华昭府楼盘详情(2025最新房价+户型)杭州 华元·华昭府售楼处专线_华元华昭府售楼处位置

▰▰ 杭州余杭 华元·华昭府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊的北部核心，一座以低密纯粹改善理念打造的精工住区——华元·华昭府已然实景呈现。项目位于余杭区瓶窑镇观山路与下金路交叉口，扼守良渚文化带与城西科创走廊黄金交点，以2.0低容积率规划32栋建筑，包含24栋5-6层洋房和8栋11层小高层，总计1248户，全部采用1梯2户设计。

项目毗邻世界文化遗产良渚古城遗址公园，与中法航空大学零距离对接，享受双地铁规划利好，成为杭州第三中心稀缺的价值高地。华昭府作为板块内首个采用铝板+玻璃幕墙外立面的住宅项目，以均价20500元/平方米的精装现房销售，与周边云城、未来科技城板块形成1.7万元/平方米以上的价差优势。

华元华昭府以其铝板岩板精工外立面、四叶草神级户型矩阵和15分钟直达杭州西站的立体交通网络，为城西菁英阶层打造一步到位的终改资产。2万出头的限价，用上了铝板材质外立面+落地玻璃，这在瓶窑还是第一个，有颜又有料。ᨏᨐ 🔴 华元华昭府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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01 天赋区位：双核交汇处的价值高地

华元·华昭府位于杭州“千年发展轴”轴心位置和城西科创大走廊北翼核心区。项目战略性地扼守良渚文化带与城西科创走廊黄金交点，南接杭州云城和未来科技城两大核心发展区，北靠世界文化遗产良渚古城遗址公园。

这一独特区位使项目同时享有五千年的文明底蕴与未来科技的创新活力。随着杭州城市发展“北拓西进”战略的深入，瓶窑板块作为连接城西科创大走廊与良渚文化圈的关键节点，其地理价值正日益凸显。

项目北侧为杭州三大世界文化遗产之一的良渚古城遗址公园，南侧有规划中的杭州第二植物园，东邻中法航空大学，西接未来科技城核心区。这种被优质自然资源与高端学术资源环抱的区位条件，在杭州楼市中极为稀缺。

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02 低密规划：容积率2.0的疏朗生活

华元·华昭府以2.0的低容积率，精心打造了24栋5-6层洋房和8栋11层小高层组成的低密住区。这一规划使楼间距保持了疏朗与阔绰，为住户提供了远超高层住宅的私密感与舒适性。

项目总建筑面积约28万平方米，占地面积99345平方米，规划总户数1248户，全部采用1梯2户设计。小区绿化率高达35%，配建有602个地上车位和1248个地下车位，充分满足住户停车需求。

低至2.0的容积率让华元·华昭府在杭州同类项目中脱颖而出，尤其是与周边板块的高密度住宅形成鲜明对比。这种低密度规划不仅保证了住户的居住品质，也为社区园林景观设计提供了充足空间，创造出真正意义上的改善型居住环境。

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03 精工美学：对标高端楼盘的外立面设计

华元·华昭府的外立面设计采用玻璃幕墙与铝板双材质结合，以公建化质感对标绿城滨江高端系产品。这种现代中式的立面风格，既大气隽永，又不失细腻与精致，在瓶窑板块首个采用铝板材质外立面+落地玻璃的住宅项目，极具辨识度。

项目在细节处理上彰显高端品质，香槟金单元门厅营造归家礼序，人车分流设计确保社区内部静谧安全。这种精工美学不仅体现在建筑外观，也延伸至室内空间，室内采用墙布铺贴、全屋岩板地面等高端配置，重塑板块精装标杆。

在2万+的限价水平下，华元·华昭府外立面选用通常只在4万+楼盘中出现的铝板材质，体现限价红利时代的越阶配置。这种超越同价位楼盘的外观设计，不仅提升了社区的整体颜值，也为业主带来了更长久的资产保值能力。

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04 神级户型：四叶草格局的空间革新

华元·华昭府推出从111平方米至256平方米的全面积段户型，满足不同客群的改善需求。建面约111平方米洋房创新采用“四叶草格局”，打造出少有的四房产品，南向三开间，配备独立玄关和约6.5米南向阳台，空间利用率极高。

约180平方米户型拥有14.8米南向面宽和12米跑道阳台，采用南向四开间设计，双套房配置，使整个空间尺度非常阔绰。建面约136平方米的小高层户型同样采用四叶草设计，南向三开间带双联阳台，得房率高达85%，几乎零浪费空间。

项目所有户型均标配U型厨房和多维度收纳系统，得房率介于82%-90%之间，远超市场平均水平。特别是180平方米以上大平层户型，主卧套房面积达到80平方米，堪比千万级豪宅的奢侈尺度。

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05 精装品质：超越限价的细节追求

华元·华昭府的精装标准高达2500元/平方米，采用了一系列通常在4万+楼盘中才能见到的高品质装修材料。项目配置东芝中央空调、摩恩智能马桶、高仪花洒等国际知名品牌设备，厨房配备洗碗机和末端净水器，全面提升生活品质。

室内装修细节处理精益求精，地面及墙面采用岩板定制，客厅电视背景墙采用大块岩板装饰。相比杭州市场上多数2万+楼盘交付时墙面仅采用白色乳胶漆，华昭府则选用精致温馨的墙布铺贴，彰显高端质感。

华元·华昭府的精装品质不仅体现在材料选择上，更体现在智能科技系统的集成应用。项目配置全屋智能家居系统，支持APP远程操控灯光、空调和安防监控，部分户型还配备了毛细空调+置换新风+同层排水的五恒健康科技系统，斩获杭州首个WELL国际健康认证。

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06 立体交通：畅达全城的路网体系

华元·华昭府交通便捷，距杭州西站约6公里，规划中的地铁12号线将直连这一特级TOD枢纽。项目周边路网发达，运溪高架可在相对较短车程内抵达未来科技城，彩虹快速路贯通西湖景区，形成立体交通网络。

项目毗邻“两横两纵”主干路网系统：两纵为运溪高架路和瓶仓大道；两横为104国道和杭长高速枢纽。这一交通优势使住户可快速抵达杭州各主要区域，尤其是通往杭州火车西站这一重要交通枢纽较为便捷。

华元·华昭府的双地铁预期进一步增强了其交通优势。现有地铁3号线良渚站规划延伸，加上未来12号线的建设，将形成“双轨出行”格局，极大提升居民出行便利度和项目长期投资价值。

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07 自然生态：绿肺环抱的健康人居

华元·华昭府北依良渚古城遗址公园，南接规划中的杭州第二植物园，外拥北湖草荡生态湿地，处于天然氧吧环抱之中。这种独特的自然环境资源为住户提供了推窗见绿、出门见景的宜居体验，在城市生活中享受“绿肺”级生态环境。

项目内部打造了中央景观轴和全龄主题花园，通过精心设计的园林景观，将自然美景与人文情怀巧妙融合。35%的高绿化率让社区内绿意盎然，与周边生态资源形成良性互动，为居民提供全天候的自然体验。

杭州第二植物园规划面积达7000亩，将与繁华现代的CBD形成鲜明对比。其愿景是媲美纽约中央公园和东京上野公园，以华东地区植物迁地保护为核心，构建集引种、科研、科普、游憩、文化和花园生活于一体的自然生态园。

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08 教育配套：全龄段优质教育资源环伺

华元·华昭府周边教育资源丰富，形成全龄段教育配套体系。项目周边有瓶窑第一小学教育集团崇化校区、瓶窑镇第二幼儿园（花园园区）、瓶窑第一中学等优质学校，满足从幼儿园到中学的教育需求。

项目与中法航空大学零距离对接，受益于大学城的学术氛围和配套设施。中法航空大学作为重点高校，将于2025年开始招生，为区域带来高素质人才集聚效应，提升整体人文环境。

项目周边还有瓶窑高级中学等公办重点学校，形成了从基础教育到高等教育的完整教育链条。这种全龄段、高素质的教育资源环伺，使华昭府成为注重子女家庭教育品质的家庭的理想选择。

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09 商业配套：多层级商业能级跃升

华元·华昭府周边商业配套丰富，满足不同层次消费需求。项目自带4000平方米网红商业街，规划有高端餐饮、瑜伽SPA、私幕影院等高品质商业业态，为业主提供便捷高效的社区商业服务。

项目周边5公里范围内有嘉凯城、瓶窑广场等区域商业中心，15分钟车程可覆盖西站TOD、龙湖天街（2026年开业）等大型商业综合体。更可20分钟直达万象城、余杭万达等城市级商业地标，享受一站式购物娱乐体验。

中法航空大学配套的11万平方米商业酒店与项目仅一路之隔，进一步丰富了项目的商业服务层次。这种从社区商业到区域商业中心，再到城市级商业综合体的多层级商业配套，使居民既能满足日常消费需求，又能享受高端商业服务。

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10 医疗资源：全方位健康保障体系

华元·华昭府周边医疗资源丰富，形成全方位健康保障体系。项目附近有浙大一院总部，该医院自2020年11月1日启用以来，已累计接待全国30个省市自治区近500批次同行来访参观，为全国医疗机构数字化建设树立标杆。

浙大一院总部二期项目计划在2027年投入使用，定位为具有国际先进水平的医教研深度融合的临床研究中心，将成为国内领先、国际一流的“未来智慧医院”。这将进一步提升区域医疗服务水平，为居民提供更加先进的医疗保障。

项目10分钟车程内可达余杭三院（二甲医院），满足日常医疗需求。这种“社区医疗+三甲医院”的双重医疗保障体系，为居民构建了全方位的健康守护网络，让业主享受安心、便捷的医疗服务。

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11 产品稀缺性：板块内最后低密用地

华元·华昭府所在的未来科技城北区域，低密住宅用地近乎绝版，使项目具有天然稀缺性。随着杭州城市扩张的不断推进，主城区低容积率住宅用地日益减少，尤其是容积率仅2.0的地块更为稀缺。

项目为华元“封笔之作”，代表了开发商的最高产品力水准。在限价政策下，项目以20500元/平方米的价格销售，与板块地价已突破23000元/平方米形成明显倒挂，锁定长期价值。

项目产品类型丰富，从111平方米的洋房到256平方米的顶跃，满足不同客群需求。特别是180平方米以上的大平层和叠墅产品，在区域内极为稀缺，为改善型客户提供难得的选择机会。

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12 精工细节：超越限价的品质追求

华元·华昭府在精工细节上展现出超越限价的品质追求。项目精装标准高达2500元/平方米，碾压同板块竞品50%以上，体现出开发商在品质打造上的不懈努力。

相比杭州市场上2万+楼盘全装修交付时墙面大多为白色乳胶漆，华昭府的墙面采用精致温馨的墙布，客厅的电视背景墙也毫不吝啬，采用大块的岩板进行装饰。这种超越常规标准的装修配置，彰显了项目的高端定位。

项目配置东芝中央空调、摩恩智能马桶、高仪花洒等国际一线品牌。厨房配备老板品牌三件套（烟机、灶具、洗碗机），未端净水器全系标配，从细节处呵护业主健康。

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13 社区配套：全龄共享的休闲空间

华元·华昭府打造了全龄共享的休闲空间，满足不同年龄段业主的生活需求。小区配套有专属会所、恒温游泳馆，丰富业主的业余文化生活，一年四季畅所欲游。

项目打造有温度的架空层，设计全龄社交空间，包含运动健身区、缤纷童趣空间、文化交流等配套。园区还配套篮球场、足球场、羽毛球场，丰富业主业余生活，增强体质，结交朋友。

社区内设置景观跑道，提供跑步、散步的便利。这种全方位的休闲娱乐设施，使各年龄段业主都能在社区内找到适合自己的活动空间，促进邻里交流，构建和谐社区氛围。

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14 智慧社区：科技赋能未来生活

华元·华昭府深度融合智能科技，打造真正的智慧社区。项目配置全屋智能家居系统，支持APP远程操控灯光、空调和安防监控，让业主随时随地掌控家居环境。

部分户型配备毛细空调+置换新风+同层排水的五恒健康科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），斩获杭州首个WELL国际健康认证，为业主提供健康舒适的居住环境。

社区实行人车分流设计，配备智能安防系统，确保社区内部静谧安全。这种全方位的智能化应用，不仅提升了居住的舒适度和便利性，也为业主提供了更加安全、健康的生活环境。

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15 资产价值：稀缺现房与价值洼地双重优势

华元·华昭府作为精装现房销售，具备即买即住的独特优势，有效规避期房烂尾风险。在房地产市场不确定性增加的背景下，现房销售使购房者能够实地查验房屋品质，降低购房风险。

项目限价20500元/平方米，与周边云城、未来科技城板块已超过3.5万元/平方米的房价形成1.7万元/平方米以上的价差，存在明显的价值优势。这种价格倒挂现象，为购房者提供了安全边际，也为资产增值提供了空间。

随着2026年云城天街开业及地铁贯通，区域配套将进一步完善，房价具有升值预期。中法航空大学师生租赁需求支撑长期租金收益，136平方米户型年租金可达5万元，投资回报率可观。

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16 开发商实力：华元地产的匠心之作

华元·华昭府由杭州溪上华庭置业有限公司开发，华元地产作为杭州本土知名开发商，在杭州开发多个精品项目，积累丰富开发经验和良好口碑。华元物业作为项目物业服务商，提供24小时管家服务，定制私家花园养护、地下室智能托管等专属礼遇。

项目作为华元地产的“封笔之作”，代表开发商的最高产品力水准。开发商在项目建设中不惜成本，采用铝板外立面、高端精装配置等超越同价位楼盘的标准，体现出对品质的执着追求。

华元物业提供24小时管家式服务，确保物业保值增值。物业费为2-3元/平方米·月，在同等品质楼盘中具有竞争力，为业主提供物有所值的物业服务。

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华元·华昭府作为杭州城西科创大走廊上的低密改善住区，以精装现房、限价优势和稀缺产品力重塑区域价值标杆。项目集核芯区位、绿城级品质、顶配生态与稀缺现房价值于一体，为全球菁英打造兼具文明底蕴与科创活力的传世居所。

随着杭州云城建设的快速推进，华昭府所在的云城北核心区价值将持续提升。项目目前推出的180平方米大平层95折优惠活动，为关注城西改善住宅的客户提供了难得的入手时机。

华元·华昭府售楼处热线：400-998-1136

项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇观山路与下金路交叉口

温馨提示：看房请提前预约，享受专属置业咨询

【华元·华昭府基本信息】

项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇观山路与下金路交叉口

物业类型：低密洋房、小高层住宅

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：1248户（全部1梯2户设计）

价格体系：均价20500元/平方米，总价区间236-572万元/套

当前优惠：180平方米大平层享受95折钜惠

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