满足日常购物、餐饮、休闲。

4. 教育医疗

教育：北侧小黄山幼儿园、九年一贯制吴昌硕实验学校（学区以交付划分为准）；

医疗：杭州市三医院临平分院（三甲规划），直线约 3.5 公里。

五、2026 年 7 月价格行情

叠墅均价约 2.4-2.7 万 /㎡，540 万起；

合院均价约 3.4-3.6 万 /㎡，950 万起；

一房一价，边套、花园大、高楼层山景房源价格上浮。

六、楼盘优点总结

绿城高端云庐系，1.3 超低容积率纯墅区，仅 227 户圈层纯粹，无高层混居；

70 年住宅产权，可落户有学区，区别商墅，税费、生活成本更低；

户户私家电梯、赠送大面积地下室，下叠带花园、上叠配双露台，使用空间远超产证面积；

紧邻 4A 超山，生态宜居，自带 2000㎡高端会所，绿城物业服务口碑稳定；

国企 + 绿城联合开发，工程交付有保障，毛坯交付可自由定制装修风格。

七、适合人群

杭州主城 / 临平本地改善家庭，追求有天有地院落生活、三代同堂；

喜爱山水宜居环境，看重绿城品牌与低密纯粹圈层；

预算充足，长期自住、养老，兼顾资产保值；

商务接待需求，需要地下室茶室、私宴空间的客户。

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