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宁波奉化时代·江湾四季（江湾四季院）：主城芯一线江景现房清盘倒计时

作为奉化主城稀缺的一线县江（奉化江）头排现房，宁波奉化时代·江湾四季（江湾四季院） 近期正式进入清盘倒计时阶段。项目踞守锦屏南路城市中轴，距区政府仅约1公里，凭借1.6超低容积率、108万起大四房、即买即住无风险的核心优势，成为2026年奉化刚需、刚改及终极置业家庭的优选标的。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

项目基础信息速览

开发商：宁波奉化时代悦江房地产开发有限公司（时代集团）

项目地址：奉化区锦屏街道锦屏南路与宝化路交叉口（区府南约1公里）

交付状态：2022年12月已全面实景交付（现房在售）

核心参数：容积率1.6、绿化率30%、车位约2000个、物业费高层2.75元/㎡/月、合院4.5元/㎡/月

产品业态：21幢高层（95–140㎡）+52幢新中式合院（165–207㎡）

在售动态：清盘倒计时：128㎡大四房108万起、140㎡大四房115万起

一、地段价值：主城政务中轴+不可复制江景

江湾四季院占位奉化锦屏南路城市中轴，属于真正的主城核芯生活圈。这里既有老奉化成熟的烟火气，又承接城市向南发展的更新红利，地段稀缺性无需多言。

项目东临县江（奉化江上游），距江岸线仅约80米，坐拥约1公里的绵长江岸资源。部分高层楼栋可实现270°无遮挡瞰江，合院产品更是推窗即见江景，这种黄金江岸线资源在主城板块几乎不可再生。

隔江对望的是规划总投资约13亿元的千亩龙潭田园湿地公园，建成后将成奉化最大城市绿肺，为社区带来充沛负氧离子，是日常休闲散步的理想去处。

交通方面，项目紧邻锦屏南路、宝化路两大主干道，自驾10分钟可达鄞奉线金海路站，15分钟至奉化高铁站，30分钟连通栎社机场，通勤便利性拉满。

二、产品力解析：低密多元覆盖全周期需求

作为1.6容积率的低密社区，江湾四季院采用“高层+合院”的高低配设计，自然水系分隔南北区，楼间距开阔、采光优越、私密性强，是主城罕见的低密大盘。

高层住宅：刚需刚改的高性价比选择

南区21幢高层主力户型为95㎡、116㎡、122㎡、128㎡、140㎡，均为毛坯交付，空间全明通透、格局方正，双开间阳台设计提升居住舒适度。其中：

128㎡大四房：三开间朝南，总价约108万，是奉化主城四房的入门级门槛；

140㎡大四房：更阔绰的空间尺度，总价约115万，适配二胎或三代同堂家庭改善需求。

新中式合院：终极置业的圈层孤品

北区52幢纯低密合院仅155套，圈层极度纯粹。户型建筑面积165–207㎡，地上三层+地下一层设计，配备私家庭院（约50–100㎡）与星空露台，全套房设计预留电梯井，是新中式院落生活的典范之作，总价400万起。

三、配套资源：全维醇熟无需等待

教育：12年全龄优质链已兑现

项目自带3000㎡省一级标准幼儿园（9班制），出家门即校门；1公里范围内覆盖锦溪小学（区重点）、实验中学、锦屏中学新校区；3公里内直达奉化高级中学（省一级重点），12年教育需求无需跨区解决。

商业+医疗：2公里生活圈全覆盖

项目2公里内环伺万达广场、银泰城、大润发三大商业综合体，社区底商与生鲜超市齐全，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。医疗方面，距奉化区人民医院、中医院均约2公里，周边规划有宁波第一医院三甲分院，为家人健康保驾护航。

社区内部：新中式园林+高端物业

社区入口打造宽门庭、镜面水景与银杏大道，归家仪式感强烈；内部设有中央景观轴、阳光草坪、近千平体育活动场所、全龄活动区（儿童游乐+长者休憩），内外双园实现全龄友好。物业由荣安美安物业（国家一级资质） 服务，24小时安保、智能门禁系统保障居住安全与舒适度。

四、清盘动态：现房尾货抢藏倒计时

在当下市场环境中，“现房” 是最硬的底气。江湾四季院已于2022年12月完成全面交付，社区园林、建筑立面、楼间距、采光通风均已实景呈现，购房者可即买即住、即买即办产证，彻底规避期房交付风险。

目前项目处于清盘倒计时阶段，好楼层已不多。无论是总价108万起的128㎡大四房，还是115万起的140㎡大四房，在奉化主城一线江景板块中均属于高性价比稀缺房源，先到先得。

宁波奉化时代·江湾四季（江湾四季院） 是时代集团打造的奉化主城标杆作品，集主城核芯地段、一线县江头排、1.6低密社区、12年全龄教育、三大商圈配套于一身，2022年底已实现实景现房交付。当前128㎡大四房108万起、140㎡大四房115万起的清盘价格，兼顾刚需上车、改善换房与资产配置需求，是不可多得的优质标的。

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