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⑉ılı⑉#海晏天珺#⑉ılı⑉🚩🚩三面临河➕ 145-248㎡纯改善➕ 360°玻璃立面➕ 恒温泳池会所［地址］📍📍：高新区，海晏北路与杨木碶路交汇处（宁波国际会展中心旁边）

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项目概况

开发商：保利发展控股（央企背景），定位为“天字系”高端豪宅，系保利“天珺”产品线在浙江的首个作品，荣膺克而瑞“2024全国十大高端作品”及美国MUSE设计金奖。

区位：宁波鄞州区东部新城核心，紧邻甬新河畔，与千亿级东部新城CBD一路之隔，南向直面宁波国际会展中心，属城市黄金地段。

规模：占地约4.52万方，建面10.38万方，容积率2.2，绿化率35%，规划16栋高层及小高层，共496户，精装交付（标准约8000元/㎡）。

每一次加冕，都是对海晏天珺产品力的高度褒奖。

紧邻东部新城的地段+保利“天字系”的定位，让海晏天珺具备天生的价值优势；引领性的产品力，更是将其推向逐鹿全国豪宅的地位。

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整个项目的价值，在实景示范区开放后呈现得淋漓尽致。

高大威仪的归家大门、度假酒店式的游廊、雅致的水榭会客厅、华丽的下沉式庭院......光影幻梦，如同一场大师级的视觉盛宴。

会所、恒温泳池、室内高尔夫、健身房、旋转楼梯等时髦符号，被海晏天珺神奇地组合在一起，构成宁波高端圈层的社交场。

就连点缀其间的绚丽奢石、珍稀树种，也毫不谦虚，高调展示着贵气。每一个细节，都不禁让人驻足把玩与欣赏。

也难怪，项目实景亮相后，业界评价其为宁波的“划时代作品”，一句话点到精髓。

产品设计亮点

户型范围：建面约145-248㎡，主力为188-248㎡大平层，全系一梯一户，270°环幕阳台、南向面宽最大达18.4米，主卧套房面积近50㎡，配备智能家居系统（华为全屋智能、大金空调地暖）。

融合泰国安缦酒店设计精髓，采用弧形线条、全玻璃幕墙及水波纹铝板，打造“水晶宫”视觉效果。

借鉴宋代美学，顶部香槟色铝板与浅灰格栅呼应宁波在地文化，形成“珺石如玉”的质感。

LDKB一体化社交厅：餐客厅面积达68㎡（248㎡户型），可容纳20人宴会；部分户型设中西双厨、洄游动线。

多套房设计：188㎡以上户型实现四房三卫全套房，主卧含双衣帽间、景观浴缸。

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配套与交通

商业：1.2公里内覆盖阪急百货（奢侈品中心）、宏泰广场等6大商场；社区自建3000㎡滨江商业街（规划米其林餐厅）。

学校：高新区实验学校（直距300米）、3所IB国际学校（赫德/诺德安达等）。

医疗：宁波市医疗中心李惠利东部医院（三甲）绿色通道。

交通：地铁5号线会展中心站150米，1号线海晏北路站800米，15分钟车程直达三江口商圈。

生态与景观

自然资源：西临甬新河，东靠3万方生态公园，南接37万方生态长廊，形成“三面环水”的岛居环境。

园林设计：对标曼谷湄南河四季酒店，打造12个主题花园、66米迎宾水轴及下沉式庭院，融合“度假感”归家动线。

会所设施：约500㎡隐逸会所含恒温泳池、健身房、私宴会客厅，提供“东方礼遇”管家服务（24小时礼宾、四节八礼活动）。

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建面约145户型，3房2厅2卫 ，亮点包括一梯一户的单独入户、玻璃展开面约20.7米、主要空间全部为落地玻璃、6.3米大横厅南北双阳台、270°转角无柱飘窗观景主卧套房等；

建面约159户型,4房2厅3卫 ，三卧室朝南灵活大客厅布局，亮点包括：一梯一户的单独入户、玻璃展开面约25米；主要空间全部为落地玻璃、双套房设计、侧厅双阳台设计、南北动静分区明确；

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值得单独拎出来讲的还有TA的收纳革新，超尺度、存储大、分类全，对强迫症非常友好。更难能可贵的是，海晏天珺不止卷同行、还卷自己，在调研大量客户数据后，它又对这款建面约188㎡户型做了升级，预留大量可拓展空间。这其中，包括3个卧室衣柜+1个餐边柜都是额外赠送，够不够豪气？！

建面约248㎡（南厅），4房2厅3卫 ，层高约3.20米。亮点包括：一梯一户的单独入户、玻璃展开面超30米、主卧套房开间4.3米，面积约49.6平，套内含起居厅、男女平权双衣帽间、自然采光的梳妆台及转角大浴缸，实现主卧“大家化”；9.6米宽南阳台，6.5米开间的客厅以及约3.7米的次主卧套房。

建面约248㎡（边厅），4房2厅3卫 ，层高约3.20米，亮点包括一梯一户的单独入户；玻璃展开面约39米；所有的客厅、阳台、卧室、卫生间浴缸全部为落地玻璃，少柱少墙设计，LDKB空间只有一根圆柱；主卧套房6.9米超大面宽，套内无承重墙体分割，自由度很大。

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圈层定位：75%业主为沪杭高净值人群，社区定期举办东钱湖论坛、马术赛事等高端社交活动。

保利海晏天珺以“城市隐奢度假”为核心理念，通过国际化的建筑设计、稀缺的滨水生态资源及保利央企的交付保障，成为宁波塔尖人群的资产配置与品质生活首选。

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