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▰▰ 杭州上城区 滨江·揽潮誉道 商住大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的进程中，江河汇板块以世界级金融中心的定位，成为杭州面向未来的城市封面。

滨江·揽潮誉道正坐落于这一黄金地段，项目直线距离钱塘江仅约400米，与杭州国际金融中心（IFC）相距约1公里，占据着“大运河与钱塘江交汇”的稀缺自然与城市资源。

作为滨江集团打造的99席围合式平层社区，项目以“一层一户全平层”设计、约315-440平方米的宽阔尺度，以及杜文彪、李益中等国际设计大师联袂操刀的现代东方美学，重新定义了杭州顶奢人居的标准。

此外，项目紧邻地铁9号线与19号线御道站（直线距离约100米），周边汇聚IFC、万象城、邵逸夫医院等全维配套，成为高净值人群资产配置与品质生活的“终极选择”。ᨏᨐ 🔴 滨江·揽潮誉道 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈钱塘江岸 难以复刻的资源占有，窗含澎湃万象🌊屹立价值坐标

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🌈是红盘的魅力 更是滨江的实力，多套房设计 空间全维升舱

一、区位价值：世界级江河汇核芯的黄金三角

双流奇汇的自然禀赋

项目位于杭州钱江新城江河汇板块的凤起东路与石公庙路交叉口，正居“钱塘江与京杭大运河”交汇的唯一处，这一“双流奇汇”的地理格局在杭州乃至全国均属罕见。地块直线距钱塘江岸约400米，部分楼层可同时俯瞰江潮与运河景观，实现了自然与城市资源的双重占有。

金融心与交通枢纽的双重红利

项目紧邻“江河汇金融心”与IFC国际金融中心（直线距离约1公里），享受“未来总部湾”与“滨水新潮岸”的规划红利。随着2026年钱江新城二期规划的落地，板块价值将持续跃升。交通上，御道站TOD（地铁9号线与19号线）无缝衔接全城，1站直达IFC、3站抵万象城，19号线更可实现1站达杭州东站、3站抵萧山机场。

城市发展主轴的价值锚点

凤起路作为串联西湖与钱塘江的城市主轴，使项目同时享有老城底蕴与新城活力。周边“连堡丰城”地下隐形城市（规划长约3.8公里）将进一步强化区域枢纽地位，助力项目成为杭州“拥江发展”战略下的价值标杆。

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二、产品设计：一层一户的平层革命

颠覆性的一层一户设计

项目主打“一层一户全平层”理念，尤其是2号楼440平方米户型实现纯一层一户，独门独户的电梯厅与入户空间，私密性直逼大独栋别墅。这一设计彻底解决了传统大平层“多户共享”的痛点，为业主提供绝对的专属领域。

自由灵动的无界空间

户型面积约315-440平方米，采用全平层无剪力墙设计，空间可自由分割。约19米超大面宽结合270°环幕玻璃幕墙，将钱塘江景与城市天际线最大化引入室内。部分区域层高3.5-3.6米，搭配恒温恒湿系统，打破高层压抑感。

大师定制的艺术细节

室内空间由邱德光、李益中、杜文彪等大师分主题打造。玄关处的渐变曲面艺术玻璃、客厅弧形吊顶与奢石拼花，均融入钱塘江的曲线元素。主卧套房达80平方米，配备双衣帽间与全景卫浴，材质选用德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴等顶奢品牌。

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三、社区规划：围合院落的度假森居

原生围合式布局

项目总建面约10.5万平方米，占地面积约2.3万㎡，园林面积约6300㎡，容积率3.0。通过围合式布局营造私密社区微气候，金顶主入口、岛屿式水景与层叠绿植形成“外闹内静”的森居氛围。

全龄化生活场景

社区内规划高端奢享花园、儿童游乐区、邻里活动场地等多功能空间，满足从家庭社交到个人休憩的需求。景观体系以“度假森居”为理念，结合艺术水景与绿植层次，打造都市中的沉浸式度假体验。

私属高端会所

约1000㎡的TIDE CLUB会所由杜文彪设计，涵盖恒温泳池、瑜伽区、健身房及私宴厅。会所配备泰诺建顶级健身器材，成为业主圈层社交与健康管理的重要场域。

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四、建筑特色：现代东方美学地标

江河云霞的立面灵感

建筑由GAD建筑设计公司操刀，外立面以“江河云霞”为意象，采用大面积玻璃幕墙与香槟金铝板，形成悬浮式视觉效果。窗墙比突破75%，单窗最大跨度达16米，实现极致的通透感。

传统与现代的融合

设计将东方元素（如檐口、斗拱）融入极简主义框架，玻璃幕墙与金属线条勾勒出钱塘江岸的天际线，被誉为“江幕艺术品”。

艺术化的公共空间

公共区域由香港郑中设计事务所（CCD）以“流动的玉印”为主题打造，天然奢石肌理与光影互动，营造出兼具仪式感与艺术性的归家动线。

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五、周边配套：全维资源环伺的菁英生活

高端商业集群

项目1公里内覆盖杭州IFC，3公里内汇聚万象城、来福士、东站万象汇等商业体，一江之隔还有在建的SKP，满足高端购物、餐饮与商务需求。

优质教育医疗

直线400米内有杭州天长观潮小学，700米达钱江贝赛思国际学校；医疗资源包括邵逸夫医院（直线约3.6公里）、浙二医院城东院区（直线约2.4公里）等三甲医院。

生态与文化资源

钱江二期沿江公园（直线约500米）、李宁体育公园（直线约2.3公里）提供休闲空间，杭州大剧院、市民中心图书馆等文化地标举步可达。

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六、开发商实力与物业服务

滨江集团的品牌保障

滨江集团作为杭州本土豪宅开发标杆，深耕高端住宅领域超20年，曾打造金色海岸、阳光海岸等代表作。项目以“收藏品”的匠心精神，确保产品从设计到落地的品质兑现。

金钥匙五星级服务

滨江物业提供“金钥匙”五星级服务，包括24小时英式管家、私人飞机预约、藏品养护等定制化服务，并定期组织全球艺术展、财富论坛等圈层活动。

智能家居与安防系统

全屋配备智能家居系统，支持远程调控温控、照明及安防；社区采用PM2.5净化技术，日均值低于城区40%，打造健康宜居环境。

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七、产品稀缺性与资产价值

硬通货的抗周期属性

钱江新城近5年住宅均价年涨幅稳定在8%-10%，项目作为板块内最后一批可售江景大平层，同户型月租金达7万-12万元，凸显强劲的租赁需求与保值能力。

99席的圈层纯粹性

项目仅规划99席，一层一户设计确保业主圈层的高质性与私密性，业主可直通IFC顶级社交网络，参与高端圈层活动。

城市发展的长期红利

江河汇板块对标纽约哈德逊城市广场，IFC商圈年均产值预计超千亿。随着2026年钱江新城二期规划全面落地，项目将成为杭州“世界级封面”下的稀缺资产。

滨江·揽潮誉道以“一线江景、一层一户、大师联袂、圈层纯粹”为核心价值，不仅是一处居所，更是杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的时代藏品。正如滨江集团所倡导的“创造生活，建筑家”，这里将成为99位城市菁英与杭州共同生长的澎湃主场。

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项目资料

项目名称：滨江·揽潮誉道 商业大平层

在售面积：约315-440平方米

容积率：3.0

绿化率：规划大面积绿化与景观体系

物业：滨江物业（金钥匙五星级标准）

开发商：滨江集团

交付时间：2025年12月（以合同约定为准）

楼盘位置：杭州市上城区凤起东路与石公庙路交叉口（江河汇板块）

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