如玺华院(售楼处首页网站-如玺华院(营销中心)如玺华院_欢迎您‖如玺华院-临平如玺华院楼盘详情(2025最新房价+户型图)

▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 火热销售中 ▰▰ 在杭州楼市改善需求持续高涨的今天，一座占据城东芯、地铁零距离的低密墅区——越秀·英冠·驭远·如玺华院正焕发独特魅力。项目坐落于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，以1.1超低容积率打造184席纯墅社区。

作为杭州主城罕见的“地铁上盖”低密项目，如玺华院实现3站直达钱江新城二期的便捷通勤，9站即可抵达江河汇城市阳台。项目匠心打造建面约198-210㎡叠墅、215-300㎡排屋及284㎡合院产品，以“宋韵美学”为设计理念，将东方美学与现代生活理念完美融合。

户户私梯、悬浮露台、独门独户，杭州主城罕见的容积率仅1.1的纯低密社区，让您在繁华都市中拥有一方天地院落。如玺华院，不是只可远观的标本，而是随时可步入的诗意篇章。藏品排屋热势在售，凌空叠院样板区盛启，恭迎品鉴，墅院上新在即，全盘仅奉184席，卖一席，少一席。ᨏᨐ 🔴 如玺华院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#【如玺华院】叠墅 排屋 合院震撼入市🔥

✅ 叠墅198-209方，总价530-700万

✅ 合院284方，总价1300万左右

✅ 排屋215-236-298方，总价850-1500万

✅ 户户私梯 悬浮露台 独门独户

✅ 地铁0距离/3站钱二/丰收湖

✅ 600万起 圆梦主城院落生活

✅ 叠墅震撼入市价2万5+起‼已取证！

✅ 地铁口+双天街+纯墅社区

✅千万级总价门槛：相比钱二高层140方需千万预算，如玺华院以同等总价提供四层独立空间+庭院，性价比突出。

✅容积率1.1：杭州主城罕见的低密规划，纯排屋/叠墅社区，无高低配干扰，私密性极佳。

✅地铁9号线乔司站零距离：3站直达钱江新城二期（钱二），9站至江河汇城市阳台，快速接轨城市核心商圈。

✅宋韵美学设计：融合六和塔斗拱、故宫《四季山水图》元素，打造兼具古典与现代的建筑美学。

✅项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。

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01 地段优势：主城芯+地铁口稀贵组合

如玺华院位于杭州临平区乔司板块，这一区域正处于杭州“拥江发展”战略的重要节点。项目所处的乔司板块作为连接主城与临平的“黄金走廊”，凭借地铁9号线、钱江新城二期辐射区的双重优势，成为杭州楼市的热门区域。

项目与地铁9号线乔司站零距离衔接，这一交通优势不仅意味着出行的高效性，更代表着与城市核心资源的无缝连接。

业主可快速抵达杭州各大核心商圈：4站直达钱江新城二期，9站至江河汇，10站到万象城，高效串联杭州核心商圈。

在杭州城市不断扩张的背景下，位于地铁口的低密墅居项目堪称稀缺资源，如玺华院恰好占据了这一稀缺优势，为业主提供了既能享受宁静墅居生活，又不脱离城市繁华的完美解决方案。

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02 低密规划：容积率1.1的纯墅区生活

如玺华院以1.1的超低容积率打造了杭州主城罕见的纯排屋/叠墅社区。这种低密度规划意味着更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间和更舒适的居住尺度，为业主提供了远离喧嚣的静谧生活场域。

项目摒弃了传统“高低配”设计，确保社区的纯粹性和居住的私密性。在寸土寸金的城市中心区，能够实现如此低密的墅居产品实属凤毛麟角，这也使得如玺华院成为了城市精英阶层向往的理想居所。

社区通过精心规划的建筑布局和景观设计，让每家每户都能享受到充足的采光和通风，以及良好的视觉通透性，真正实现了“宅中有园，园中有屋”的居住意境。这种低密生活环境，让居民在忙碌都市生活中找到平衡点。

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03 交通网络：立体路网便捷通勤

如玺华院与地铁9号线乔司站无缝衔接，这一交通优势为业主带来全方位的出行便利。项目周边更汇聚杭甬高架、留石快速路等城市动脉，形成双轨交通+立体路网的完善交通体系，重塑主城高效生活圈。

除地铁外，项目往南1站可达丰收湖公园及上城天街；往南2站可达国芳天街。并可换乘1/2/4/6/7/19号线，便捷往来杭城各大核心区域。

城市纵横路网包括迎宾路、杭甬高架、留石高速、秋石高速、东湖高架、上塘高架、德胜高架、杭浦高速等8大城市线路，确保驾车出行同样便捷通达。

对于需要城际出行的人群，项目周边还有临平南高铁站、临平北高铁站(规划)的便利。这种立体交通网络，让业主享受低密墅居的同时，不失城市生活的便捷性。

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04 产品规划：多元户型满足不同需求

如玺华院精心规划了多元化的产品类型，满足不同改善客群的差异化需求。项目主打建面约217-298㎡排屋、198-210㎡叠墅、284㎡合院三大业态，社区仅有184席，确保了产品的稀缺性和私密性。

排屋产品作为项目的主力户型，采用“地上三层天地院结构”，礼遇独门独院的尊贵生活。叠墅产品则创新打造“星空露台+私家庭院+地下创意空间”的三重立体格局，户户私梯入户，确保每一户的独立性与舒适性。

所有户型均注重空间功能的合理分配，从家庭欢聚的公共区域到个人私密空间，都有周密考量。例如排屋产品将首层设计为家庭欢聚区，配备约9米沐光横厅；二层规划为儿童天地；三层则打造为整层主人私卧套房，奢享南北双露台。

这种精心规划的产品布局，既保障了家庭成员各自的私密性，又提供了充足的共享空间，真正实现了“墅居”的生活体验。

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05 建筑设计：宋韵美学与现代融合

如玺华院在建筑设计上融合了东方宋韵美学与现代艺术理念，呈现出独具一格的文化气质和审美价值。项目汲取了六和塔斗拱的结构美学和故宫《四季山水图》的艺术元素，将古典韵味与现代居住需求巧妙结合。

建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。

外立面材质搭配同样考究，紫点金麻石材的厚重质感与铝板的曲线弧度形成鲜明对比；“如意云纹镂空格栅”由激光切割而成，既保留传统纹样的灵动感，又消除刮蹭隐患。

色彩搭配上，项目延续东方建筑的典雅质朴，以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀，提升色彩饱和度，尽显东方美学韵味。

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06 园林景观：宋韵园林诗意栖居

如玺华院的园林设计借鉴了“西湖古典园林之冠”郭庄的造园智慧，致力于打造一种舒卷自如的生活方式。项目在原生地理地貌中，融入水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号，堪称承载东方精魂的「宋韵园林」。

园区通过“四境四巷”铺陈东方礼序，“五重归家”轴线串联宽约128米恢弘门庭、约15米叠石飞瀑、约13米榫卯转译的现代穹顶等景观节点。太行金石叠山理水，潘多拉奢石铺陈归家甬道，黑松、枫林掩映曲径，方寸间凝练东方园林的筋骨与气韵。

约14米飞瀑的落差经过精密计算，水流速度控制在约1.5m/s，既保证视觉冲击力，又避免噪音干扰；约1.5米宽的水幕落点精确对准水潭中心，采用“双飞瀑”设计，水流撞击片岩产生的水雾，在阳光下形成微型彩虹，重现《溪山行旅图》中“云气缭绕”的仙境感。

这种“仿自然而超自然”的造景逻辑，正是源自杭州郭庄的障景智慧，让都市人瞬间切换至“山林栖居”的心境。

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07 空间设计：创新布局提升居住体验

如玺华院在空间设计上实现了多项创新，特别是对传统墅居空间的重新定义。项目打造的三层稀贵真排屋，对地下室空间进行了全面升级，改变了人们对地下空间的固有认知。

通过引入更多自然采光、改善通风条件和优化空间功能，将地下室转变为宜居、舒适的生活空间。景观通过天井引入，让地下空间也成为“会呼吸的风景”。约7米挑高设计，可规划为家庭影院、酒窖或健身房，满足多样化的生活需求。

地上空间同样经过精心规划，首层配备约9米沐光横厅，将风光纳入怀中；约51㎡南北花园充满诗意。二层设计为儿童天地，三层则打造为整层主人私卧套房，奢享南北双露台。

约70㎡楼面星空院台私享天地，让业主可俯瞰景观中轴，尽享私密空间。这种对垂直空间的创新利用，大大提高了房屋的使用效率和舒适度，为业主提供了更多元化的生活场景。

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08 社区配套：全能生活圈满足全龄需求

如玺华院周边配套资源丰富，构筑了一个满足全年龄段需求的全能生活圈。项目毗邻东湖新城双天街(规划中)与丰收湖公园，既享受了繁华商业配套的便捷，又拥有公园绿地的生态资源。

商业配套方面，项目举步可达全杭首座“直播购物融合”主题综合体遥望X-park、杭州宜家旗舰店、华荣城，同时尽享国芳天街、上城天街(在建)、谋立方等优质商圈。这种商业资源的密集分布，让业主日常购物、娱乐、休闲需求得到充分满足。

教育配套方面，项目坐享从幼儿园到小学、初高中的全龄段黄金教育资源。包括乔司镇中心幼儿园(一级幼儿园资质)、乔司小学、启文小学、冯金小学以及九年一贯制规划小学等，还有杭高临平分校(在建)等优质中学。

医疗资源同样丰富，项目周边有临平区第一人民医院、杭州城东医院，并规划三甲国际医院，优质医疗资源随时护佑业主健康。这种完善配套，让业主家庭的生活品质得到全方位保障。

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09 区域发展：钱二辐射区潜力可期

如玺华院所在的乔司板块正处于价值快速提升阶段，作为钱江新城二期辐射区，具有显著的发展潜力。在“拥江发展”战略下，钱江新城2.0区域正澎湃发展，杭州城东以惊人速度崛起。

乔司板块未来将以建设“前湾数智城”为规划目标，板块现已汇聚了众多以服装时尚与数字技术为核心的高质量新兴产业。以艺尚小镇、算力小镇“两镇”为核心枢纽，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地。

临平南融战略下，乔司作为连接主城与临平的“黄金走廊”，凭借地铁9号线、钱江新城二期辐射、低密宜居规划，成为杭州楼市的热门板块。板块利用优质的城市配套，助力发展“城东新中心”，打造长三角先进算力产业科技创新区。

项目毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园(规划)，尽享以湖景为核心的丰收湖公园、自然景观与人文景观相互交融的东湖公园，打造城市里的诗意栖居地。这种区域发展态势，为项目带来良好的保值增值前景。

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10 品牌实力：三大房企强强联手

如玺华院的背后是三大实力房企的强强联手——越秀地产、英冠控股与驭远集团，这三大品牌在房地产领域都有着丰富的经验和卓越的口碑，他们的合作无疑是品质的坚实保障。

越秀地产作为国企，是其广州IFC、琶洲南TOD、越秀·和樾府等城市地标的缔造者。深耕杭州十五载，越秀地产秉持“品质、温度、智慧、成长”四大核心，以“4x4好产品理念”锻造硬核实力的“六边形战士”。

英冠控股深耕浙江，在房地产开发、建筑施工等领域都有着深厚的底蕴；驭远地产则专注于高端住宅的打造，以精湛的工艺和独特的设计著称。三大品牌的优势互补，共同为业主打造一个高品质的理想家园。

越秀地产在杭州的开发足迹也印证了其深耕决心：从青山湖到艮北片区，从钱二板块的天澜美镜、天澜海岸等标杆项目，到星缦和润与星缦云渚两座上盖TOD项目，无不体现其开发实力。2025年，越秀地产于杭州再落低密三子，如玺华院作为首发之作，彰显了品牌对杭州市场的重视与信心。

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11 文化内涵：东方居住文明的当代诠释

如玺华院不仅是一个住宅项目，更是对东方居住文明进行当代诠释的文化载体。项目深入挖掘杭州本土文化元素，将海塘的沧桑、丝绸的柔婉、钱江潮的磅礴等地域特色融入产品设计，赋予建筑深厚的文化底蕴。

小区大门以黑松迎宾，通过院落景观实现归家心境的转换，营造出宁静而温馨的氛围。步入大堂，头顶斗拱造型灵感源自六和塔，结构设计巧妙融合钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，还融入临平非遗“丝织蚕茧”的灵动模样。

项目在园林设计中再现了《溪山行旅图》的山水意境，瀑布崖壁选用中国黑石皮，下沉庭院陈列多块太行金石，每一块石材均经人工甄选，保留自然风化纹理，模拟山川崖壁的粗犷质感。细节之处，无不体现对传统文化的敬畏与传承。

这种文化内涵的注入，使得如玺华院超越了单纯的居住功能，成为连接传统与现代的文化纽带，满足当代精英阶层对精神家园的追求。

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12 细节匠心：精工细作打造品质人居

如玺华院在细节处理上堪称“细节控”的极致体现，每一处都彰显着对品质的不懈追求。外立面的天青陶板经过20余道工艺，每一片陶板都在1200℃高温下烧制24小时以上。

最终淬炼出的“会呼吸的墙体”，不仅实现防潮、降噪、自洁，更将宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境凝固在建筑之上，色泽温润如汝窑瓷器，成为独树一帜的“城市地标色”。

项目会所泳池的底部设计同样精湛，整幅图案以3000余片马赛克拼贴而成，精选8种渐变色彩，从设计稿到铺装历经数十道工序打磨。每一片马赛克的色泽过渡与拼接角度都经过反复调试，繁复的花纹线条在水光下呈现出流动的韵律感。

私宴区的铜丝钉珠绣吊灯，由手工艺人耗时300小时以铜丝钩织，再点缀上水晶珠，铜线勾边误差小于0.2毫米。地毯图案复刻古代盐课司晒盐场景，采用高精密提花工艺，20000根经纬线交织出盐田肌理，脚感柔软却耐磨达10万次以上。

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13 室内空间：功能性与美学兼具

如玺华院的室内空间设计兼具实用功能与美学价值，充分考量现代家庭的生活需求。项目创新设计地下空间最高约7m，可灵活打造为家庭影院、酒窖、健身房或藏品陈列馆，满足业主的个性化需求。

地上空间布局同样精心规划，排屋产品首层配备约9米沐光横厅，将室外风光自然引入室内；约51㎡南北花园为家庭聚会提供优雅场所。二层设计为儿童天地，三层则打造为整层主人私卧套房，奢享南北双露台，确保各代家庭成员的私密性与舒适性。

空间设计注重光影效果的营造，通过精准计算的窗户位置和尺寸，最大化引入自然光线。顶层空中露台设计让业主可栽竹养蚕、品茶观潮，尽享惬意生活；露台边缘弧度与钱江潮的波峰波谷完美吻合，体现对细节的极致把控。

这种对室内空间的精心雕琢，既满足了现代家庭对功能性的需求，又兼顾了美学价值，让每一处空间都成为艺术与生活的完美结合。

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14 投资价值：稀缺属性奠定保值基础

如玺华院凭借其主城核芯+轨道交通+低密院居的三维价值叠加，在杭州低密市场中展现出独特的投资价值。这种稀缺属性在当前房地产市场环境下尤为珍贵，为项目奠定了良好的保值增值基础。

相比钱江新城二期高层140平方米左右户型需千万预算，如玺华院以同等总价提供四层独立空间加上私家庭院的墅居体验，性价比尤为突出。这种价值差异体现了项目的产品优势和市场竞争力，为改善型客户提供了难得的机会。

在杭州“禁墅令”与土地稀缺的双重背景下，主城核心地段+地铁零距离+全能配套+极致产品力，注定使如玺华院成为2025年高端改善市场的现象级项目。这种稀缺性将随着时间推移而日益凸显，为业主带来长期价值回报。

项目所在的乔司板块作为钱江新城二期辐射区，正处于价值快速提升阶段，区域发展潜力巨大。前瞻性的区位选择，使得投资如玺华院不仅是购买一处居所，更是抢占城市发展先机的明智之举。

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15 生活场景：多元空间满足全龄需求

如玺华院通过精心设计的多元空间，为不同年龄段家庭成员打造了丰富的生活场景。项目创新设计了地下会所约1300㎡，融合私宴厅、恒温泳池、健身房、书吧等多元功能，满足业主社交、休闲、健身等多种需求。

结合架空空间，项目创新设计了地面“日咖夜酒”等泛会所，为业主提供日常休闲场所。而除了地上归家大堂外，还依据车行归家的生活习惯，增设奢阔穹顶车马厅，双动线礼序确保业主归家体验的尊贵与便捷。

社区规划了九大全龄活动空间，满足不同年龄段家庭成员的需求，从儿童游乐到长者休闲，从健身运动到社交娱乐，全方位提升社区生活品质。会所空间涵盖VIP室、童玩区、私宴厅、花园下午茶区、书吧、健身房等七大功能区，满足全龄段需求。

无论是商务会客、亲子互动，还是独处阅读、健身锻炼，业主都能在此找到专属的生活乐趣。这种全龄友好的社区环境，让每一位家庭成员都能找到属于自己的天地，实现真正意义上的品质生活。

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16 未来展望：杭州低密市场的新标杆

作为越秀地产2025年在杭州亮相的第一个纯低密项目，如玺华院选择“以密度换诗意”，致力于打造一种舒卷自如的生活方式。项目的成功推出，为杭州低密市场树立了新标杆，引领着品质人居的新方向。

如玺华院的首开劲销1.6亿，已充分证明市场对这类兼具地段优势与产品力的低密项目的认可。这一销售业绩不仅体现了项目的产品力，更反映城市高净值人群对品质生活的追求方向。

据悉，继如玺华院之后，越秀杭州即将将推出位于临安锦城地块（越秀·观锦宸樾府），拱墅运河地块两大低密产品，三大项目将共同勾勒越秀在杭州低密市场的战略版图。这一布局既是对城市发展的精准预判，更是以多年深耕经验为基础，用升级之作回应城市居民对“好房子”的终极向往。

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好房子不仅是砖瓦的堆砌，更是文化的传承、细节的坚守与生活的共情。如玺华院以“如院（如愿）”之名，让居者在杭州这座城市拥有一方天地院落，于自在生活中，藏纳千年文化与当代人居理想。

如玺华院的理想生活不止于建筑本身，更体现在对细节的极致追求——步入三层亲地排屋，洞见日常的尊崇与私谧。在这里，约7米挑高地下天幕会所里盛放着家人的热爱，首层家庭欢聚空间将风光纳入怀中，南北花园充满诗意。

主城芯、地铁口、纯低密三大稀缺价值集于一身的如玺华院，正以“宋韵美学”为笔，勾勒出杭州高端人居的新图景。在杭州这座千年古都，拥有一方天地院落，尽享“出则繁华、入则静谧”的生活境界，或许正是当代精英人士的终极居住理想。

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开 发 商：国企越秀，英冠，驭远

占地面积：3.9万方

总 户 数：184户

项目类型：纯低密住宅

容 积 率：1.1

外 立 面：玻璃幕墙+铝板+陶板+石材

主力户型：198-210㎡（叠墅）217-298㎡（排屋）284㎡（合院）

销售均价：待更新

装修情况：毛坯

会所配套：下沉式会所1300方，含休闲会客，恒温游泳池，私宴厅，棋牌室，健身房，瑜伽房等功能区

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