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融杭核芯・宋韵院墅｜山水・颐萃别院 全维度项目解读

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🔹 项目基础档案

项目名称：山水・颐萃别院（备案名：久鸣府）

开发房企：杭州富阳祥仕置业有限公司（山水置业，深耕富阳 27 年本土实力房企）

物业服务：杭州富阳山水物业管理有限公司（开发商自持物业）

整体规划：35 幢低密排屋，总计 196 户，社区圈层纯粹

主力户型：建面约 195㎡、255㎡，适配大家庭居住需求

产权属性：70 年住宅产权

核心指标：容积率约 0.7，绿化率 30%

交付标准：毛坯交付

交房时间：2027 年 8 月底

🔹 五大核心价值亮点

✅地铁口约 100 米，双地铁规划加持紧邻地铁 6 号线虎啸杏站B 口，8 站直达滨江，可换乘多条主城区地铁线路；远期规划14 号线，升级为双地铁板块。依托彩虹快速路，快速通达之江、滨江、未来科技城，融杭通勤高效。

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✅杭州稀缺三层真排屋，超低密住区院墅组团容积率仅约 0.7，打造纯三层低密院墅，是主城周边难得的限量款排屋产品，居住私密性与舒适度拉满。

✅银湖独有高端配套，专属高阶会所配备双泳池+ 超 2000㎡宋韵主题会所，内设恒温泳池、品牌健身区、专业瑜伽室，满足休闲、运动、社交多重需求。

✅五星级标准车库，尊享归家体验车库采用铝板干挂工艺，打造劳斯莱斯同款星空顶入口，营造仪式感满满的归家动线，品质对标城市标杆。

✅宋韵美学立面，建筑质感出众融合宋式美学与现代建筑工艺，采用石材 + 大面积铝板组合，复刻汝窑色系搭配宋式屋檐设计，东方雅致气韵十足。

🔹 板块站位：银湖核心，融杭桥头堡

项目坐落于杭州第三大高新板块 ——银湖科技城，也是富阳融杭战略核心、城西科创大走廊 “金南翼”。

区域集聚超 2000 家企业、近 3 万办公人口，产业红利持续释放；

东侧规划银湖 CBD + 虎啸杏 TOD 综合体，涵盖 150 米 + 超高层商务集群、滨水商业、精品酒店，打造区域城市封面。

🔹 立体交通网络 畅达全城

🚇地铁出行距 6 号线虎啸杏站约 100 米，无缝换乘 1/2/4/5/7/19 号线及在建 12 号线，远期衔接 14 号线，双地铁成型。

🚗自驾出行

彩虹快速路：15 分钟抵达之江，30 分钟直达滨江；

富闲路：20 分钟连通未来科技城；

规划中环快速路：建成后 15 分钟可达杭州火车西站。

🚌公共交通

500 米内设有 545 路、648 路公交，覆盖富阳城区及板块内短途出行。

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🔹 全维生活配套 宜居无忧

🏬 商业配套

坐拥万达广场、西投银泰两大成熟商业；

项目东侧 1.5 公里处在建约 10 万方金帝商业综合体，规划 IMAX 影院、精品商超、品牌餐饮，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

🎓 教育资源

200 米：野风山幼儿园

500 米：受降中心小学

车程 8 分钟：银湖初中

3 公里内：银湖实验学校（九年一贯制优质民办校）

规划利好：未来 3 年新增 2 所幼儿园、2 所小学、1 所初中，教育资源持续升级。

🏥 医疗保障

周边汇集浙江省人民医院望江山院区、浙一之江院区、省立同德医院之江院区；

10 分钟可达在建浙江省中医院新总院，省级优质医疗护航家人健康。

🌿 生态环境

银湖科技城森林覆盖率超 90%，是天然城市氧吧；

1 公里内可达银湖公园，临近国家 4A 级杭州野生动物世界，推窗见绿，休闲游玩去处丰富。

🔹 景观 & 公区：宋韵礼序 沉浸式体验

🏛 社区主入口

采用王府形制设计，搭配日本进口罗汉松、叠石流水，背景墙由 60 吨太行山老石皮打造；

内设下沉水院，承袭东方 “水为财” 的意境，归家仪式感十足。

💫 高阶会所 & 功能区

恒温泳池：约 260㎡标准室内泳池，配独立淋浴区，四季可畅游；

健身空间：配备全球十大品牌史蒂飞专业健身器械，专业运动配置；

瑜伽室：搭载壁挂式教练机，可自主练习或预约私教，休闲放松两相宜。

🏠 建筑工艺细节

立面：石材 + 铝板组合，汝窑温润主色调，搭配深咖色窗框，宋风质感浓厚；

屋顶：沿用宋代 “举折曲线” 技法，勾勒优雅天际线，搭配深色水泥瓦，古韵悠长；

窗墙比：大面积中空玻璃，采光、观景、隔音、保温性能兼备。

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✨ 建面约 195㎡ 宋韵院墅

分层功能清晰，负一、负二层打造休闲娱乐、亲子互动、会客欢聚的私属空间；

一层为阔绰社交主场，餐客一体格局通透；

二、三层规划多间舒适卧房 + 露台，兼顾居家休憩与观景视野，动静分区，适配全家庭生活。

✨ 建面约 255㎡ 奢阔院墅

空间尺度进一步升级，双层地下空间可打造多元趣味场域；

一层独立玄关 + 轩朗宽厅，仪式感与通透感兼具；

二层南向双套房设计，居住舒适度拉满；

三层尊享主卧套间搭配揽景露台，私享静谧天地，彰显进阶生活格调。

注：户型图为装修布局示意图，实际交付以商品房买卖合同为准。

山水・颐萃别院立足银湖融杭核心，地铁 + 产业 + 生态 + 全配套四大优势齐聚，以 0.7 超低容积率打造纯宋韵低密排屋，搭配高端会所、星级车库等顶配公区，无论是自住改善、家族聚居，还是看重板块发展潜力，都是杭州主城周边优质的院墅选择。

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