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西湖之江孤品・绿城六十七象：67 席低密艺术大平层，不限购的山水藏品

绿城六十七象售楼中心：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884【微信同步】

绿城・六十七象是绿城在西湖区之江度假区打造的低密顶豪花园大平层，全盘仅 67 席，定位 “玫瑰园系迭代作品”，2026 年 3 月精装准现房基础概况

在杭州西湖区，之江板块的低密宅地早已是 “卖一块少一块” 的稀缺资源，尤其艺创小镇核心、西湖与钱塘江双景加持的地块，近十年几乎没有新增供应。绿城六十七象，作为绿城玫瑰园系迭代之作，以2.0 超低容积率、4-6 层纯低密、67 席极致圈层、五恒系统、现房精装，填补了西湖主城顶豪低密大平层的空白。今天抛开套路化营销话术，用实地踩盘的真实体感，聊聊这个被高净值圈层盯上的山水艺术藏品。

一、楼盘基本面：西湖芯 + 之江核，绿城操刀的 67 席低密孤品

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先把底子说透，六十七象从地段到规划，每一点都踩中顶豪改善的核心痛点 ——西湖山水资源、低密纯粹、绿城品质、现房安全、不限购灵活，没有多余噱头，全是实打实的稀缺性与品质感。

项目位于西湖区双流路 128 号（艺创小镇核心，近宋城、九溪），之江国家旅游度假区轴心 C 位，北接西湖景区约 800 米、南望钱塘江一线江景，左手西湖群山、右手钱塘江景，推窗见山、望江，主城难得的 “离尘不离城” 低密秘境。

开发商是绿城中国主导，联合西投置业、艺高文创共同开发，绿城顶豪 “玫瑰园系” 迭代作品，绿城负责产品定位与设计，品质与交付双保障；物业为绿城自持高端物业，物业费 6.7-8 元 /㎡/ 月（含能耗），服务标准对标一线城市顶豪。

整体占地约 2.03 万㎡，建面约 3.5 万㎡，容积率仅 2.0、绿化率 40%、建筑密度 40%—— 这是西湖主城近年少有的 2.0 以下容积率纯低密社区，仅 67 席，故名 “六十七象”，4 栋 4-6 层低密围合建筑 + 1 栋高端会所，无高层、无洋房、无小户型，圈层纯粹到极致。

产品为302-357㎡花园大平层 / 空中跃墅，40 年商业产权，民用水电、通燃气、不限购不限贷，打破传统商办不能自住的局限，可做高端私邸、私人会所、企业接待，功能灵活切换。

交付状态为2025 年底 - 2026 年 3 月精装准现房，实景可看，即买即住，规避期房烂尾、品质缩水风险；精装标准 8000-10000 元 /㎡，美诺、劳芬、当代等国际一线品牌加持，五恒系统（恒温恒湿恒氧恒静恒洁），地下地上全精装，细节拉满。

配套方面，地铁 6 号线霞鸣街站约 100 米，直达钱江新城、奥体；之江路、紫之隧道、彩虹快速路通达全城；自建 6 万㎡奥莱金街，3 公里内覆盖之江银泰、在建 SKP；浙大一院之江院区（三甲），学军小学之江校区（省重点），商业、交通、教育、医疗全配套，兼顾山水静谧与主城便利。

二、户型深度解析：302-357㎡全改善，1 梯 1 户 + 超高得房率，实得面积翻倍

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六十七象的户型，核心关键词是低密纯粹、高赠送、全明通透、艺术奢适，全系 302㎡起，无小户型，得房率 160%-182%，每一款都把 “私域感、空间感、尊崇感” 做到极致，下面结合真实户型拆解亮点。

首层妙象 302-303㎡（4 房 5 卫，1800 万起）：300㎡私家庭院 + 全明地下室，有天有地

地上一层 + 地下一层，产证 302㎡，实得约 900㎡，赠送率超 180%，性价比拉满。

南向 U 型私家庭院约 300㎡，可规划阳光草坪、园艺区、儿童活动区，种花、喝茶、烧烤，实现 “一亩庭院” 的院墅生活，私密性极强。

一层层高 3.9 米，7.5 米双面采光横厅，餐客厨一体化，连通庭院，270° 采光，全屋亮堂；设独立长辈房 + 公卫，不用爬楼梯，适配老人居住。

地下一层挑高 5.4 米，全明采光，精装交付，可改影音室、酒窖、健身房、保姆房，拓展空间超大，收纳、娱乐一步到位。

标准层原象 302-333㎡（4 房 5 卫，850 万起）：15 米南向面宽 + 四套房，平层典范

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4-6 层标准大平层，1 梯 1 户私梯入户，双开装甲门，私密性、尊崇感拉满。

南向面宽约 15 米，7.5 米横厅，连接 270° 环幕阳台，推窗见西湖山景与钱塘江景，双景观资源稀缺性无可替代。

四套房设计，主卧豪华套房带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、双衣帽间、观景阳台，另外三个次卧均带独立卫浴，三代同堂、宾客来访互不打扰。

标准层层高 3.6 米，远超普通住宅 2.9 米，搭配五恒系统 + 绿城顶级精装，空间开阔不压抑，居住舒适度拉满。

顶层云象 333-357㎡（4 房 4 卫，2000 万起）：4.8 米挑空 + 200㎡星空露台，空中四合院

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6 层顶层跃墅，1 梯 1 户，私梯入户，专属顶层私密空间。

4.8 米客厅挑空，全景落地窗，白天阳光洒落，夜晚观星赏月，空间感堪比别墅。

L 型星空露台约 200㎡，270° 无遮挡西湖山景 + 钱塘江景，可做空中泡池、私人花园、派对空间，氛围感拉满。

全套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间、露台，次卧均带全景落地窗，视野无遮挡，私密性极强。

同板块竞品对比：一眼看清六十七象的硬核优势

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之江板块低密盘不少，但能做到2.0 超低容积率、67 席极致圈层、不限购通燃气、现房精装、五恒系统的，只有绿城六十七象。对标的主要是云栖玫瑰园、之江九里，但从产品形态、容积率、圈层纯粹度、产权属性、赠送率、交付状态来看，六十七象的优势断层领先，下面用表格直观对比：

从表格能清晰看出，六十七象胜在2.0 超低密、67 席极致圈层、不限购灵活、现房安全、高赠送高性价比、五恒系统精装、山水双景，这些都是顶豪改善自住、资产配置最看重的点，也是竞品难以同时兼顾的硬实力。

四、真实视角总结：什么样的人适合买六十七象？

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跑遍之江、蒋村、九溪多个低密盘，六十七象给我的感觉，是 **“西湖稀缺 + 绿城品质 + 低密纯粹 + 现房安全 + 不限购灵活” 的顶豪孤品 **。它没有跟风做高低配、快销产品，而是坚持 67 席纯低密规划，把西湖山水的静谧感、绿城顶豪的品质感、现房的安全感做到极致。

适合这几类人群：

西湖 / 之江执念顶豪，想住西湖旁、低密纯粹、有天有地的大平层，预算 850-2000 万，不想承担别墅的高总价、高税费，也不想被住宅限购摇号束缚；

绿城品质死忠粉，认可绿城顶豪营造能力，追求五恒系统、顶级精装、私梯入户、纯粹圈层，看重后期物业服务与资产保值；

高知 / 精英圈层，美院教授、浙商高管、企业主，看重67 席极致圈层，邻里素质高，兼顾自住舒适度与高端社交需求；

外地高净值人群，无杭州购房资格，想买西湖主城、山水资源优越、可自住的顶豪资产，兼顾自住与投资；

资产配置客，看中西湖主城低密大平层的绝版增值潜力，不限购、流通性好，抗跌性强，作为资产组合压舱石。

总的来说，在杭州顶豪低密资产里，六十七象不是最豪华的，但绝对是稀缺性最强、性价比最高、圈层最纯粹、交付最安全、功能最灵活的那一个。买房到最后，拼的不是概念和噱头，而是地段稀缺性、产品纯粹度、品质保障力、资产安全性、圈层价值，而这五点，六十七象都做到了。

地址：西湖区之江双流路 128 号（奥莱金街对面，象山脚下）

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开发商：绿城中国 + 西投置业 + 艺高文创

规模：占地约 2.03 万㎡，建面约 3.5 万㎡，容积率 2.0、绿化率 40%

产品：4 栋 4-6 层围合式建筑（类四合院）+1 栋会所，共 67 席（案名由来），纯改善无刚需

交付：2026 年 3 月精装准现房；物业：绿城物业，8 元 /㎡/ 月

车位：配比 1:2，全地下，每户 2 个产权车位

建筑与户型（建面约 300-357㎡）

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现代美学外立面，紫罗兰石材 + 大面积玻璃 + 香槟线条，融合西湖山水意象。

原象（约 300㎡）：标准层平层，3.6 米层高，总价 850 万起，性价比之选。

妙象（约 300㎡）：一楼带院，送约 300㎡地下室 + 300㎡花园，双首层庭院。

精装亮点：标配华为 5.0 智能空间 + 石墨烯五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静），厨卫采用美诺、劳芬等国际顶级品牌。

核心配套

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交通：距地铁 6 号线转塘站约 100 米，4 站达西湖文化广场；临近之江大桥、紫之隧道，15 分钟到滨江，20 分钟到钱江新城。

商业：一路之隔奥莱金街，1.1 公里金街美地，3 公里西投银泰城，满足高端购物与日常所需。

教育：周边有学军中学之江校区、文三定山小学、澳蒙幼儿园等优质资源。

医疗：直线 500 米省立同德医院，1 公里省眼科医院，3.5 公里浙一之江院区，三甲医疗集群护航。

生态：直线约 800 米西湖景区，近宋城、九溪、西溪湿地，森林覆盖率近 70%，主城稀缺低密生态住区。

价值总结

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西湖区罕见4-6 层低密纯改善，67 席稀缺收藏，“一户一花园”+ 五恒科技 + 绿城顶配精装，自住终极改善与资产收藏皆宜，是西湖之江芯的现象级顶豪藏品。