宁波知屿雲璟售楼处|央企华润高定墅系|双水系环绕宋风美学墅居

宁波第一座“宋风新中式”豪宅；

❤️超低容积率低至约1.2；

❤️ 约1200㎡会所，宁波首个疗愈泳池+沿河1万平方的滨水公园；

❤️纯顶级圈层：合院:地上建面约296-560㎡，叠拼:地上建面约232-308㎡；

核心定位：华润置地高定墅系，宁波城央首个 TOP 级低密宋风院墅，主城罕见纯别墅社区。

®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、基础信息

地址：鄞州区下应街道

开发商：华润置地（宁波）有限公司

业态：纯别墅（叠拼 + 合院 / 联排），145 席

容积率：1.2（主城低密标杆），绿化率：30%

占地 / 建面：约 3.8 万㎡/4.5 万㎡，建筑限高 36 米

开盘 / 交房：2026-03-27 首开；2027-12-30交付

产权：别墅 70 年；装修：毛坯 / 带装修可选

预售证：鄞州房预许字（2026）第 00042 号

二、产品与户型（2026 年 4 月）

叠拼（雲泊叠拼，82 席）：建面约216-302㎡

216㎡：4 室 2 厅 4 卫

268㎡：4 室 2 厅 5 卫

292㎡：5 室 2 厅 5 卫

302㎡：5 室 2 厅 5 卫

合院 / 联排（63 席）：建面约296-560㎡

楼层：合院 3-4F；叠拼 6-8F

三、交通配套（四轨环伺）

地铁：

5 号线下应路站（约 500m）

4 号线金达南路站（约 874m）

7 号线小洋江站（在建）、8 号线下应南站（在建）

主干道：首南路、鄞县大道、金达路、沧海路，通达全城

四、商业与生态

商业：

直线约 2.5km 至 Costco 开市客

约 4-5km 至印象城、万达商圈

约 5-6km 至山姆会员店、阪急百货

生态：小洋江 + 甬新河双水系环绕，“玉带环腰” 滨水格局，近享约 12 万㎡甬新河生态走廊

五、教育与医疗

教育：近邻赫德幼儿园、新蓝青学校、鄞州外国语中学等

医疗：约 3km 内有鄞州二院、宁波市泌尿肾病医院等

六、核心价值

城央低密孤品：鄞州中心区近十年稀缺纯别墅用地，容积率 1.2，难得一见

宋风美学：现代宋风建筑，飞檐、白墙、黛瓦，融合东方意境与现代居住

华润物业：国家一级资质，提供高端定制化物业服务

滨河绿廊：迭代兑现约160m滨河实景，将“宁波岸屿”的城市精神哲思，化作可赏可游、可触可参与的日常。（红线外以政府规划为准）

院落中的大平层居感：采用错落排布手法，最大化的面宽资源，叠墅约9.6-10.6m面宽，院墅约10.2-16.8m奢阔面宽，带来越级的大平层享受。

如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。