杭州西湖区西投横创中心OfficePark理念花园独栋写字楼1330-1407㎡低密办公空间4.78米层高中央花园

杭州西湖区之江科文双创板块西投横创中心：建面约1330~1407㎡花园独栋总部，4.78米层高朗阔商务空间，纯办公园区花园式生态环境，园区短剧政策助力企业腾飞

在杭州西湖区之江板块“一湖三镇”核芯区，一座融合科技与艺术的“灵感花园”正以科文双创引擎之姿重新定义商务办公范式。这里是由西湖投资集团与横店集团强强联袂打造的西投横创中心，以“人本主义生态商务办公”为理念，为企业献上建面约1330~1407㎡花园独栋总部及4.78米层高的朗阔商务空间。项目不仅是纯粹的办公园区，更是一个拥有花园式生态环境、享受艺创小镇短剧政策加持的产业高地。即刻把握总部定制机遇，尊享专属咨询：☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

一、双强联袂：国企+名企实力背书，共筑科文双创新地标

西投横创中心的诞生自带“国企+名企”双重信用背书——由西湖投资集团（西湖区属国企） 与横店地产（横店集团旗下地产品牌） 携手开发。这种强强联合的开发模式，从规划初期便锚定“科文双创引擎”定位，将“文化艺术”与“科技创新”基因深度融合，为企业提供与城市共成长的优质土壤。

项目总建筑面积约13.49万㎡，落子之江板块核心，依托区域“文化产业+科技创新”双轮驱动的发展战略，倾力打造之江科文双创引擎新高地。作为西湖区重点产业载体，项目51%的自持物业将由双品牌联合运营管理，以国企实力护航企业长期发展，保障后期运营及物业的保值增值。

二、占位之江核芯：执掌“一湖三镇”黄金十字轴，坐拥立体交通网络

1. 区位价值：铜鉴湖、云栖小镇、龙坞茶镇、艺创小镇“一湖三镇”核芯区

项目位于杭州市西湖区之江转塘街道灵凤街9号，踞守铜鉴湖、云栖小镇、龙坞茶镇、艺创小镇“一湖三镇”核芯区。这里不仅是西湖之江板块的科文双创前沿阵地，更坐拥“三山两湖”生态格局（凤凰山、狮子山、九溪烟树、铜鉴湖），同时紧邻云栖小镇、艺创小镇两大产业高地。

2. 立体交通：双地铁+双高速+双快速路+双隧道，高效通达全城

轨道交通：地铁6号线霞鸣街站（园区开通免费接驳巴士）及规划中的地铁12号线环绕；

高速路网：紧邻杭州绕城高速、长深高速两条高速动脉；

快速通道：彩虹快速路、之江路两条快速路畅达全城；

过江隧道：紫之隧道、云创隧道已通车，另有3条过江隧道规划中。

距滨江、城西约15分钟车程，至钱江新城、黄龙、西湖、奥体亚运村约30分钟，未来无论是杭州市内出行或市外出差都极为便捷。

三、产品价值解析：花园独栋总部+4.78米层高，重新定义生态办公

1. 稀缺花园独栋：15席建面约1330-1407㎡，城市罕见低密资源

项目整体由15栋花园式总部办公、2栋商务办公、1栋酒店及一条灵感街区组成。其中花园独栋总部为板块内稀缺产品，建面约1330-1407㎡，采用“4+1”墅式结构，总高4层，配备3部电梯，毛坯交付。

独栋设计支持楼栋冠名权，企业可拥有专属户外空间，激发创意灵感。更值得一提的是高赠送面积：花园独栋赠送前庭后院（200-500㎡）、顶层露台（220㎡）、专属地下室（390㎡），实际使用面积可达2100-2700㎡。

2. 创新空间设计：4.78米层高释放无限可能，全开间无柱设计

项目采用4.78米创新层高（首层达4.95米），远超传统写字楼标准，为空间改造提供极大灵活性。全开间无柱设计使空间利用率超80%，无结构柱束缚，企业可自由规划功能区，打造个性化办公场景。

外立面采用LOW-E玻璃幕墙+铝材组合，灵动的竖向线条与“风帆”意象穿孔铝板，呼应之江文脉，塑造鲜明企业形象。

3. 灵动办公空间：300-2268㎡灵活布局，适配企业全周期成长

除花园独栋外，项目还提供灵动办公空间，面积从120-2268㎡不等，可满足企业从初创团队到区域总部的全周期一站式成长需求。标准层面积约1910.48㎡，可整层或半栋租赁，灵活分割。

四、花园式生态环境：约6000㎡中央花园，打造森林氧吧级办公体验

1. 低密生态办公：容积率1.0-1.2，推窗见绿下楼即园

项目容积率仅1.0-1.2，为之江板块稀缺低密项目，楼间距疏朗，彻底告别传统写字楼的压抑感。园区内规划约6000㎡中央花园，引入日本黑松、百年樟树等名贵树种，搭配PM2.5过滤效率99%的霍尼韦尔新风系统，打造“森林氧吧”级办公环境。

2. 景观水系设计：下沉式水景庭院+林下办公区，微气候调节

项目还设计了下沉式水景庭院+林下办公区，通过微气候调节技术，让商务洽谈与自然灵感无缝融合。员工可在工作间隙漫步花园，在自然环境中激发创意，真正实现“办公即生活，生活即灵感”的高效平衡。

五、产业政策赋能：艺创小镇短剧政策加持，黄金十条助力企业发展

1. 短剧产业政策：网络微短剧企业享受专项房租补助

项目入驻企业可共享艺创小镇政策加持，其中特别包含扶持网络微短剧产业政策。对新设立或新引进并入住西投横创中心指定区域的微短剧企业，经评审可给予适当房租补助，为企业降低运营成本。

2. 全方位政策体系：视听政策+黄金十条+西湖英才计划

政策体系涵盖：

视听政策：适用于基地内注册广播电视、网络视听节目制作、视听数字内容服务等视听企业；

黄金十条：加快推进艺创小镇产业发展扶持政策；

西湖英才计划：人才政策支持，吸引高端人才集聚。

3. 产业定位清晰：文创+艺创+科创，聚焦数字内容产业链

项目立足“文创+艺创+科创”的产业定位，客户聚焦文创产业、影视文化企业、设计服务企业等数字动画影视制作、衍生品开发产业链，影视发行、视听科技产业链及数字内容产业链。依托云栖小镇聚集的高新科创企业以及国科大等高规格科研资源，园区将打造成为之江转塘区域新的科研园区。

六、醇熟配套矩阵：六大高校+五大商业+四大场馆，构建完整商务生态

1. 教育资源集聚：1公里内覆盖六大顶尖高校

中国美院象山校区

浙江音乐学院

浙大之江校区

国科大杭州高等研究院

西湖大学研究院

杭州艺术学校（在建）

2. 商业配套丰盛：五大商业中心满足多元需求

金街美地

奥莱金街

美上商务中心

之江银泰百货

西投银泰城（杭州唯一的双银泰）

3. 文化场馆环绕：四大省级文化新馆提升区域能级

浙江图书馆新馆

浙江博物馆新馆

浙江非物质文化遗产馆

浙江文学馆

4. 园区自配完善：KFC+便利店+园区餐厅+工商银行

园区内已引进KFC、便利店、园区餐厅、特色面馆、工商银行等基础配套，满足企业员工日常所需。

七、全周期服务保障：绿城物业+企业服务中心，一站式赋能企业成长

1. 物业服务：绿城物业8大云享商务服务体系

项目由绿城物业提供专业服务，涵盖8大云享商务服务体系，2025年客户满意度达98.6%，服务内容包含安全、运维、增值服务等全方位保障。

2. 企业服务中心：约5000㎡空间提供全周期成长平台

园区自建企业服务中心，约5000㎡空间提供政策申报、知识产权、投融资对接服务，打造“孵化-加速-上市”全周期成长平台。

3. 基础参数透明：

物业费：6.5元/㎡/月

停车费：300元/月

空调系统：独立自控，24小时运行

价格区间：1.5元/㎡/天起

八、数据汇总：核心参数一览表

总结而言，西投横创中心以“国企+名企”双重信用背书、之江“一湖三镇”核芯区位、15席花园独栋总部稀缺资源、4.78米创新层高、约6000㎡中央花园生态环境、艺创小镇短剧政策加持六大核心优势，为企业提供“总部形象+产业赋能+生态办公”的三重价值保障。这里不仅是办公场所，更是企业扎根西湖之江、对话科文双创未来的战略平台。

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