杭州临平叠墅推荐|绿城香雪里 213-339㎡院墅,私梯入户双层拓展地下室

绿城・春颂香雪里（绿城香雪里）完整楼盘介绍

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超山旁宋韵纯墅社区，容积率 1.3 仅 227 席。213-291㎡精装叠墅带庭院地下室，296-339㎡合院私享围合院落，配恒温泳池下沉会所，绿城物业 70 年住宅可落户。

一、项目基础概况

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备案名：春颂香雪里

区位：杭州临平东湖新城，北侧一路之隔 4A 超山风景区

开发商：临平交投（国资）+ 绿城中国联合打造，绿城云庐系高端宋韵墅作，绿城全程规划、精装、物业管控

产权：70 年纯住宅，可落户、可用公积金 / 组合贷，临平不限购

核心指标

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全盘仅 227 席，无高层、无洋房、无保障房混居，纯粹墅区圈层

规划：16 幢 4 层精装叠墅（172 户）+15 幢 3 层合院（55 户）

容积率 1.3，绿化率 30%，车位配比 1:2，全人车分流，地下环氧星空地坪、预留新能源充电桩

物业：绿城一级物业，24 小时专属管家

交付：2027 年 6 月底统一交付；楼栋已封顶，园林、会所、样板间实景开放

二、宋韵建筑与社区园林

外立面设计

融合宋代歇山重檐、瘦金披檐美学，香槟金铝板 + 蓝眼睛石材 + 大面积全景玻璃，黛墨青瓦屋顶，框景超山山景，现代工艺结合宋式风骨。

园林景观

蓝颂园林打造「一轴一带八景十巷」梅韵园林，依托超山梅花文脉，多进式院落、中央水景、宅间庭院、慢行步道，楼间距最大 22 米，采光无遮挡58同城。

2000㎡业主专属下沉会所（实景开放）

仅小区业主使用，配置恒温泳池、专业健身房、私宴会客大厅、休闲书吧，满足家庭聚会、商务接待、日常运动需求。

三、交通出行

快速路网：紧邻秋石北路、望梅高架、留石快速路，直达武林、钱江新城、未来科技城，15 分钟直达主城核心。

公共配套：距离地铁站点约 2.5 公里，自驾 2.5km 临平北站；周边多条公交覆盖东湖、塘栖片区。

生态资源：北侧超山 4A 景区、西北丁山湖湿地，日常登山、休闲、赏梅资源稀缺。

四、全维生活配套

商业：一路之隔百联奥特莱斯；15 分钟车程直达临平万达、银泰城，购物餐饮一站式。

教育：步行 5 分钟吴昌硕实验学校（九年一贯制），周边小黄山幼儿园、塘栖中学，目送式教育。

医疗：3 公里内临平一院、杭州市中医院临平分院（三甲），规划临平三医院。

五、主力户型 & 价格（2026 年 7 月最新）

（一）精装叠墅（精装标准 3800 元 /㎡，私梯入户）

建面 213㎡下叠

四房四卫，独立南入户，南向约 60㎡私家花园；一层设长辈套房，5.4 米宽大通厅；地下 5.7 米挑高双层地下室（约 100㎡拓展空间，可做影音室、酒窖、健身房），上下动静分层58同城。

建面 284-291㎡上叠

五房五卫，顶层南北双观景露台；私梯直达家门，地下拓展储藏空间，高楼层直面超山全景，采光通风优越。

（二）毛坯合院（296-339㎡）

三面围合式私家庭院，首层 7 米横厅；二三层多套房布局，顶层星空露台；部分户型配私家电梯，独占整层主卧套房，有天有地终极院墅，拓展空间充足。

六、项目核心优点

主城稀缺纯低密：容积率 1.3 全盘墅区，无高层混居，限墅令下产品稀缺，保值流通性强；

绿城云庐系产品：宋韵美学设计，绿城物业加持，改善圈层纯粹；

空间拓展极强：叠墅全送庭院 / 露台 + 双层挑高地下室，改造自由度高；

70 年住宅属性：可落户、读学区、公积金贷款，优于 40 年商墅；

生态 + 商业双配套：背靠超山景区，一路奥特莱斯，居住、购物兼顾；

实景可见：会所、园林、样板间全部实景呈现，交付预期稳定。

七、适配人群

追求有天有地、带花园地下室的临平本地改善、多孩三代同堂家庭；

偏爱绿城品牌、看重物业与园林品质的主城自住客户；

喜欢山水生态，日常自驾通勤，不依赖地铁的高净值人群；

长期资产收藏，看好东湖新城、超山板块低密墅居稀缺性客户。

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