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⑉ılı⑉@山水雍翠别院@⑉ılı⑉🚩🚩2025年杭州闭眼买的红盘院墅、面积201-259独门独院📍📍滨江西1.01超低密改善墅区🔻🔻前庭后院 星空露台 度假泳池，首付百万起的5层排屋，有天有地、独门独户！

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银湖科技城·新中式院墅孤品

山水置业26年匠造，201-259㎡五层联排院墅

建筑设计：新中式风格，融合粉墙黛瓦、戗角飞檐与现代玻璃幕墙

项目体量：占地6.6万㎡，容积率1.01（杭州主城稀缺纯低密社区）

产品类型：45幢联排别墅+5幢电梯洋房，共344席，毛坯交付

主力户型：

联排别墅：建面约201㎡（花园66-90㎡）

259㎡（花园140-500㎡），地上3层+地下2层，挑高5.8米地下室

洋房：建面约119-138㎡（六层电梯房，得房率超80%）

项目地址：富阳区银湖科技城上林南路与美达路交叉口

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产业价值：

踞守银湖科技城核心（富阳融杭“金银脊梁”），与滨江高新区、未来科技城形成产业三角，承接数字经济、生物医药等产业外溢

政策红利：浙江省“城东智造新城”规划，未来引入10万高净值人群，区域地价已突破3.8万/㎡

背靠午潮山国家森林公园，面朝黄公望隐居地，日均负氧离子超3000个/cm³，形成“三山两湖一江”生态闭环

文旅资源：紧邻杭州野生动物世界、银湖公园，1公里内享骑行绿道与自然鲜氧

教育医疗：

名校环伺：银湖实验学校（九年一贯制）、硅谷小学、银湖中学，3年内新增2所幼儿园+2所小学

三甲护航：浙江省中医院总院（在建）、浙一之江院区（全国TOP10）

综合体集群：富春硅谷商业街、金帝TOD（在建）、银湖公园商业街，3公里内覆盖龙湖天街、万达广场

社区奢享：露天泳池、2000㎡高端会所、主题架空层，满足社交与私密需求

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建面约201㎡联排（四房三卫）

6.6米南向横厅：直通66㎡庭院，地下室可改酒窖/影音室，私家电梯贯通五层

三代同堂布局：二楼双套房+三楼整层主卧（南北双露台），地下室采光井自然通风

建面约259㎡楼王（五房四卫）

140㎡南向庭院：花园可设假山凉亭、烧烤区，三楼32㎡双露台揽山景

智能预留：全屋预埋电梯井道，地下室层高5.8米支持双层改造

【建筑与园林｜宋韵美学，非遗匠造】

立面工艺：地面铺装暗含宋代“九宫开片”法度，车库星空顶采用穿孔铝板模拟真实星空

五重庭院景观：1.2万㎡镜面水景、竹林小径，移植百年罗汉松

坡地设计：南低北高布局，保障每户无遮挡视野，地下室半地上提升采光

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山水·雍翠别院，以更大尺度，满足更高居住需求。约201-259㎡的建筑面积，打造地下二层+地上三层的阔绰空间，丰富的地下室，集娱乐区、健身房、茶室、储藏室等为一体，上演缤纷自在生活；一层宽阔庭院起居，将自然引入室内；二层三房阔居，展现舒居质感；三层大露台高配套房，静谧私属，身心自由。够宽的尺度，有天有地，生活上下从容，在五重墅境空间里缓缓流淌，奢享美好时光。

·联排201方户型

（户型图仅供参考）

·联排259方户型

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