TOD枢纽+垂直森林!MAX科技园重构产城边界,政府补贴最高1亿抢驻

宁波鄞州MAX科技园｜长三角产城共生新范式，全球总部资产收藏倒计时

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当杭州湾跨海大桥车流突破日均3万辆，宁波正以1.64万亿GDP领跑长三角南翼！在这片创新热土上，MAX科技园以30席城芯总部资产强势崛起，以TOD枢纽+千亿产业集群+政企金三角的黄金三角价值，成为企业撬动长三角产业链的终极支点

一、项目基本资料：央企双品牌护航，未来总部3.0范本

MAX科技园由天瑞金集团（中国产业园区运营商TOP10）与鄞州城投（本土深耕30年）联合开发，是其“全球总部”产品线在长三角的旗舰之作。项目总建筑面积约12万㎡，容积率仅2.0，绿化率35%，涵盖企业独栋总部（850-2500㎡）与高层研发空间（860-1200㎡），规划入驻200+科技企业，形成人工智能+生物医药+数字经济三大产业集群

产品亮点：

一户一梯：独立专属电梯保障私密性，首层6米LOFT空间可改造为品牌展厅

垂直森林：包豪斯金奖设计+LOW-E玻璃幕墙，270°环形采光，香樟樱花四季景观轴

准现房交付：2026年6月实景呈现，外立面与园林已完工，企业即买即驻

政策红利：前3年租金减免20%、税收超50万奖励10%、顶尖人才最高1亿资助

二、周边配套：千亿产业集群+全龄生活圈

MAX科技园以“15分钟产城生态圈”重新定义企业服务标准：

产业生态：

北靠高新区：500+科技企业聚集，杉硅基新材料、拓普轻量化底盘等国家级“单项冠军”环伺

南接CBD：南部商务区甲级写字楼集群，共享鄞创基金、技术交易平台等资源

商业医疗：

1.2公里银泰城：盒马鲜生、CGV影城等300+品牌，园区自配8000㎡商业（咖啡/健身房）

3公里医疗圈：宁波大学医学院附属医院（三甲）、社区“企业健康管理中心”定期坐诊

教育资源：

步行12分钟至省重点鄞州中学，对口鄞州实验小学，企业人才子女教育无忧

三、交通优势：地铁+高速+机场立体路网

MAX科技园以“全球通达”标准构建交通矩阵：

地铁TOD：无缝接驳3号线明辉路站，3站直达鄞州中心区，2027年7号线延伸段设“MAX站”

高速枢纽：10分钟上鄞州大道（双向8车道），20分钟抵栎社机场，1小时贯通上海虹桥

港口联动：1小时通达宁波舟山港（全球吞吐量第一），赋能跨境企业全球布局

四、地理位置：四维辐射的黄金三角

项目雄踞鄞州城南智创大走廊核心，坐标鄞州大道与宁横路交汇处，形成“四维价值辐射”：

北接金融腹地：鄞州中心区CBD，集聚宁波银行、鄞州商会等资源

南连产业高地：国家级高新区，年产值超800亿，共享公共实验室与技术转化平台

西揽生态文旅：东钱湖景区车程30分钟，工作休闲无缝切换

东望开放经济带：北仑港600+国际航线，助力企业拓展海外市场

五、核心价值：政企金三角护航，定义总部资产新标杆

MAX科技园以三大核心优势，成为企业战略升级的核动力引擎：

政策引力场：

政府“极简审批”+鄞创基金优先投资，形成“产业+资本+政策”铁三角生态

智慧办公革命：

全域物联网覆盖（BAS系统），智能会议室预订、能耗自动化管理，降低30%运维成本

资产保值利器：

区域唯一在售低密独栋，亩均税收超100万，租金回报率预估8.5%

收藏最后30席，与长三角共生长

MAX科技园，作为宁波“产城共生”战略的标杆，以30席全球总部资产重塑企业价值坐标系。现VIP通道限时开启，前10席签约享98折+人才公寓优先权，锁定即赠鄞州区产业政策白皮书！

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