杭州主城区保利都和轩商墅!唯一在售 158-230㎡买两层送一层通燃气 现房 地铁3号线近 教育产业公园全维配套 定义主城低密生活标杆

杭州主城区商墅稀缺之作！保利都和轩：158-230㎡现房商墅，买两层送一层通燃气，近地铁3号线华丰路站

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在杭州核心城区土地资源日益稀缺的当下，商墅产品逐渐成为高净值人群资产配置的“香饽饽”。而作为主城区唯此商墅，保利都和轩以158-230㎡的黄金面积段、买两层送一层的超值空间、通燃气的烟火气，以及现房交付的确定性，填补了城市核心区低密商办物业的空白。对于追求“自住舒适+资产保值”的客群而言，这或许是一次抢占主城芯稀缺资源的绝佳机会。

一、主城芯商墅断供？保利都和轩凭何成为“唯一解”

杭州主城区商墅供应早已进入“倒计时”。据克而瑞数据显示，近三年主城区商墅新增供应不足10宗，且多为远郊或新兴板块项目。而保利都和轩落子上城区，依托杭州“拥江发展”与“城市东扩”的双重红利，占据丁兰新城核心位置，既享受主城成熟配套，又规避了传统核心区的价格高企，成为主城区罕见的“低密商墅入场券”。

项目以40年产权、现房呈现的姿态入市，区别于期房的不确定性，从建筑品质到社区实景均可直观考察。更关键的是，其158-230㎡的面积段精准匹配改善需求——既避免了大面积商墅的高总价门槛，又保留了足够的空间延展性，无论是家庭居住、高端会所还是商务办公，都能灵活适配。

二、产品设计：买两层送一层+通燃气，重新定义商墅实用性

保利都和轩的核心竞争力，在于其“高得房率+强功能性”的产品设计。

① 买两层送一层，实用面积近翻倍

项目主力户型为产证158㎡，实际可使用面积约238㎡——通过买两层送一层的设计，相当于用两层的总价获得三层空间。底层可规划为接待区或日常活动空间，二层作为家庭核心区，三层则能改造为私密书房、茶室或星空露台，满足多元生活场景。另一款230㎡户型，实用面积更可达350㎡以上，适合对空间尺度有更高要求的客群。

② 通燃气+前后花园，商墅也能有“烟火气”

区别于传统商办物业“限燃气”的痛点，保利都和轩通燃气的设计让商墅真正具备“居住属性”。厨房可明火烹饪，家庭聚餐、朋友宴请更添温馨；此外，项目赠送前后花园60-80㎡，前花园可打造景观玄关，后花园则能规划为小型菜园或宠物活动区，让商墅业主也能享受“有天有地”的低密生活。

③ 现房实景，品质看得见

作为现房项目，保利都和轩的建筑立面、园林景观、户型格局均已实景呈现。外立面采用干挂石材与金属线条结合，兼顾质感与耐久性；社区内部通过绿化步道、景观节点营造归家仪式感，无需等待即可实地感受未来的居住氛围。

三、全维配套：地铁上盖+四大商业+双国字头公园，生活与自然共生

保利都和轩的“全能性”，更体现在其与城市资源的深度融合。

① 交通：地铁3号线华丰路站约300米，30分钟直达钱江新城

项目紧邻地铁3号线华丰路站（约300米），8站直达武林广场，无缝衔接主城核心；地面交通同样便捷：同协路贯穿南北，2公里可达留石高架、转秋石高架，快速通达全城；自驾出行可快速接入沪昆高速、杭甬高速，商务差旅高效无压力。

② 商业：4大综合体环伺，下楼即享繁华

商业配套方面，项目周边聚集山姆会员店、龙湖天街、华丰时代（吾悦广场）、丁兰广场四大综合体，从高端零售到日常消费，从亲子娱乐到餐饮休闲，全龄段生活需求均可就近满足。尤其山姆会员店的入驻，更提升了区域的品质消费能级。

③ 教育：名校云集，覆盖全龄段需求

教育资源上，项目周边有青蓝青华实验小学、求知小学（重点）、风华中学（老牌名校）、采荷中学丁荷校区、丁信小学等，从小学到中学均有优质学校覆盖，为家庭提供稳定的教育支撑。

④ 生态：双国字头公园+20万方桃花湖，天然氧吧环绕

自然环境是保利都和轩的另一大亮点。项目距离半山国家森林公园约2公里——作为杭州首个双“国字号”森林公园，由半山、龙山、虎山三大公园连通，森林覆盖率超80%，是天然的“城市绿肺”；更近处还有桃花湖公园（总体量约20万方），集休闲、健身、娱乐于一体，日常散步、骑行、野餐皆可轻松实现。

⑤ 产业：数娱小镇+电竞中心，年轻活力赋能区域价值

项目所在的丁兰新城，也是杭州数字文创产业的重要承载地：数娱小镇、亚运会电竞馆、海蓝国际电竞数娱中心、西子智慧产业园、长城F317创业园等产业载体聚集，吸引大量年轻高知群体入驻，推动区域消费力与资产价值的双重提升。

四、空间场景：从家庭居住到商务办公，一本满足多元需求

保利都和轩的“商墅”属性，决定了其功能的多样性。

对于家庭客群，158-230㎡的空间可规划为“三代同堂”：一层作为老人活动区与公共客厅，二层设置儿童房与家庭影院，三层打造主人私享套房+星空露台，花园则成为亲子互动的第二课堂。

对于商务人士，买下商墅可改造为“企业会所”：一层设接待大厅与会议室，二层作为办公区，三层规划为私密洽谈室+茶歇空间，花园可用于商务宴请或客户接待，既保留企业形象，又兼顾隐私性。

对于投资客群，主城区商墅的稀缺性决定了其抗跌属性——随着城市核心区土地资源日益紧张，此类“低密+现房+多功能”的商墅产品，未来无论是出租还是转售，都具备较高的市场认可度。

结语：主城芯商墅最后入场券，现房即买即享

保利都和轩的稀缺性，在于它是主城区“唯一在售商墅”；它的确定性，在于它是“现房交付”；它的价值感，在于“买两层送一层”的高得房率与“通燃气+花园”的生活属性。对于想在主城芯拥有一席低密商墅的客群而言，这或许是一次“错过难再得”的机会。

项目核心信息总结：主城区唯此商墅，面积158-230㎡，买两层送一层，通燃气，单价3.5万起，总价580万起，现房交付，40年产权，赠送花园60-80㎡，近地铁3号线华丰路站，配套山姆会员店、半山国家森林公园等。

售楼处VIP：400 963 3309｜置业电话：130 7367 8721「微信同步」

（注：本文提及的项目信息仅供参考，具体以实际规划及交付为准。）