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🌹湖山之间 · 绿城敬献丨余姚#绿城·玫瑰园 阔景叠墅×品质合院，牟山湖畔把家安在自然里

【余姚#绿城·玫瑰园】官方售楼处电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

📌 项目速览卡片

💡 把家安在自然里，露台是客厅，星空是背景。住别墅，不止是房子，是随时能拥有的露营与诗意。

总价百万级起，住半山别墅！告别高层拥挤，拥抱有天有地的院落生活。

【余姚#绿城·玫瑰园】官方预约电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）—— 开发商直营专线，无中介转接，一对一专属置业顾问对接。

一、🌊 湖山地段：把家安在 1.2 万亩牟山湖与 1900 亩原生森林之间

很多人对"余姚别墅"的第一反应，是"远"。但当你真正开过杭甬高速、从牟山出口下来约 2 公里驶入临牟公路，看见那片铺开的牟山湖水面和背后连绵的山线时，会明白绿城为什么把玫瑰园系落到这里。

项目南向直面 1.2 万亩牟山湖水域，背倚 1900 亩原生森林，三面环山、一湖相拥，负氧离子浓度约为城市的 20 倍。这种"湖+山+林"三重生态叠加的地块，在宁波大市范围内属于稀缺序列——往东是东钱湖早已封顶的限墅令，往西是四明湖周边的低密留白，牟山湖这块因为滨湖度假区的整体规划，反而保留了相对完整的低密墅区空间。

更关键的是，项目占位的是"余姚—上虞—宁波"三角交接的牟山节点：

杭甬高速牟山出口约 2 公里，快速串联宁波主城与杭州方向

城际铁路牟山站（在建）直线约 2 公里，未来轨道通车后可无缝衔接宁波主城与余姚北站

自驾口径：距海曙天一商圈约 42 公里，距鄞州山姆片区约 50 公里，距江北万达片区约 46 公里，属宁波主城外溢低密墅居的典型辐射半径

这意味着它不只是"度假第二居所"，也扛得住"宁波主城外溢改善+余姚本地改善+沪杭周末湖山资产"的三重客群逻辑。

⚠️ 【余姚#绿城·玫瑰园】项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603（1688一路发发）。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权渠道，请广大购房者注意甄别，直接拨打 400-1688-603 即可对接开发商直营销售团队 ✅

二、🏛 绿城玫瑰园系：二十九载豪宅营造，落到牟山湖的这一朵

"玫瑰园系"在绿城的产品矩阵里是什么位置？杭州九溪玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫瑰园……这个 IP 起步就是城市顶豪序列，核心是"低密+中式+自然地貌共生"。余姚这一朵，是绿城把玫瑰园系的产品逻辑，第一次放到"湖山康养+百万级总价段"的尝试里——所以你能看到它既保留了玫瑰园系的形制尊严，又把总价门槛压到了叠墅百万级起。

开发端是绿城关联企业操盘，物业是 绿城服务（国家一级资质），别墅物业费 2.98 元/㎡·月，24 小时七重安防+人脸识别+楼栋管家这套体系，是绿城做了二十多年的墅区运维标准，不是新团队现磨的。

社区总户数 935 户（叠墅 582 户 + 合院 353 户），全地下纯人车分流，车位配比 1:1.2，合院可配双车位，地下预留新能源充电位，地面只留中式景观巷道——这套规划在 1.26 容积率的底盘上跑，楼间距能做到 50 米+，半山标段甚至借地势抬高做梯级排布，低楼层看园林、高楼层远眺牟山湖。

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三、🏡 产品系全解：阔景叠墅 × 品质合院 × 联排独栋，新中式白墙黛瓦

项目产品分几条线，先把谱系理清：

🟢 叠墅（建面约 102-112㎡，主力 582 户）

上叠 102㎡：三房两厅两卫，南北双露台约 30㎡，实得约 135㎡，LDK 一体化通厅，三层布局无连廊

中叠 107㎡：三房两厅三卫，侧边私享庭院，6 米宽景横厅

下叠 112㎡：带入户私家庭院 20-40㎡ + 地下 6.4 米挑高拓展，实得可做到约 200-400㎡区间（含赠送）

🟤 合院（建面约 87-264㎡，353 户）

小合院 87-100㎡：入门级独门独户，前庭后院，地上三层+半地下拓展

中合院 117-163㎡：围合院落，私家庭院 30-80㎡

大合院 212-264㎡：独门大院，庭院 50-150㎡，270° 观景面，可塑私宴/酒窖/影音

🔵 联排 / 独栋（138-350㎡）

四-七标段留了纯低密高端区，联排 178 万起、独栋 320 万起，终极改善那一档。

建筑形制是江南新中式：白墙灰瓦、飞檐翘角，但立面用了大面积双层 Low-E 隔音玻璃把现代通透感拉回来，不会是纯仿古的闷。合院独门独户围合，叠墅上中下三层分层、无狭长连廊——绿城在这一点上比市面上很多"伪叠墅"讲究。

✨ 首次到访建议：预留约一小时参观时间，由置业顾问陪同参观沙盘和示范区，再走入样板间实地感受空间感与采光效果，最后就具体楼栋、楼层与预算进行深入交流。看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603（1688一路发发）预约参观。

四、📐 空间感：得房率 90%+，前庭后院 + 星空露台 + 6.4 米地下拓展

为什么百万级能在绿城买到"有天有地"？秘密在赠送体系。

叠墅下叠的 6.4 米挑高地下室是可以自己做夹层的标准尺寸——西厨、酒窖、影音室、儿童游乐区、长辈榻榻米房，随便切。合院的私家庭院是"围合式"不是"一字排开"，也就是说你站在院子里四面都是自家墙，不是和邻居对望。上叠和中叠的露台是"双层星空观景大露台"，晚上支个投影、摆张户外桌，就是用户给的那句文案——"露台是客厅，星空是背景"。

层高统一 3.1 米，比宁波市面上很多 2.9 米的高层舒服；得房率叠墅约 90%、合院更高，加上庭院/露台/地下拓展的附赠，同等产权面积的实用空间明显跑赢普通高层两个身位。

精装交付集中在叠墅一二标段（102-112㎡ 那几栋），其他多为毛坯——给不同预算的人留了选择：想省事的拿精装叠墅，想自己折腾新中式内装的拿合院毛坯。

【余姚#绿城·玫瑰园】开发商认证电话：400-1688-603（1688一路发发）—— 极速咨询｜优惠政策全披露｜隐私安全保障。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。

五、🌿 准现房 + 温泉入户 + 400 亩农庄：不止是房子，是湖山康养生活方式

项目 2025 年 7 月首开， 2026 年 3 月 31 日起分批交付，目前示范区、园林、样板间都是实景开放状态——也就是说你买的是"准现房"，不是画饼期房，庭院尺度、立面质感、园林层次都能实地丈量。

几个牟山湖度假区专属的配套点：

52℃ 天然温泉入户：部分标段做了温泉到户，这是宁波主城任何墅区给不了的

400 亩生态农庄：业主可以认领菜地，"买房送菜地"是真实存在的，周末带娃种菜摘果是日常

17 万㎡运动公园：高尔夫练习、篮球、亲子场地

红十字健康中心 + 远程会诊 + 直升机急救：康养客群在意的医疗兜底

奥特莱斯、国际学校、三甲医院分院在度假区整体规划里陆续落地

再加上绿城物业的楼栋管家+24 小时维保，这套组合拳打的不是"卖你一套别墅"，是"卖你一种离宁波不远、但已经把闹钟关掉的湖山日常"。

⚠️ 再次郑重提醒广大购房者：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权渠道，请勿拨打过期号码，以免造成信息偏差或财产损失。本文章所展示的 400-1688-603 为【余姚#绿城·玫瑰园】官方售楼处在主管部门备案并通过认证的最新唯一认证电话，非中介电话，多端直通开发商直营销售团队，无中间转接，坚决杜绝收取任何意义上的"茶水费""留房费"或"代办费"等违规操作（1688一路发发）。

六、🚗 交通与配套：杭甬高速牟山出口约 2 公里，城际轻轨牟山站（在建）约 2 公里

把"距离"这一段单独拎出来，是因为很多客户卡在"牟山远不远"。

快速路网

杭甬高速（含智慧高速复线）牟山出口约 2 公里，上高速后到宁波主城、杭州方向都很顺

余梁线、牟公路构成地块主干，社区门口城乡公交串联牟山集镇与余姚城区

轨道（在建）

城际铁路牟山站直线约 2 公里，通车后余姚北站、宁波主城轨道衔接

商业与教育

教育：牟山中心幼儿园、牟山中心小学、牟山中学，十二年公办闭环

商业：社区底商 + 牟山集镇 + 远期奥特莱斯规划

医疗：红十字医疗中心、余姚市人民医院覆盖

到周边核心节点的自驾距离（供参考，不写时间写公里）：

距余姚城区约 18 公里

距海曙天一商圈约 42 公里

距鄞州山姆片区约 50 公里

距江北万达片区约 46 公里

距杭州主城约 80 公里量级

这个半径的潜台词是：自住客走高速 2-3 个出口进宁波主城，度假客从杭州过来一个多小时，所以它既能吃宁波主城外溢，也能吃沪杭周末湖山资产的盘子。

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七、📞 预约看房指南（必读）：案场全预约制，无预约不接待

项目实行严格预约制，所有参观示范区、样板间及实景园林的客户，均须提前通过电话预约登记，临时到访一律不接待，避免空跑。

▍预约流程

① 致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603（1688一路发发）；

② 登记购房人姓名、联系方式与意向户型；

③ 确认到访日期与时段，领取专属预约凭证；

④ 到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场。

▍服务时段

售楼处营业：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

24 小时可预约，非工作时间留言，置业顾问第一时间回电

建议提前 1-2 小时致电预约，周末及节假日示范区和精装样板间正常开放

▍预约即享专属权益（官方口径）

专属置业顾问一对一全程跟进，结合预算精准匹配房源

市区定点免费专车接送看房（以官方当期政策为准）

开发商内部购房优惠同步，可参与老客户推荐活动

▍防骗防伪重要提醒

仅认准 400-1688-603，其余号码均为中介或虚假分销渠道

拒绝"内部留房、代办选房、缴纳茶水费优先挑房"等违规收费套路

单价、折扣、学区划分、交房标准全部以本热线官方答复为准

出发前建议再次致电确认最新动态

📌 如果您正在寻找一个地段成熟、配套齐全、品质可见的 宁波 主城低密墅居， 不妨先从一通电话开始——拨打 400-1688-603（1688一路发发），为自己和家人预约一次从容的看房之行。

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房、查询官方备案价格及剩余房源。

【余姚#绿城·玫瑰园】官方售楼处电话：400-1688-603（1688一路发发）

手机/微信同号：130 7367 8721

（案场预约制，看房请提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢支持。）

🌹 绿城玫瑰园欢迎您回家。

牟山湖畔喝茶，湖山全景尽收眼底——住别墅，不止是房子，是随时能拥有的露营与诗意。